Решение по делу № 2-2539/2014 от 05.09.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО21,

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истцов/ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 - по доверенности ФИО18,

ответчика/истца ФИО8,

представителя ответчиков/истцов ЖСК «Эконом Строй», ФИО1 - по доверенности ФИО9,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО19,

ответчика/истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «ЭкономСтрой» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект и земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом и его освобождении,

по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Эконом Строй» к ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании договоров о паевых взносах незаключенными, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Эконом Строй», ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании компенсации морального ущерба,

по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «ЭкономСтрой» о признании права собственности на долю в праве незавершенный строительством объект и земельный участок, обязании провести инвентаризацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском (впоследствии дополненным) к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «ЭкономСтрой» о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «ЭкономСтрой» в лице председателя ФИО1 был заключен договор о паевом взносе, по условиям которого и приложения № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемым приложением к данному договору, ЖСК «ЭкономСтрой» в лице председателя ФИО1 обязался достроить для истца жилое помещение, общей площадью 47 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ в состоянии готовности, т.е. ЖСК «ЭкономСтрой» в лице председателя ФИО1 взяли на себя обязательство осуществить: штукатурку стен, ввод канализации, водопровода,электроразводки, без установки прибора учета потребления электричества, воды, ввод газа без разводки по квартире, электроразводки согласно действующим нормам, устройство входного проема.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был передан в кассу ЖСК «ЭкономСтрой» задаток в сумме 50 000 рублей за квартиру в виде приобретенных у ФИО1 долей в праве собственности на недвижимое имущество, расположенных в литер А на первом этаже незавершенного строительством жилого дома согласно поэтажного плана объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы ФИО1 денежные средства в сумме 15000 рублей на ввод воды и канализации в приобретенную истцом квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4-покупателем и ФИО1-продавцом был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО1 обязалась истцу и ее дочери ФИО5 передать право собственности на недвижимое имущество, которое состояло из 1/14 доли каждому в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - жилого дома, степень готовности 70%, площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание, а также по 1/14 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 782 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Приобретаемое истцом имущество на момент заключения сделки принадлежало на праве собственности продавцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом, доли которого истцы приобрели у ФИО1, расположен на земельном участке, назначение: для строительства индивидуального жилого дома, который также принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Стоимость приобретенного истцами имущества в сумме по соглашению сторон составила 850 000 рублей. Все платежи, которые истцы должны были произвести по условиям договора были установлены в соответствии с индивидуальным графиком выплат от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма в размере 550000 рублей должна быть передана истцами в кассу ЖСК «ЭкономСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, на остальную сумму в размере 300 000 рублей истцам была предоставлена рассрочка платежа на 30 месяцев по 10 000 рублей ежемесячно, путем внесения в кассу ЖСК «ЭкономСтрой».

Во исполнение условий договора истцом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 500 000 рублей, как паевой взнос за квартиру. Всего на ДД.ММ.ГГГГ истцом лично в руки ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 550 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом лично в руки ФИО1 дополнительно были переданы денежные средства в сумме 11 000 рублей в виде очередного членского и паевого взноса. На предложение истца оплатить сразу всю сумму в счет исполнения принятых на себя обязательств для того, чтобы ЖСК «ЭкономСтрой» смог исполнить в срок свои обязательства по передаче квартиры в состоянии готовности и в целях государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 на доли в праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, продавец ФИО1 ответила отказом, сказав, что все свои обязательства выполнит в срок, указанный в подписанных ею договорах.

В октябре 2013 года со слов ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было принято к производству исковое заявление ФИО10 к ФИО1 и ФИО11 о признании договора купли-продажи объекта незавершённого строительства - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> заключённого между ФИО10, от имени, которого действовал по нотариальной доверенности ФИО12, и ФИО1, недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании за ФИО10 права собственности на незавершённый строительством объект и земельный участок, расположенные по <адрес>, в <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ займа между ФИО1 и ФИО11, недействительным, признании договора от ДД.ММ.ГГГГ залога незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по <адрес>, в <адрес>, заключённого между ФИО1 и ФИО11, недействительным. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась с заявлением о привлечении ее в качестве третьего лица к участию в рассмотрении данного гражданского дела к судье ФИО13, однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано без права обжалования данного судебного акта.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом гражданское дело по иску ФИО10 было рассмотрено по существу, исковые требования ФИО10 удовлетворены в полном объеме. Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменила решение Октябрьского районного суда <адрес> и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО14 В связи с указанными обстоятельствами и вступившим в законную силу судебным актом, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 Однако, ФИО1 добровольно выполнять принятые на себя обязательства отказывается в полном объеме, денежные средства не возвращает, ссылаясь на то, что у нее нет денег.

Согласно требованиям ст. 110 ЖК РФ члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. На основании ст. 119 ЖК РФ председатель правления ЖСК при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Согласно ст. 980 ГК РФ ФИО1 действовала от имени председателя ЖСК «ЭкономСтрой» в своих интересах, при этом руководствуясь нормами материального права действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью. Руководствуясь ст. 981 ГК РФ не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии или самим заинтересованным лицом. ФИО1 не просто одобрила условия заключенной между ними сделки, но действовала в своих интересах непосредственно.

Согласно требованиям ст. 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

На основании ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно нормам действующего законодательства (ст. 109 ГК РФ) имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива. Уставом кооператива может быть установлено, что определенная часть принадлежащего кооперативу имущества составляет неделимые фонды, используемые на цели, определяемые уставом. Решение об образовании неделимых фондов принимается членами кооператива единогласно, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Член кооператива обязан внести к моменту регистрации кооператива не менее десяти процентов паевого взноса, а остальную часть - в течение года с момента регистрации. На сегодняшний день истом переданы ФИО1 денежные средства в общей сумме 576 000 рублей, что значительно превышает 10% паевого взноса.

Просят суд: признать за ФИО4 право собственности на 1/14 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, степень готовности 70%, площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание и земельный участок, общей площадью 782 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/14 долей в праве общей долевой собственности в праве на незавершенный строительством объект недвижимости, степень готовности 70%, площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание и земельный участок, общей площадью 782 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО4, ФИО5 в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнили иск требованием о признании заключенным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО1, по условиям которого ФИО15 обязалась передать ФИО4 и ФИО5 право собственности на недвижимое имущество, которое состоит из 1/14 доли каждому в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - жилого дома, степень готовности 70%, площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, а также по 1/14 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указали, что в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Согласно Постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012г. по делу №А21-8434/2011 то обстоятельство, что окончательный расчет по договору произведен с нарушением графика платежей не может явиться существенным нарушением условий договора по смыслу ст. 450 ГК РФ.

Заключая договоры купли-продажи и о паевом взносе, истцы рассчитывали вступить во владение квартирой со времени появления возможности проживать в ней. Полную же плату за приобретенное у ФИО15 недвижимое имущество в виде 1/14 доли каждой на незавершенное строительство по договору о паевом взносе им необходимо было внести до момента ввода объекта строительства в эксплуатацию. После получения соответствующего документа, содержащего сведения о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истцы должны были обратиться к председателю ЖСК «ЭкономСтрой» ФИО15 за предоставлением всех документов для осуществления регистрации права на приобретенную ими по договору купли-продажи от 09.08.2013г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Плата по договору о паевом взносе внесена ими в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору купли-продажи квартиры, регистрация которого предполагается при наступлении необходимых условий. Главным требованием, выполнение которого может быть признано внесением платы по договору купли-продажи, является завершение перечисления оставшейся суммы по сделке до момента ввода здания в эксплуатацию. Официальная информация, подтверждающая, что до настоящего времени дом, расположенный по <адрес> не сдан в эксплуатацию, имеется в материалах гражданского дела, т.е. необходимые для истцов условия внесения оставшейся суммы за приобретенное недвижимое имущество еще не наступили. Таким образом, считают, что договор купли-продажи от 09.08.2013г. и договор о паевом взносе от 08.08.2013г. не противоречат обычаям делового оборота и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 предъявила встречный иск к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом и его освобождении.

В обоснование встречных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Продавец» и ФИО4 «Покупатель 1» и ФИО5 «Покупатель 2» был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условию п.1. договора «Продавец» обязуется продать, то есть передать право собственности на недвижимое имущество, а «Покупатели» обязуются принять в собственность и оплатить следующий объект недвижимого имущества: по 1/14 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - жилого дома, степень готовности 70%, площадь застройки 261.9 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) №, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и по 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 782 кв.м., адрес (местоположение); <адрес>.

Согласно п.2.2 договора цена вышеуказанного недвижимого имущества составляет 850 000 рублей, в п.2.4. договора указано, что расчет между «Продавцом» и «Покупателями» произведен в полном размере до момента подписания настоящего договора, однако данная запись в п.2.4. сделана для удобства по просьбе «Покупателей», которые заверили «Продавца», что в будущем оплатят стоимость по договору и после оплаты договор купли-продажи будет сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сторонами для государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Но до настоящего времени «Покупателями» по настоящему договору денежные средства не внесены, что является существенным нарушением договора. В соответствии с п.2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Расписок, подтверждающих получение истцом от ответчиков денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось и суду не представлено. Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован, однако «Покупатели» продолжают незаконно пользоваться владениями, препятствуя тем самым истцу распоряжаться своим имуществом, как указано в ст. 209 ГК РФ.

В иске ФИО4 и ФИО5 ссылаются на то, что они оплатили за вышеуказанную недвижимость денежные средства в размере 576 000 рублей. Истцы вводят суд в заблуждение, так как указанные денежные средства как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру от: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., 16.08.2013г. и 13.09.2013г., на общую сумму 576 000 рублей были внесены в кассу ЖСК «ЭкономСтрой» по договору о паевом взносе от 08.08.2013г. на нужды ЖСК, а также согласно п. 1.2 и п. 2.4.1 договора о паевом взносе для инвестирования строительства и улучшения нескольких строящихся объектов.

