Решение от 04.09.2013 по делу № 2-4036/2013 от 24.07.2013

№2-4036/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2013 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагина С.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, СНТ «Водопроводчик-1» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кулагин С.В. обратился в суд с требованиями к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, СНТ «Водопроводчик-1» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 300,5 кв.м., с кадастровым номером 50:13:040339:152, <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от дата, свидетельства на право собственности на землю от дата, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельством о государственной регистрации права от дата. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления его границ. По инициативе истца было проведено межевание земельного участка для уточнения местоположения его границ и площади. После обмера спорного земельного участка, выявилось расхождение между фактической площадью земельного участка и площадью, учтенной ранее в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН): фактическая площадь земельного участка составила 434 кв.м., вместо учтенных в ГКН 300,5 кв.м. По мнению истца, расхождение в сведениях ГКН с фактической площадью земельного участка возникло в связи с уточнением местоположения его границ, так как ранее границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом спора о границах с другими смежными землепользователями не имеется, все заинтересованные лица подписали акт согласования местоположения границ, а несколько смежных участков уже учтены в ГКН, в связи с чем их границы признаются установленными, и дополнительного согласования по ним не требуется (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахметова Н.Я. поддержала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Пушкинского муниципального района Московской области, СНТ «Водопроводчик-1», в судебное заседание не явились, извещены, от председателя СНТ в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, указано, что требования истца признает в полном объеме, просит суд удовлетворить заявленный иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Кулагина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Законом Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» был установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена, для садоводства – 0, 06 га.

Согласно Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства:

на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от дата, свидетельства на право собственности на землю от дата Кулагин С.В. является собственником земельного участка <адрес>, площадью 300,5 кв.м., с кадастровым номером 50:13:040339:152.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

В соответствии с предоставленным в материалы гражданского дела кадастровым паспортом испрашиваемый земельный участок относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства ранее установлены не были.

Судом установлено, что спорный земельный участок располагается в границах СНТ «Водопроводчик-1». Из содержания предоставленного в материалы дела плана границ земельного участка, изготовленного землеустроительной организацией, а также актов согласования местоположения границ земельных участков следует, что новые границы испрашиваемого земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями и заинтересованными лицами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что споров по границам земельного участка Кулагина С.В. не имеется, земельный участок в соответствии с требованиями ст.11.1 Земельного кодекса РФ сформирован как объект, и за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок с границами в соответствии с геодезическими измерениями кадастрового инженера Гоманова А.Н. – директора ООО «Землеустроитель-Топограф».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 434 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:040339:152, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. – ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░.

░░░░░: ...

...

...

...