Решение по делу № 2-161/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-161/2013                                                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           <адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тарасовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Мясниковой С.Ю., с участием истцов Дмитриева А.Г. и Дмитриевой Н.А., представителя истца Дмитриева А.Г. - адвоката коллегии адвокатов <данные изъяты> Чувашской Республики Галкина С.В., представившего удостоверение и ордер, третьего лица Дмитриева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Александра Геннадиевича и Дмитриевой Нины Алексеевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриев А.Г. и Дмитриева Н.А. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в указанной квартире, уже более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным жилым помещением. Все годы квартира использовалась по прямому назначению, поддерживалась в надлежащем состоянии. Они (истцы) несут бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивают за потребленные электроэнергию и природный газ. Колхоз <данные изъяты> предоставил им указанную квартиру в доме, построенном им в ДД.ММ.ГГГГ. Документов на квартиру истцы не имеют, владеют квартирой не по договору. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, ордер отсутствует. Истцы просят признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Земельный участок под квартирой предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, но зарегистрировать квартиру по «дачной амнистии» невозможно, так как это не индивидуальный жилой дом.

Истцы Дмитриев А.Г., Дмитриева Н.А. и представитель истца Дмитриева А.Г. - адвокат коллегии адвокатов <данные изъяты> Чувашской Республики Галкин С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик - представитель сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты> <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования признает, последствия признания иска ему известны и понятны.

Третье лицо Дмитриев С.А. на судебном заседании с исковыми требованиями Дмитриева А.Г. и Дмитриевой Н.А. согласился, просил их удовлетворить.

Третье лицо - представитель администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, против удовлетворения исковых требований Дмитриева А.Г. и Дмитриевой Н.А. не возражает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, каких-либо заявлений суду не представил.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Дмитриев Александр Геннадиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги № по <адрес> <адрес> сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>.

Дмитриева Нина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги № по <адрес> <адрес> сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>.

Согласно похозяйственной книге № <адрес> сельского совета на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> хозяйство Дмитриева А.Г. имеет лицевой счет №, где он значится по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с женой Дмитриевой Н.А. и сыном Дмитриевым С.А., сведения о которых занесены в похозяйственную книгу.

Из протокола собрания уполномоченных колхоза <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что решением собрания уполномоченных колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву А.Г. решено продать квартира.

Согласно представленной копии протокола собрания уполномоченных колхоза <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на собрании уполномоченных колхоза <данные изъяты> обсуждался вопрос об улучшении жилищных условий колхозников (о выделении квартир и оплаты за квартиру), и было принято решение дома продать следующим колхозникам. В списке под № указан Дмитриев А.Г..

Из выписки из похозяйственной книги № <адрес> сельского поселения <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают Дмитриев А.Г., который записан первым, его супруга Дмитриева Н.А.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, следует, что Дмитриев Александр Геннадиевич зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, хозяйство по вышеуказанному адресу принадлежит Дмитриеву Александру Геннадиевичу.

Как следует из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, государственный акт выдан Димитриеву Александру Геннадиевичу, проживающему в <адрес> в том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы <адрес> сельской администрации предоставляется всего <данные изъяты> гектаров земель, в том числе в собственность <данные изъяты> гектаров, из них бесплатно <данные изъяты> гектаров в границах, указанных на чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением <адрес> районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности государственного акта на землю №, выданного <адрес> сельской администрацией на основании постановления главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Димитриеву Александру Геннадиевичу, Дмитриеву Александру Геннадиевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, проживающему в <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорной квартире отсутствуют.

Указанная квартира в реестре федерального имущества, находящегося на территории Чувашской Республики, в реестре государственного имущества Чувашской Республики не значится, в реестр муниципального образования <адрес> не внесена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственным, муниципальным, либо ведомственным данное жилое помещение не является.

Какие-либо договора о выделении квартиры в пользование семье Дмитриева А.Г., в том числе на условиях социального либо служебного найма, суду не представлены.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, Дмитриев А.Г. и Дмитриева Н.А., не являясь собственниками квартиры, и не владея указанной квартирой по договору, владели ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и владеют по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие проживание Дмитриева А.Г. и Дмитриевой Н.А. с членами семьи в данной квартире, факт владения которой они не скрывали, в том числе от государственных органов, по настоящее время продолжают проживать и пользоваться указанной квартирой.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990г. (пункт 16 Постановления).

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Дмитриевым А.Г. и Дмитриевой Н.А. квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Дмитриев С.А. не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за истцами Дмитриевым А.Г. и Дмитриевой Н.А.

Ответчик и третьи лица не претендуют на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения заявления не имеют.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истцов Дмитриева А.Г. и Дмитриевой Н.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Суду не представлены доказательства о принадлежности спорной квартиры государственному, муниципальному, либо ведомственному жилищному фонду, и на условиях социального найма, истцы заявили, что таковых не имеется. В реестре муниципального образования <адрес> данная квартира не состоит. Поэтому оснований для разрешения вопроса о приватизации указанной квартиры не имеется.

В силу требований статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - статьи 56-57 ГПК РФ - возлагает на стороны по делу. Других доказательств стороны суду не представили и не просили их исследовать.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева Александра Геннадиевича и Дмитриевой Нины Алексеевны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности за Дмитриевым Александром Геннадиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитриевой Ниной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения.

Судья          Э.Л. Тарасова