По условию п.1.2. договора о паевом взносе истцы обязались осуществлять финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - жилого помещения доли в праве в общей долевой собственности, общей площадью 47 кв.м, расположенной в строящемся доме в <адрес>, также по условиям договора о паевом взносе п.2.4.1., Кооператив обязуется обеспечить выполнение работ по строительству иного жилого дома в <адрес>. Кроме того, даже если исходить из неверной и ни чем неподтвержденной позиции истцов по первоначальному иску, в котором они просят суд признать за ними право собственности на объект спора и предположить, что ими полностью оплачена цена по договору купли-продажи путем внесения денежных средств в кассу ЖСК «Эконом Строй», то и здесь видно, что истцами оплачено лишь 576 000 рублей, что подтверждается квитанциями и собственно самой ценой первоначального иска, тогда как цена объекта спора согласно п. 2.2 договора купли-продажи составляет 850000 рублей.

Согласно п.4.1. (Приложение 1) договора о паевом взносе истцы обязались внести 850 000 рублей в кассу Кооператива не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день истцами внесено 576000 рублей, по условиям договора о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ истцы как члены кооператива обязуются производить финансирование строительства вышеуказанных объектов согласно индивидуального графика выплат, а ЖСК «ЭкономСтрой» обязуется после полной выплаты паевого взноса членом кооператива не позднее ДД.ММ.ГГГГ оформить акт приема-передачи члену кооператива объекта и передать ключи, но не раньше ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, по условиям договора о паевом взносе по которому истцами вносились денежные средства в размере 576 000 рублей, цена договора на сегодняшний день не оплачена. Следовательно, ФИО1 и ЖСК «ЭкономСтрой» не обязаны передавать истцам право собственности на спорный объект. Удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска, согласно нормам закона защита гражданских прав осуществляется путем признания оспариваемой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожности сделки, где каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия в которой просила ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить незаконно занимаемое ими помещение и другую территорию указанного домовладения и не чинить ей препятствие в пользовании принадлежащем домом и земельным участком. Тем самым ею соблюден порядок досудебного урегулирования спора.

Просит суд признать договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между мной ФИО1, ФИО4 и ФИО5, недействительным.

Обязать ФИО4 и ФИО5 не чинить ФИО8 препятствий в пользовании принадлежащим ей домовладением по адресу <адрес>, а также освободить указанное домовладение.

Жилищно-строительный кооператив «Эконом Строй» обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании договоров о паевых взносах незаключенными.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО2 был заключен договор о паевом взносе. По договору ФИО2 внесла 430000 рублей, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эконом Строй» и ФИО4 был заключен договор о паевом взносе. По договору ФИО16 внесла 576 000 рублей, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО6 был заключен договор о паевом взносе. По договору ФИО6 внесла 571 000 рублей, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО3 был заключен договор о паевом взносе. По договору ФИО3 внесла 630 000 рублей, что подтверждается квитанциями.

Согласно п. 1.2 договора деньги привлекаются на цели строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные договоры о паевом взносе составлены с нарушением норм материального права, не соблюдены существенные условия. Из названия договоров можно сделать вывод о том, что предметом обязательства является паевой взнос. Однако, содержание договоров не соответствует названию. Согласно 431 ГК РФ и установившейся судебной практике существо заключаемых договоров определяется их содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении. Предметом указанных договоров определено внесение паевых взносов членами кооператива для финансирования деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - жилого помещения доли в праве в общедолевой собственности. Настоящие договоры, как следует из их содержания, являются договорами о долевом участии в строительстве, а, следовательно, к ним применяются правила договора о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. и ст. 433 ГК РФ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Пункт 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» говорит о необходимости включения в содержание договора сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цены договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из чего следует, что оспариваемые договоры являются незаключенными. Ни один из указанных выше договоров не был зарегистрирован в установленном порядке. Кроме того, указанные договоры составлены с нарушением норм материального глава, при составлении не соблюдены существенные условия. В указанных договорах отсутствуют положения о цене договора и сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, сторонами не согласованы существенные условия договоров. Таким образом, оспариваемые договоры имеют признаки недействительного и незаключенного договора. Согласно установившейся судебной практике незаключенный договор - это несуществующий договор. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем незаключенный договор нельзя признать недействительным.

На данный момент дом в эксплуатацию не введен, строительство не окончено. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены досудебные претензии с требованием не чинить препятствия в пользовании домом и земельным участком и освободить незаконно занимаемую недвижимость.

Оспариваемый договор между ЖСК «Эконом Строй» и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании договора незаключенным, недействительным составляет один год. Следовательно, срок исковой давности по требованиям о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ЖСК «Эконом Строй» обращалось в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании вышеуказанных договор незаключенными, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ЖСК «Эконом Строй» оставлено без движения.

Согласно ч. 1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Вышеуказанное исковое заявление было подано обществом ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением, что подтверждается квитанцией о почтовом отправлении. Таким образом, исковое заявление было подано в пределах годичного срока исковой давности. Следовательно, в настоящее время срок исковой давности по данному требованию не истек, поскольку предъявления искового заявления в установленном законом порядке прерывает течение срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Указанное в договорах недвижимое имущество находится во владении, пользовании и распоряжении кооператива.

Просит суд признать договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Эконом Строй» и ФИО2, незаключенным.

Признать договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Эконом Строй» и ФИО4, незаключенным.

Признать договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Эконом Строй» и ФИО6, незаключенным.

Признать договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Эконом Строй» и ФИО3, незаключенным.

Ответчик ФИО3 предъявила встречный иск к ЖСК «Эконом Строй» в лице председателя ФИО1 о признании права собственности, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что ФИО1 заявляя иск о признании незаключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ о паевом взносе между ЖСК «Эконом Строй» и ФИО3 считает, что название договору не соответствует его назначению, кроме того, договор не прошел государственную регистрацию, а также составлен с нарушением норм материального права, т.к. в нем не указаны, как полагает истец, сведения о сроке и цене, являющиеся обязательными. С исковыми требованиями ФИО3 не согласна, т.к. текст договора (соответственно и его название и его содержание) был составлен и предложен к подписанию истцом ФИО1, также именно по ее инициативе договор не проходил государственную регистрацию, поскольку ФИО1 пояснила, что дом не может пройти государственную регистрацию, т.к. еще не сдан в эксплуатацию, к дому еще не подведены коммуникации. Следовательно, ФИО1 преднамеренно вводила ФИО3 в заблуждение, в чем усматривается состав преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Кроме того, в своем исковом заявлении ФИО1 указывает на несогласованность существенных условий договора - срока и цены, тогда как в приложении к договору между истцом и ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2.) указано, что срок исполнения и сдачи квартиры устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора указана в индивидуальном графике выплат, где истцом собственной рукой написано, что паевой взнос в размере 600 000 рублей и 30 000 рублей за оформление документов уплачен ответчиком в полном объеме, а так же имеется квитанция, подтверждающая, что ФИО3 уплатила паевый взнос за квартиру, а так же указан размер 600 000 рублей. При перечисленных обстоятельствах, полагает, что цена договора не являлась неоговоренной. Во всех перечисленных документах имеется подпись ФИО1 Истец полагает, что в связи с недействительностью сделки ответчик обязана возвратить истцу все полученное по сделке, т.е. квартиру, площадью 32 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Однако на данный момент указанная жилплощадь является единственным жильем для ответчика.

Как следует из смысла ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, исходя из того, что денежные средства ФИО3 были внесены, а ФИО1 приняты, считает, что договор между истцом и ответчиком является заключенным, однако неисполненным до конца стороной ФИО22. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В данном случае такой сделкой является договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ФИО1 в знак своего намерения об отчуждении имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах ФИО3 имеет основания на признание за собой право собственности на предоставленное ей и оплаченное ею жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, что подтверждается следующими доказательствами: договором о паевом взносе с приложениями, квитанцией об оплате паевого взноса, индивидуальным графиком выплат.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств, а именно просрочку подключения коммуникаций и передачу квартиры в собственность, ФИО3 в соответствии со ст. 330 ГК РФ вправе требовать возмещение неустойки от ЖСК «ЭкономСтрой» в лице директора ФИО1 в размере 150000 рублей.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на объект не­движимости, доли в праве, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес> (первый этаж, пл. 32 кв. м.), степень готовности 70%.

Взыскать с ЖСК «ЭкономСтрой» в лице директора ФИО17 в пользу ФИО3 150 000 рублей за нанесенный моральный ущерб.

ФИО6 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «ЭкономСтрой» о признании права собственности на долю в праве незавершенный строительством объект и земельный участок, обязании провести инвентаризацию.

В обоснование иска указала, что в августе 2013 года ФИО1 предложила ей принять участие в качестве члена жилищно-строительного кооператива в финансировании окончания строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец согласилась при условии, что дополнительно к приобретаемому жилому помещению, общей площадью 24.5 кв.м. ей разрешат пристроить помещение в литер «А», примыкающее к литер «а» указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом был передан в кассу жилищно-строительного кооператива «ЭкономСтрой» задаток в сумме 10 000 рублей за квартиру, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную в литер «А».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖКС «ЭкономСтрой» в лице председателя кооператива ФИО1 был заключен договор о паевом взносе. Предметом указанного договора является объект недвижимости - жилое помещение, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное в строящемся доме в <адрес>, характеристики которого и планировка согласованы между сторонами и удостоверены приложением № и № к договору. Согласно условиям договора истец должна была осуществлять финансирование деятельности ЖСК «ЭкономСтрой» путем внесения паевых взносов для строительства доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Общий размер паевых взносов, согласно п. 4.1 договора определялся исходя из суммарной площади жилого помещения, общей площадью 24,5 кв.м., расположенной в строящемся доме в <адрес>.

На момент подписания договора между истцом и ФИО8 объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью застройки 261,9 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ 374740 принадлежал и в настоящее время принадлежит ФИО1. Указанные объект недвижимости, незавершенный строительством, готовностью 70 %, располагается на земельном участке площадью 782 кв.м., право собственности на который, также зарегистрировано за ФИО1. Договор о паевом взносе вступил в силу с момента его подписания сторонами, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, являющегося неотъемлемой его частью, ЖСК «ЭкономСтрой» в лице председателя кооператива ФИО1 обязался завершить строительство не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу предусмотренный договором объект недвижимости - жилое помещение общей площадью 24,5 кв.м., расположенное в строящемся доме, т неположенном в <адрес> в состоянии готовности, произведя штукатурку стен, ввод канализации, ввод водопровода, электроразводки без установки прибора учета электричества, без установки прибора учета воды, ввод газа, без разводки по квартире, электропроводки согласно действующим нормам, а также устройство входного проема.

