Решение по делу № 2-1001/2012 от 13.02.2012

Дело №2-1001/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Т.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственницей квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, которую она для улучшения жилищных переоборудовала, а именно: установила индивидуальное отопление квартиры от газового комбинированного настенного котла для отопления и горячего водоснабжения, с закрытой камерой сгорания, раздельной системой отвода и подачей воздуха на горение снаружи.

Данные работы выполнены в соответствии с проектом и техническими условиями, согласованными ОАО «Новочеркасскгоргаз».

После выполненных работ площадь квартиры не изменилась и составляет: жилая площадь 27,9 кв.м, общая площадь стала - 49,7 кв.м. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска самовольно выполненное переустройство соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Она обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольного переоборудования. Однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просила сохранить квартиру №, в доме литера «А» по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать ее общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

В судебном заседании Степанова Т.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования Степановой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, квартира № по <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартир) в собственность граждан № от <дата> (л.д.7).и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 9) принадлежит на праве собственности Степановой Т.В.

В данной квартире истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство.

Заключением специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска установлено, что собственником квартиры № произведено переустройство, а именно: установлено индивидуальное отопление квартиры от газового комбинированного настенного котла для отопления и горячего водоснабжении, с закрытой камерой сгорания, раздельной системой отвода и подачей воздуха на горение снаружи. Результате переоборудования площадь квартиры не изменилась и по данным технического паспорта от <дата> составляет: общая - 49,7 кв.м., жилая- 27,9 кв.м. Работы выполнены в соответствии с проектом и техническими условиями, согласованными ОАО «Новочеркасскгоргаз».

Согласно выводам и рекомендациям специалистов выполненное переустройство квартиры № в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожариаи безопасность зданий и сооружении»; СНиП 31-01-2003 «Здании жилые многоквартирные»; - СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здании; нарушению к работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудовании; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здании; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N« 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требовании к жилым зданиим и помещениям»и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.14-17).

Решением директора Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска № от <дата> в сохранении самовольной перепланировки квартиры №, расположенной по адресу <адрес> истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 21).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, в доме литера «А» по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Пикалов

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2012 года.