Решение по делу № 2-1047/2017 от 04.05.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 год     г. Кореновск         

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Лазарович С.Н.,

при секретаре     Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца Безмогоричного С.С. по доверенности     Шайкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бызмогоричный С.С. к Еремин Н.А. о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, обосновывая свои доводы тем, что в <...> года Безмогоричный С.С. решил приобрести в собственность земельный участок в <...>. для строительства жилого дома для своей семьи. В бессрочном пользовании Еремина Н.А. имелся земельный участок, расположенный по <...>> однако на него не были оформлены правоустанавливающие документы. Безмогоричный С.С. и Еремин Н.А. достигли соглашения о продаже данного участка, оговорили сроки и цену участка. В связи с необходимостью оформления документов стороны оформили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям договора Еремин Н.А. обязался продать, а Безмогоричный С.С. купить земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>>, кадастровый номер на момент заключения договора не присвоен. Основной договор должен был быть заключен сторонами до <...>>. Цена объекта составила <...> рублей, из которых <...> рублей Безмогоричный С.С. выплатил Еремину Н.А. сразу при подписании предварительного договора, а <...> должен был выплатить в день подписания основного договора до <...>>.

Со своей стороны Безмогоричный С.С. полностью выполнил условия договора и оплатил полную стоимость земельного участка, а Еремин Н.А. передал ему земельный участок, после чего Безмогоричный С.С начал выполнение строительных работ, а именно огородил данный участок забором из профнастила, после чего на участок было завезено <...>., бытовой вагончик. На данном участке был ; построен навес, начато строительство гаража. Также Безмогоричный С.С. провел на участок электричество, устроил 2 септика. Общая сумма затрат составила <...> <...> руб. Все строительные работы Безмогоричный С.С. выполнял для своих нужд. Строительные работы производил Еремин Н.А, и привлеченные им его знакомые. Их работу оплачивал Безмогоричный С.С. Еремин Н.А. не препятствовал проведению работ, что подтверждает что фактическую передачу имущества и совершение сделки купли продажи.

С момента начала строительных работ Безмогоричный С.С. неоднократно требовал от Еремина Н.А. заключить основной договор, но тот всячески затягивал время, объясняя, что трудностями оформления необходимых документов. При этом полную стоимость участка получил и от заключения основного договора купли продажи не отказывался, только откладывал сроки его составления.

<...>> Еремин Н.А. заявил Безмогоричному С.С., что он отказывается от заключения основного договора купли продажи земельного участка с Безмогоричным С.С. и указанный участок он намерен подарить своей дочери Ереминой Т.Н.

В настоящее время Безмогоричному С.С. стало известно, что Еремин Н.А зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на земельный участок.

Тем самым истец полагает, что ответчиком нарушены условия заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Безмогоричного С.С. по доверенности Шайкин В.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Еремин Н.А. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим способом.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в <...> года Безмогоричный С.С. решил приобрести в собственность земельный участок в <...>. для строительства жилого дома для своей семьи. В бессрочном пользовании Еремина Н.А. имелся земельный участок, расположенный по <...>. однако на него не были оформлены правоустанавливающие документы. Безмогоричный С.С. и Еремин Н.А. достигли соглашения о продаже данного участка, оговорили сроки и цену участка. В связи с необходимостью оформления документов стороны оформили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям договора Еремин Н.А. обязался продать, а Безмогоричный С.С. купить земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>. пос. <...>., кадастровый номер на момент заключения договора не присвоен. Основной договор должен был быть заключен сторонами до <...>>. Цена объекта составила <...> рублей, из которых <...> рублей Безмогоричный С.С. выплатил Еремину Н.А. сразу при подписании предварительного договора, а <...> рублей должен был выплатить в день подписания основного договора до <...>>.

Судом установлено, что Со своей стороны Безмогоричный С.С. полностью выполнил условия договора и оплатил полную стоимость земельного участка, а Еремин Н.А. передал ему земельный участок, после чего Безмогоричный С.С начал выполнение строительных работ, а именно огородил данный участок забором из профнастила, после чего на участок было завезено <...>), <...>., бытовой вагончик. На данном участке был ; построен навес, начато строительство гаража. Также Безмогоричный С.С. провел на участок электричество, устроил <...> септика. Общая сумма затрат составила <...> руб. Все строительные работы Безмогоричный С.С. выполнял для своих нужд. Строительные работы производил Еремин Н.А, и привлеченные им его знакомые. Их работу оплачивал Безмогоричный С.С. Еремин Н.А. не препятствовал проведению работ, что подтверждает что фактическую передачу имущества и совершение сделки купли продажи.

С момента начала строительных работ Безмогоричный С.С. неоднократно требовал от Еремина Н.А. заключить основной договор, но тот всячески затягивал время, объясняя, что трудностями оформления необходимых документов. При этом полную стоимость участка получил и от заключения основного договора купли продажи не отказывался, только откладывал сроки его составления.

<...>> Еремин Н.А. заявил Безмогоричному С.С., что он отказывается от заключения основного договора купли продажи земельного участка с Безмогоричным С.С. и указанный участок он намерен подарить своей дочери Ереминой Т.Н.

Суд установил, что Еремин Н.А зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В этой связи заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

             РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░, ░░░░░░░ <...> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>. ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░, ░░░░░░░ <...> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: