Решение по делу № 2-2296/2017 от 16.05.2017

                                                                                                   Дело № 2-2296/17

                                                            РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

        08 июня 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Е. В., Мкртчян Я. А. к Терентьевой Т. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре объектов недвижимости,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Рыбакова Е. В., Мкртчян Я. А. обратились в суд с иском к Терентьевой Т. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 112,1 кв.м, кадастровый < № >, расположенный на земельном участке площадью 2424 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий индивидуальный жилой дом по адресу: < адрес >, дом < № >-< № > и выделе в натуре объектов недвижимости в виде квартир под номерами 1,2,3 с тремя самостоятельными входами/выходами на прилегающий земельный участок, обслуживающий каждый объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ответчик постоянно проживает в республике < данные изъяты >, при помощи третьих лиц сдает в аренду принадлежащую ей на праве собственности 5/12 доли жилого дома с самостоятельными входом/выходом на земельный участок, участия в содержании дома не принимает, что в 2016 году ими, истцами, и ответчиком были получены кадастровые паспорта на весь дом, и на каждое помещение отдельно, однако когда в конце 2016 года всеми собственниками было принято решение о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выяснилось, что помещения как самостоятельные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета, в связи с чем, они, истцы вынуждены обратиться в суд для защиты и реализации своих прав.

08 июня 2017 года истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, через своего представителя просили дело рассмотреть в их отсутствие.

08 июня 2017 года в судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что фактически между сторонами спора ни по дому, ни по земельному участку нет.

08 июня 2017 года ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, по доверенности 82АА < № > от < дд.мм.гггг >, удостоверенной В., нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, зарегистрированной в реестре < № >, уполномочила представлять ее интересы по данному делу Шубину Е. В..

08 июня 2017 года представитель ответчика Шубин Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что истцу Рыбаковой Е.В. принадлежит 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 112,1 кв.м, что соответствует жилому помещению площадью 29,1 кв.м, имеющему самостоятельный вход/выход на прилегающий земельный участок для обслуживания данной части жилого дома, что истцу Мкртчян Я.А. принадлежит 4/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 112,1 кв.м, что соответствует жилому помещению площадью 37,3 кв.м, имеющему самостоятельный вход/выход на земельный участок для обслуживания данной части жилого дома, что ответчику Терентьевой Т.В. принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 112,1 кв.м, что соответствует жилому помещению площадью 45,7 кв.м, имеющему самостоятельный вход/выход на земельный участок для обслуживания данной части жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав по состоянию на 10 ноября 2016 года.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст.304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, если выдел допускается без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

         В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01 января 2017 года), государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, изменением характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пункте 7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В данном случае имущество в виде жилого дома общей площадью 112,1 кв.м имеет три изолированных помещения, имеющих отдельные самостоятельные входы/выходы на земельный участок площадью 2424 кв.м, соответствующий площадью для обслуживания каждого отдельного изолированного жилого помещения, каких-либо препятствий при выделе долей в виде отдельных изолированных объектов недвижимости владельцам сформированных жилых помещений по их целевому назначению, судом не установлено, имеются основания для удовлетворения иска.

Судом установлено, что жилой дом по выше указанному адресу поставлен на кадастровый учет, что не оспаривается сторонами по делу, поэтому имеются основания для удовлетворения иска Рыбаковой Е.В., Мкртчян Я.А., поскольку произошли изменения жилого дома общей площадью 112,1 кв.м на три квартиры, которые являются самостоятельными изолированными объектами недвижимости с отдельными самостоятельными входами/выходами на земельный участок, обладают характеристиками отдельных жилых помещений, предусмотренными ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, требующими постановки на кадастровый учет.

До начала судебного разбирательства по данному делу, представитель ответчика Терентьевой Т.В. обратился в суд с заявлением, в котором в силу своих полномочий по доверенности Терентьевой Т.В., исковые требования истцов признал.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67, 167,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбаковой Е. В., Мкртчян Я. А. к Терентьевой Т. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112 кв., расположенный на земельном участке площадью 2424 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий индивидуальный жилой дом по адресу: < адрес >, дом < № >-< № > и в выделе в натуре объектов недвижимости, удовлетворить.

Выделить в натуре Рыбаковой Е. В. 3/12 доли в жилом доме в виде части жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, дом < № >-< № >, квартира < № > общей площадью 29,1 кв.м.

Выделить в натуре Мкртчян Я. А. 4/12 доли в жилом доме в виде части жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, дом < № >-< № >, квартира < № >, общей площадью 37,3 кв.м.

Выделить Терентьевой Т. В. 5/12 доли в жилом доме в виде части жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, дом < № >-< № >, квартира < № >, общей площадью 45,7 кв.м.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

          Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.

        Председательствующий:                                           Сабельникова Н.К