Решение по делу № 2-44/2017 (2-2446/2016;) от 14.07.2016

Дело № 2-44/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2017 года                     г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Бузьской Е.В.,

при секретаре Лёгенькой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маклецова В.А. к Мельниковой Т.В. о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка,

установил:

истец Маклецов В.А. изначально обратился в суд с иском к Мельниковой Т.В., администрации Артемовского городского округа, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, указывая в обоснование, что с 04.08.2005 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Вокруг дома была расположена земля общего пользования по которой были проходы к его дому и земельному участку используемому им под огород. Принадлежащий ему жилой дом имеет общую стену с домом <адрес>, принадлежащим Мельниковой Т.В. При этом как стало известно, земельный участок по его домом, необходимый для обслуживания дома, а также земли общего пользования на основании межевания включен в состав земельного участка, принадлежащего ответчику Мельниковой Т.В. Указанное нарушает его права. Просил признать право собственности Мельниковой Т.В. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> недействительным, обязать администрацию Артемовского городского округа расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить из государственного кадастрового учета земельный участок по адресу <адрес>

В ходе производства по делу истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно уточнил заявленные требования, просил признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № от 22 января 2015 года недействительными, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со схемой проекта границ земельных участков, выполненной ООО «Г...» 19 января 2017 года.

    В судебное заседание истец Маклецов В.А. не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Маклецова В.А. по доверенности Н... Ю.В. поддержал уточненные требования, пояснил, что межевание земельного участка ответчика нарушает его права, земельный участок ответчика проходит под его домом, что препятствует его проходу как к дому так и огороду, межевание было проведено без учета сложившегося порядка пользования земельными участками, с ним согласования местоположения границ земельного участка ответчика не проводилось. Полагает, что для устранения нарушения прав истца необходимо уточнить местоположение границ двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со схемой проекта границ земельных участков, выполненной ООО «Г...» 19 января 2017 года.

В судебном заседании ответчик Мельникова Т.В. пояснила, что о том что межевание ее земельного участка нарушает прав истца ей не было известно. Она не запрещает истцу проходить по своему земельному участку, спора нет. Не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований в части уточнения характерных точек местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с установленными кадастровым инженером ООО «Г...» координатами.

В судебном заседании представитель администрации артемовского городского округа по доверенности Ж... Н.С. полагала возможным удовлетворить уточненные требования истца с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные возражения.

    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Аналогичные требования были установлены Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу положений части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из части 1 статьи 39 Закона о кадастре следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В судебном заседании установлено, что истец Маклецов В.ПА. является собственником многоконтурного земельного участка состоящего из двух контуров с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 496+/-6 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.11.2011, сведения внесены в ГКН, Межевание с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности выполнено в октябре 2011 года.

Собственником соседнего смежного многоконтурного земельного участка состоящего из двух контуров с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 402+/-7 кв.м является ответчик Мельникова Т.В., земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 28.01.2015 года. Межевание участка в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности выполнено в январе 2015 года.

Как установлено, при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка ответчика в январе 2015 года проведены с нарушением указанных выше требований, что свидетельствует о наличии ошибки, содержащаяся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Истцом представлен каталог координат и высот углов поворота новых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со схемой проекта границ земельных участков, выполненной ООО «Г...» 19 января 2017 года, а именно: многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м, многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 513 кв.м:

Ответчик согласилась на учет уточнений границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с указанными координатами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маклецова В.А. к Мельниковой Т.В. о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненные ООО «П...» 22 января 2015 года в связи с образованием земельного участка находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес> недействительными.

Произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат и углов поворота:

Номера точек контура	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат и углов поворота:

Номера точек контура	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязанность по внесению изменений границ земельных участков возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в порядке ст.43, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья                                  Е.В.Бузьская