Срок исполнения условий договора ЖСК «ЭкономСтрой» в лице председателя кооператива ФИО1 определен п. 1.3 Приложения № и установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение принятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ЖСК «ЭкономСтрой», передав лично в руки председателю кооператива ФИО1 денежные средства в сумме 540 000 рублей в качестве паевого взноса за объект недвижимости - квартиру общей площадью 24,5 кв.м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом также лично в руки ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 21 000 рублей в счет уплаты членских и паевых взносов. За счет собственных сил и средств истец начала строительство помещения размерами 5x7 метров, примыкающее к купленному ею у ФИО1 Размеры помещения были оговорены истцом с председателем ЖСК ФИО1, которая удостоверила разрешение на строительство и согласование своей подписью и печатью ЖСК в приложении № к Договору. На сегодняшний день указанное помещение возведено истцом в согласованных размерах и находится на стадии возведения стен.

В установленные договором сроки объект недвижимости – жилое помещение в виде доли в праве общей долевой собственности, приобретенное у ФИО1 истцом по акту приема-передачи не передан. Однако, кроме денежных средств, переданных ФИО1 за приобретенное помещение, истец уже потратила дополнительно собственные средства на приобретение стройматериалов и строительство в сумме: согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ на покупку цемента, шлакоблоков, арматуры - 42000 рублей, согласно товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ на покупку цемента 12 500 рублей, согласно товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ на покупку цемента и песка – 6 980 рублей, согласно товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку дверного блока 6 000 рублей, согласно товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку монтажной пены 216 рублей. Всего истцом потрачено на возведение жилого помещения общей площадью 35 кв.м. по наружным размерам, которое расположено в литер А» жилого дома по <адрес> за счет собственных сил, денежные средства в сумме 67 696 рублей. Учитывая указанные обстоятельства, истец вынуждена была обратиться в ГУП <адрес> «Бюро кадастровых инженеров» для уточнения размера возведенного ею жилого помещения по наружным размерам, однако, ей было отказано в проведении инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № в связи с тем, что она не является собственником спорного объекта недвижимости.

Кроме того, всего истцом также внесено согласно договора в кассу ЖСК «ЭкономСтрой» и передано лично в руки ФИО1, являющейся председателем указанного кооператива денежные средства в общей сумме 571 000 рублей.

Просит суд признать за ФИО6 право собственности на долю, состоящей из жилого помещения, общей площадью 24,5 кв.м., расположенного в литер «А» и вновь возведенного жилого помещения, общей площадью 35 кв.м., определив долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, степень готовности 70%, общей площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание, расположенного по адресу : <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, соразмерную доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 осуществить инвентаризацию объекта недвижимости: жилого дома, степень готовности 70%, площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание, расположенного на земельном участке общей площадью 782 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО8, ЖСК «ЭкономСтрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект и по встречному иску ФИО8 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску ЖСК «Эконом Строй» к ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании договоров о паевых взносах незаключенными и по встречному иску ФИО3 к ЖСК «Эконом Строй» в лице председателя ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимости, компенсации морального ущерба, по иску ФИО6 к ФИО1, ЖСК «Эконом Строй» о признании права собственности на долю в праве незавершенный строительством объект и земельный участок, обязании провести инвентаризацию, объединены в одно производство в соответствие со ст. 151 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов/ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 - по доверенности ФИО18, поддержала исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект и земельный участок, а также требования ФИО6 о признании права собственности на долю в праве незавершенный строительством объект и земельный участок, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом и его освобождении, а также о признании договоров о паевых взносах незаключенными, просила отказать.

В судебном заседании ответчик/истец ФИО8, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом и его освобождении поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект и земельный участок, исковых требований ФИО3 о признании договоров о паевых взносах незаключенными, о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании компенсации морального ущерба, а также исковых требованиях ФИО6 о признании права собственности на долю незавершенный строительством объект и земельный участок, обязании провести инвентаризацию, просила отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков/истцов ЖСК «Эконом Строй», ФИО1 - по доверенности ФИО9, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом и его освобождении, о признании договоров о паевых взносах незаключенными, поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект и земельный участок, исковых требованиях ФИО3 о признании договоров о паевых взносах незаключенными, о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании компенсации морального ущерба, а также исковых требованиях ФИО6 о признании права собственности на долю незавершенный строительством объект и земельный участок, обязании провести инвентаризацию, просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО19, в удовлетворении исковых требований ЖСК «Эконом-Строй» о признании договоров о паевых взносах незаключенными просила отказать.

В судебном заседании ответчик/истец ФИО3, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании компенсации морального ущерба поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении требований о признании договоров о паевых взносах незаключенными, просила отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах, допускается только в разрешенных этим Законом формах, одной из которых является членство в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По смыслу приведенного положения Закона привлекать денежные средства граждан для строительства на каких-либо других основаниях, кроме членства в кооперативе, ЖСК не вправе. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.127-132), что жилищно-строительный кооператив «ЭкономСтрой» является действующим юридическим лицом, осуществляющим деятельность по осуществлению, в том числе подготовки к продаже собственного жилого недвижимого имущества. Председателем кооператива является ФИО1, имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Согласно Уставу ЖСК «ЭкономСтрой» (том 1, л.д.133-143) кооператив организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов кооператива в жилье и иных объектов современной социальной инфраструктуры, путем приобретения на первичном и вторичном рынке и иных объектов социальной современной инфраструктуры, строительства, финансирование в строительство в <адрес> собственные и привлеченные средства, для последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем и иными объектами современной социальной инфраструктуры, в том числе кондоминиумами.

