Решение по делу № 2-3221/2017 от 13.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО2, ФИО1 к ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в равных долях на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-7-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры общей проектной площадью 67,36 кв.м, расположенной в секции 1, на 7 этаже, номер на площадке 3, тап слева, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшнская пойма, мкр. 4, корпус 9.

Стоимость квартиры по Предварительному договору составляла денежную сумму в размере 3 985 675 рублей 68 копеек.

По условиям данного договора Ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцами договор купли-продажи с последующей передачей в собственность указанной квартиры.

Жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Однако до настоящего дня ответчик не исполнил свои обязательства и не передал пакет документов необходимых для регистрации права собственности и не заключил с ним договор купли-продажи квартиры, как оговорено в предварительном договоре. В связи с чем, истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и, наряду с этим, реализовать свои права.

На основании изложенного, истцы обратились в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-7-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры общей проектной площадью 67,36 кв.м, расположенной в секции 1, на 7 этаже, номер на площадке 3, тап слева, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшнская пойма, мкр. 4, корпус 9.

Стоимость квартиры по Предварительному договору составляла денежную сумму в размере 3 985 675 рублей 68 копеек.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50-10-6882-2016на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истцы приобретали квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос ими выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцам, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО2, ФИО1 - удовлетворить

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности в равных долях по ? доли за каждой на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова