Решение по делу № 2-3169/2016 от 22.12.2016

Дело 2-193/2017     <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 января 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Петаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Г.Н. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Новикова Г.Н. обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании постановления Главы Администрации Волоколамского сельского Совета Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом без соответствующих разрешений был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв м. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом не имеет возможности, поскольку данное строение является самовольным. Эксплуатация вышеуказанного жилого дома возможна и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, что подтверждается градостроительным заключением. Просит признать за собой право собственности на жилой дом (лит. А, а,а1) площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью помещений – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв м, площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Новикова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истицу, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истице Новикова Г.Н. на основании постановления Главы Администрации Волоколамского сельского Совета Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16), принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке истицей был самовольно возведен жилой дом площадью всех частей здания –– <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью помещений – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв м, площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв м, состоящего из лит. лит. <данные изъяты>

Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области было отказано в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 9), зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом истица не имеет возможности.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, которое оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14), составленного комиссией уполномоченных должностных лиц, установлено, что самовольное строительство жилого дома (лит. <данные изъяты>) не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, негативного влияния самовольно возведенного строения на эксплуатацию соседних домовладений и сооружений не выявлено, нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Данным градостроительным заключением установлено, что размещение участка с построенными объектами соответствует линиям регулирования застройки, размещение жилого дома с основной пристройкой и соответствует сложившимся линиям застройки населенного пункта. Самовольно возведенные постройки соответствуют СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилым домом с пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарных требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Технические характеристики жилого дома и самовольных построек указаны в техническом паспорте. Жилой дом с самовольными постройками лит. А1, А,А2 отвечает требованиям инсоляции соседних строений. Нарушений третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Эксплуатация самовольно возведенного жилого дома лит. А, а,а1 - возможна.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Учитывая, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведена без соответствующих разрешений на строительство, возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новикова Г.Н. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Новикова Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты>) площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью помещений – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв м, площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>