Согласно п.2.2 Устава, основными видами деятельности кооператива являются: аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, выплата за счет членов кооператива стоимости заявленных ими для приобретения объектов недвижимости или иного имущества в сроки и на условиях, установленных договором между кооперативом и каждым из его членов; установка объекта недвижимости приобретенного для члена кооператива на баланс кооператива и нахождение его на балансе до момента, пока этот член кооператива не внесет кооперативу полную стоимость указанного объекта недвижимости и т.д.

В соответствие с п. 5.4 Устава, член кооператива обязан, в том числе соблюдать положения устава, решения общего собрания членов кооператива, правления, председателя кооператива и ревизионной комиссии; соблюдать государственные, технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и собранием взносы.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЭкономСтрой», в лице председателя ФИО1 и ФИО2 заключен договор о паевом взносе (том 2, л.д.31-34). Согласно п. 1.1 указанного договора, он регулирует внесение паевых взносов членом кооператива. Член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере – жилого помещения доли в праве в общей долевой собственности, общей площадью 45 кв.м. мансардный этаж, расположенный в строящемся доме в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эконом Строй», в лице председателя ФИО1 и ФИО4 заключен договор о паевом взносе (том 2, л.д.23-26). Согласно п. 1.1 указанного договора, он регулирует внесение паевых взносов членом кооператива. Член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере – жилого помещения доли в праве в общей долевой собственности, общей площадью 47 кв.м., расположенный в строящемся доме в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эконом Строй», в лице председателя ФИО1 и ФИО6 заключен договор о паевом взносе (том 2, л.д.39-42). Согласно п. 1.1 указанного договора, он регулирует внесение паевых взносов членом кооператива. Член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере – жилого помещения доли в праве в общей долевой собственности, общей площадью 32 кв.м., расположенный в строящемся доме в <адрес> (п.1.2.).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эконом Строй», в лице председателя ФИО1 и ФИО3 заключен договор о паевом взносе (том 2, л.д.15-18). Согласно п. 1.1 указанного договора, он регулирует внесение паевых взносов членом кооператива. Член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере – жилого помещения доли в праве в общей долевой собственности, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный в строящемся доме в <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.2 вышеуказанных договоров о паевом взносе, денежные средства пайщиков привлекаются на осуществление финансирования деятельности кооператива по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1. установлено, что общий размер паевых взносов определяется исходя из суммарной площади объекта (приложение №). Форма выплаты паевого взноса установлена п. 4.2 договора, денежными средствами и путем внесения денежных средств в кассу кооператива, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива.

Согласно п. 1.2. Приложения № к договорам (том 2, л.д.19-21,27-29,35-37,43-45) кооператив обязался завершить строительство не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также передать пайщику объект в состоянии готовности: штукатурка стен, ввод канализации, ввод водопровода, электроразводки без установки приборов учета на электричество, без установки приборов учета на воду, ввод газа, без разводки по квартире, электроразводки согласно действующим нормам, устройство входного проема. Срок исполнения и сдачи квартиры устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.).

Кроме того, кооператив обязался после приема всего дома в эксплуатацию в течении 30 дней передать пайщику пакет необходимых документов, для регистрации права собственности жилого помещения согласно п. 1.2 договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд считает, что принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив договор о паевом взносе, стороны тем самым приняли на себя обязательства, которые должны быть исполнены в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Поскольку стороны приняли на себя обязательства на оговоренных выше условиях, у них в силу требований действующего законодательства возникла обязанность исполнить их надлежащим образом в соответствии с условиями договора, то есть пайщики обязаны в установленный срок произвести оплату членских взносов за жилое помещение, а кооператив окончить в установленный срок строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию и передать членам кооператива по акту приема-передачи квартиру и документы для последующего оформления права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ЖСК «Эконом Строй» денежные средства в размере 430 000 рублей: 400000 рублей в качестве паевого взнос за квартиру, 30000 рублей за риэлторские услуги, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.38).

По договору о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 внесла 576 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей в качестве задатка за квартиру, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей в качестве взноса за воду и канализацию, ДД.ММ.ГГГГ - 500000 рублей в счет паевого взноса за квартиру, ДД.ММ.ГГГГ - 11000 рублей в счет паевого взноса, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (том 2, л.д.30).

По договору о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплатила путем внесения в кассу ЖСК «Эконом Строй» 571 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей в качестве задатка, ДД.ММ.ГГГГ - 540000 рублей в качестве паевого взноса за квартиру, ДД.ММ.ГГГГ – 21000 рублей в качестве членского взноса, в подтверждение чего представлены суду квитанции к приходным кассовым ордерам (том 2, л.д.46).

ФИО3 по договору о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ЖСК «Эконом Строй» 630 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей за оформление документов, ДД.ММ.ГГГГ - 600000 рублей в качестве паевого взноса за квартиру, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (том 2, л.д.22).

