Решение по делу № 2-619/2012 от 11.07.2012

2 - 619

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 23 июля 2012 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чебан В.С..

при секретаре Батмановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Л.М. к Ершову В.Н. и Ершову Ю.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ершова Л.М. обратились в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Ершова Л.М. указала, что в 1997 году она купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данная сделка была оформлено распиской, выданной ФИО5 в получение от нее денег за дом. ФИО5 дом принадлежал на основании договора ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован. При передаче денег ФИО5 передала ей документы на дом (договор, технический паспорт, домовую книгу). Так же ей была оформлена доверенность, удостоверенная нотариусом, на имя Ершова Ю.Н. для оформления договора купли – продажи. Было оформлено заявление супруга ФИО5 – ФИО1, о том, что он не возражает против продажи дома. Деньги за дом были переданы в присутствии свидетелей: ФИО3 и ФИО4

Супруги ФИО5, после продажи дома, выехали за пределы области и их место пребывания ей не известно. Приобретенным жилым домом она пользуется больше 15 лет. Исправно платит налоги. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1.

В судебное заседание Ершова Л.М. не явилась, представленным заявлением исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дело просила рассматривать без ее участия (л.д. 18).

Соответчики Ершов Ю.Н. и Ершов В.Н. в суд не явились. С исковыми требованиями Ершовой Л.М. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласны. В связи со служебной необходимостью дело просили рассматривать в их отсутствие (л.д. 19, 20).

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, учитывая, что спор между сторонами фактически отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Судом были исследованы следующие материалы дела.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтвердила, что она получила деньги в сумме 5700000 рублей от Ершовой Л.М. за дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Из заявления ФИО1, удостоверенного нотариусом, следует, что он дает свое согласие на продажу супругой ФИО2 дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Жилой дом, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается договором купли – продажи (л.д. 6, 8).

Согласно свидетельства о расторжении брака Ершова Л.М. не состоит в браке со ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Справкой № 885 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 192238 рублей 00 копеек (л.д. 15).

На л.д. 14 представлен кадастровый паспорт здания, объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1, из которого следует, что дом с инвентарным номером № состоит из одного этажа, имеет общую площадь 59,5 кв.м., на земельном участке имеются служебные строения и дворовые сооружения: баня – литера Г1; предбанник – литера Г2; службы – литеры Г3, Г4; сарай, сеновал – литера Г5; навесы – литеры Г6, Г7; ворота – литера I; забор – литеры II, III, IV.

    Изучив позиции сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как следует из представленных в дело документов, спорное имущество приобретено у продавца – ФИО2, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которой, продавец продала, а покупатель в лице Ершовой Л.М. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дом № №, литеры А, а, а1. Указанный дом был продан ФИО2 за 5700000 рублей, которые согласно расписки были переданы Покупателем Продавцу. Фактически указанный дом был предан ФИО2 в собственность Ершовой Л.М., что согласуется с условиями выданной расписки. В свою очередь со стороны покупателя обязательства по исполнению сделки купли - продажи, а именно передачи денег за дом продавцу исполнены в полном объеме.

Ершова Л.М. указала в своем заявлении, что продавец выехала за пределы области, и ее место проживания ей не известно. В связи с изложенным, истец полагает, что у нее отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1.

Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу в июне 1997 года. Надлежащие доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный ей жилой дом в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием второй стороны по сделке. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

     Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1 за Ершовой Л.М. судом не усматривается. Исковые требования Ершовой Л.М. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Ершовой Л.М. к Ершову В.Н. и Ершову Ю.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Признать за Ершовой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № состоящее из одного этажа, общей площадью 59,5 кв.м., с расположенными на земельном участке служебными строениями и дворовыми сооружениями: баней – литера Г1; предбанником – литера Г2; службой – литеры Г3, Г4; сараем, сеновалом – литера Г5; навесами – литеры Г6, Г7; воротами – литера I; забором – литеры II, III, IV, инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 192238 рублей 00 копеек.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Председательствующий судья -                 В.С. Чебан