Решение по делу № 2-6516/2013 от 08.04.2013

Решение изготовлено в окончательной форме д.м.г

Дело № 2-6516/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Чернецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова Дмитрия Евгеньевича к НП ЗПС «Молодежная» о признании права собственности,

Установил:

Севостьянов Д.Е. обратился в суд иском к НП ЗПС «Молодежная» и просил суд признать право собственности за ним жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес>, площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между «Кампанией АТН» и ФИО3 был заключен договор № – 10/02 - ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. д.м.г между НП ЗПС «Молодежная» и «Кампания АТН» был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору № -ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. д.м.г между НП ЗПС «Молодежная» и ФИО3 было заключено соглашение об изменении условий в договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу <адрес>. д.м.г между ФИО3 и Севостьяновым Д.Е. заключен договор об уступки права. Истец выполнил все свои обязательства в соответствии с заключенным договором, произвел оплату в полном объеме. В 2008 году права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Кампания АТН» к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная». В настоящее время спорная квартира передана в пользование истцу, согласно акту приема-передачи квартиры. В настоящее время <адрес> в <адрес> не принят в эксплуатацию. Данный многоэтажный жилой построен, коммуникации подведены, оформить права собственности через орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с отсутствием полного пакета документов у инвестора строительства НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная».

Истец – Севостьянов Д.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель НП «ЗПС «Молодежная» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 27), в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между «Кампанией АТН» и ФИО3 был заключен договор № – 10/02 - ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. (л.д. 6-9).

д.м.г между НП ЗПС «Молодежная» и «Кампания АНТ» был заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору №–10/02–ПМ от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. (л.д. 10)

д.м.г между ФИО3 и Севостьяновым Д.Е. заключен договор об уступки права (л.д. 11).

Истец выполнил все свои обязательства в соответствии с заключенным договором, произвел оплату в полном объеме. В 2008 году права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Кампания АТН» к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная».

Обязательства по указанному договору с учетом соглашения об изменении условий в договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2.1 акта приема-передачи квартиры от д.м.г (л.д. 21).

В 2008 году права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Компания АТН» к НП «ЗПС «Молодежная».

В настоящее время <адрес> в <адрес> не принят в эксплуатацию.

Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Также между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Севостьяновым Дмитрием Евгеньевичем право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес>, площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд либо пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>