Однако, как установлено в судебном заседании, обязательства по оспариваемым договорам кооперативом не исполнены надлежащим образом, поскольку на момент рассмотрения гражданского дела по существу, строительство жилого дома не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартиры не переданы по акту приема-передачи пайщикам.

Доказательств исполнения кооперативом обязанностей, предусмотренных договорами о паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.,1.3. Приложения № к договорам) о завершении строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также передачи пайщикам объектов в состоянии готовности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суду в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Эконом Строй» не выполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам.

В то же время, суд пришел к выводу, что имеются объективные основания признать, что вышеуказанные договоры о паевом взносе являются незаключенными ввиду следующего.

Из вышеуказанных договоров следует, что характеристики объектов по вышеуказанным договорам указаны в приложениях № к (п.1.2.). При этом, характеристика объекта и ее планировка согласовываются между сторонами, прилагаются к договору (приложение№,3) и пересмотру по инициативе члена кооператива не подлежат (п.1.4.).

Согласно п. 11 вышеуказанных договоров о паевом взносе приложениями являются: график платежей – приложение №, характеристика объекта – приложение №, план объекта – приложение №.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что приложение № - план объекта, содержащий индивидуализирующие сведения об объекте недвижимости (помещение), в том числе его месторасположение на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, подлежащего передаче пайщику после окончания строительства дома, не было подписано.

Доказательств обратного суду заинтересованными лицами не представлено.

По мнению суда при заключении договоров ЖСК «Эконом Строй» ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, сторонами в нарушение нормы п. 1 ст. 432 ГК РФ не согласованы существенные условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а именно, вышеуказанные договоры о паевых взносах не содержат данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче пайщику, в них отсутствуют технические характеристики квартиры, указание на строительные оси, этажность всего дома, другие данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных судом фактов, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания договоров о паевых взносах между ЖСК «Эконом Строй», в лице председателя ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенными, поскольку по всем существенным условиям не достигнута договоренность сторон.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению требования ЖСК «Эконом Строй» о признании договоров о паевых взносах от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, незаключенными.

Удовлетворение первоначального требования ЖСК «ЭкономСтрой» и признания договора о паевом взносе между ЖСК «Эконом Строй» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, исключает в настоящем деле удовлетворение встречных требований ФИО3 к ЖСК «Эконом Строй», ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, доли в праве, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес> (первый этаж, пл. 32 кв.м.), степень готовности 70% и взыскании компенсации морального ущерба в размере 150000 рублей.

Поскольку судом признан незаключенным договор между ЖСК «ЭкономСтрой» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 к ФИО1, ЖСК «ЭкономСтрой» о признании права собственности на долю, состоящей из жилого помещения, общей площадью 24,5 кв.м., расположенного в литер «А» и вновь возведенного жилого помещения, общей площадью 35 кв.м., определив долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, степень готовности 70%, общей площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание, расположенного по адресу : <адрес>; признании права собственности на долю в праве, общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, соразмерную доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; об обязании ФИО1 осуществить инвентаризацию объекта недвижимости: жилого дома, степень готовности 70%, площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание, расположенного на земельном участке общей площадью 782 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом, в силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Продавец» и ФИО4 «Покупатель 1», ФИО5 «Покупатель 2» заключен договор купли-продажи недвижимости (том 1, л.д.10-12).

Согласно п.1. указанного договора «Продавец» обязуется продать, то есть передать право собственности на недвижимое имущество, а «Покупатели» обязуются принять в собственность и оплатить следующий объект недвижимого имущества:

- по 1/14 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - жилого дома, степень готовности 70%, площадь застройки 261.9 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) №, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>;

- по 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 782 кв.м., адрес (местоположение); <адрес>.

Как следует из п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию сторона цена недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора составляет 850 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.4. договора расчет между «Продавцом» и «Покупателями» произведен в полном размере до момента подписания настоящего договора.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что переход права собственности по настоящему договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора (п.3.4).

В силу п. 5.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом, моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в п.2 ст.558 ГК РФ, в которой указано, что договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, (п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Способом защиты права основанного на такой сделке является требование о ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Тем самым, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Вместе с тем, по соглашениям заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности неприменим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

По смыслу приведенных выше норм права договор купли-продажи квартиры, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным и не влечет правовых последствий для сторон, в том числе по передаче недвижимого имущества и переходу права собственности от продавца покупателю.

В судебном заседании достоверно установлено, что стоимость недвижимого имущества не оплачена покупателями в полном объеме, а договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от продавца к покупателям в нарушение требований действующего гражданского законодательства и условий договора не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, в ходе судебного разбирательства стороны суду таких доказательств не представили.

Не отрицая данный факт, ФИО4, ФИО5 предъявили требования о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

ФИО1 заявила встречные требования о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязании ФИО20 и ФИО5 не чинить ей препятствий в пользовании имуществом и его освобождении.

