Решение по делу № 2-894/2017 (2-14269/2016;) от 13.12.2016

к делу №2-14269

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                               29 декабря 2016г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                       Токаревой М.А.,

при секретаре                                         Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Палянчук Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «НОВЕР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Палянчук Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новер» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме в виде квартиры №, литер,4 секция 1, этаж 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрации города Краснодара, ООО «Новер» разрешено строительство многоквартирного жилого дома на земельном    участке кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новер» и ООО     «Управляющая компания Капитал Ъ Паевые Инвестиционные фонды «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным    фондом Недвижимости    «Жилищная программа», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе и на квартиру № литер 4, секция 1, этаж 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный договор долевого строительства зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. о чем свидетельствует запись УФРС КК по Краснодарскому краю в договоре №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая компания Капитал Ъ Паевые Инвестиционные фонды «Д.У.», действующей в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа», и Палянчук Т.А. заключен договор уступки права требований № квартиры № литер 4, секция 1, этаж 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме, на земельном участке кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнила взятые на себя обязательства по договору уступки права требований № от ДД.ММ.ГГГГ. и оплатила сумму предусмотренную договором уступки права требования в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем Ответчик на настоящий момент уклоняется от совершения необходимых для регистрации истца права собственности действий. Более того, в настоящее время ответчиком не ведутся строительные работы, что противоречит взятым Ответчиком на себя обязательствам передать Истцу квартиру в срок до 30.06.2014г.

Данные действия Ответчика нарушают право Истца получить в указанные сроки квартиру, тем самым нарушают обязательства предусмотренные ст. ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В случае возникновения кредиторской задолженности Ответчика перед третьими лицами будут наложены аресты на имущество Ответчика и в дальнейшем продано в счет погашения кредиторской задолженности, в том числе и имущество (квартира №, литер 4, секция 1, этаж 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме, на земельном участке кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> в строительство которого вложены денежные средства Истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Айвазян С.Р. подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ООО «Новер» не явился, место нахождения суду не известно, судом назначен представитель ответчика адвокат Печникова Л.А., которая в судебном заседании против иска возражала, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

                Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. администрацией города Краснодара выдано ООО «Новер» разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома на земельном    участке с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новер» и ООО     «Управляющая компания Капитал Ъ Паевые Инвестиционные фонды «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным    фондом Недвижимости «Жилищная программа», заключен данный договор, в том числе и на квартиру № литер 4, секция 1, этаж 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.7-12).

Данный договор долевого строительства зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. о чем свидетельствует запись УФРС КК по Краснодарскому краю в договоре №.

Согласно договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая компания Капитал Ъ Паевые Инвестиционные фонды «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа», и Палянчук Т.А. заключен договор уступки права требований № квартиры №, литер 4, секция 1, этаж 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме, на земельном участке кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-27).

Истец, являясь добросовестной стороной по договору уступки права требований № от ДД.ММ.ГГГГ принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме и оплатила сумму предусмотренную договором уступки права требования в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-29).

Из материалов дела также следует, что ответчик до настоящего времени свои обязательства, предусмотренные п. 2.2 договора по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры Истцу в срок до 30.06.14г., не выполнил.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

При таких обстоятельствах Палянчук Т.А. вправе требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме в виде квартиры №, литер,4 секция 1, этаж 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Палянчук Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «НОВЕР» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать за Палянчук Т.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме в виде квартиры № литер,4 секция 1, этаж 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись

копия верна судья                    секретарь