Согласно доводам ФИО4, все платежи, которые истцы должны были произвести по условиям договора были установлены в соответствии с индивидуальным графиком выплат от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма в размере 550000 рублей должна быть передана истцами в кассу ЖСК «ЭкономСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, на остальную сумму в размере 300 000 рублей истцам была предоставлена рассрочка платежа на 30 месяцев по 10 000 рублей ежемесячно путем внесения в кассу ЖСК «ЭкономСтрой». Во исполнение условий договора истцом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 500 000 рублей, как паевой взнос за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 11 000 рублей в виде очередного членского и паевого взноса. На предложение истца оплатить сразу всю сумму в счет исполнения принятых на себя обязательств для того, чтобы ЖСК «ЭкономСтрой» смог исполнить в срок свои обязательства по передаче квартиры в состоянии готовности и в целях государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 на доли в праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, продавец ФИО1 ответила отказом, поскольку все свои обязательства выполнит в срок, указанный в подписанных ею договорах.

В опровержение вышеуказанного ФИО1 привела доводы, согласно которым условие п.2.4. договора, согласно которому расчет между сторонами произведен в полном объеме не соответствует действительности, указано оно по просьбе покупателей, которые заверили продавца, что в будущем оплатят стоимость по договору и после оплаты договор купли-продажи будет сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сторонами для государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ. До настоящего времени покупателями по настоящему договору денежные средства не внесены, расписок, подтверждающих получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось, что является существенным нарушением договора. Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован, однако покупатели продолжают незаконно пользоваться имуществом, препятствуя тем самым собственнику распоряжаться своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доводы ФИО4 и ФИО5 суд находит несостоятельными, не принимает их во внимание, поскольку судом по требованию ЖСК «ЭкономСтрой» признан незаключенным договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850000 рублей, суду не представлено.

Кроме того, договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия Закона о регистрации.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что в силу указанных выше норм права, данный договор купли-продажи не может считаться заключенным, а незаключенный договор не порождает за собой никаких правовых последствий незаключенности данного договора

Данным договором отчуждены доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, однако ввиду того, что договор является незаключенным, у ФИО4, ФИО5 не возникло право собственности на имущество, отчужденное по договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для признания за ними права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, не имеется.

Суд полагает, что ФИО4 и ФИО5 избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку действующим законодательством предусмотрено, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной. Способом защиты права в данном случае является требование о ее государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд отказывает ФИО4, ФИО5 в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а также в удовлетворении остальных требований, являющихся производными от требований о признании договора купли-продажи заключенным, в том числе о признании права на спорное имущество.

Абзацем 3 ч. 3 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что принимая решение по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав, суд в силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

При разрешении спора, связанного с защитой права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

ФИО1 заявила требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Суд с учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, приходит к выводу о том, что оспариваемый договор является незаключенным, а требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу действующего гражданского законодательства, исковые требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по иному законному основанию, и что противоправными действиями ответчика создаются препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению этим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства – жилого дома, степень готовности 70%, площадь застройки 261.9 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) №, назначение - нежилое здание, а также земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 782 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АИ №, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д.17,18) и не отрицалось сторонами по делу.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 уведомляла ФИО4, ФИО5, у которых отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемое ими жилое помещение, о необходимости освободить указанное помещение и не чинить препятствий в пользовании собственником принадлежащим ей имуществом.

Доказательств обратного, в нарушение требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, требования ФИО1 об обязании ФИО4 и ФИО5 освободить и не чинить препятствий в пользовании домовладением, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, заявлены обоснованно и на законных основаниях, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «ЭкономСтрой» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1, заключенным – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «ЭкономСтрой» о признании права собственности на 1/14 долей в праве на незавершенный строительством объект недвижимости, степень готовности 70%, площадью застройки 261,90 кв. метров, литер А, назначение - нежилое здание, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 782 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «ЭкономСтрой» о признании права собственности на 1/14 долей в праве на незавершенный строительством объект недвижимости, степень готовности 70%, площадью застройки 261,90 кв. метров, литер А, назначение - нежилое здание, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 782 кв.м., кадастровый №расположенные по адресу: <адрес>, № –отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, незаключенным.

Обязать ФИО4 и ФИО5 освободить и не чинить препятствий в пользовании домовладением, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО1.

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Эконом Строй», удовлетворить.

Признать договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Эконом Строй» и ФИО2, незаключенным.

Признать договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Эконом Строй» и ФИО4, незаключенным.

Признать договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Эконом Строй» и ФИО6, незаключенным.

Признать договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Эконом Строй» и ФИО3, незаключенным.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Эконом Строй», ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, доли в праве, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес> (первый этаж, пл. 32 кв.м.), степень готовности 70% и взыскании компенсации морального ущерба в размере 150000 рублей – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «ЭкономСтрой» о признании права собственности на долю, состоящей из жилого помещения, общей площадью 24,5 кв.м., расположенного в литер «А» и вновь возведенного жилого помещения, общей площадью 35 кв.м., определив долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, степень готовности 70%, общей площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>– отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, Жилищно-строительному кооперативу «ЭкономСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, соразмерную доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 об обязании ФИО1 осуществить инвентаризацию объекта недвижимости: жилого дома, степень готовности 70%, площадью застройки 261,90 кв.м., литер А, кадастровый №, назначение - нежилое здание, расположенного на земельном участке общей площадью 782 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированной форме.

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО21

Копия верна

Судья ФИО21