Решение по делу № 2-1685/2017 от 09.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1685/17 по иску П.М.Н., П.Е.В. к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании неустойки и возмещения морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между истцами и Б.Н.А. заключен договор уступки прав требования по договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Стройпроектсервис» по адресу: адрес, в границах улиц адрес, с учетом дополнительного соглашения от дата, на трехкомнатную квартиру №... площадью *** кв.м. (из них общая площадь-***.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1-*** кв.м.) на 9 (строительный) этаже. Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и в соответствии с п.4 договора истцы приобрели все права и обязанности, вытекающие из договора о долевом участии. Свои обязанности по оплате по договору уступки прав требования от дата истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от дата. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от дата к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Стройпроектсервис» по адресу: адрес, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию -до дата До настоящего времени квартира истцам не передана, поскольку до настоящего времени не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В связи с нарушением ответчика принятых на себя договорных обязательств истцами дата была предъявлена ответчику претензия о выплате неустойки за просрочку срока сдачи жилого дома в эксплуатацию за период с дата по дата на сумму ***. Просит суд взыскать с ООО ««Стройпроектсервис» в пользу П.М.Н. и П.Е.В. неустойку в сумме *** за период с дата по дата, компенсацию морального вреда *** рублей, а всего взыскать ***, то есть по *** в пользу каждого истца и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В судебном заседании представитель истцов Я.И.В., действующая на основании доверенности от дата и от дата, уточнила исковые требования в части периода, за который истцы просят взыскать неустойку с дата по дата.

Представитель ООО «Стройпроектсервис» Т.Н.А., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что срок ввода в эксплуатацию был перенесен, о чем все участники долевого строительства были уведомлены, договором предусмотрено, что квартира будет передана в течение 2х лет с даты ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время степень готовности дома составляет ***%. Просит суд снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в случае удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования П.М.Н. и П.Е.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Стройпроектсервис» и Б.Н.А. заключен договор №... от дата о долевом участии в строительстве по жилому дому ООО «Стройпроектсервис» по адресу адрес на трехкомнатную квартиру №... площадью *** кв.м., стоимостью *** рублей, срок ввода в эксплуатацию дата, застройщик передает квартиру в течение 2 лет с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от дата, составленным ООО «Стройпроектсервис» и Б.Н.А. установлен новый срок ввода дома в эксплуатацию до дата.

дата между Б.Н.А. и П.М.Н., П.Е.В. заключен договор уступки прав требования по договору №... от дата о долевом участии в строительстве по жилому дому ООО «Стройпроектсервис» по адресу адрес на трехкомнатную квартиру №... площадью *** кв.м., стоимостью *** рублей.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара от дата №...-ти этажному жилому дому, расположенному в границах улиц адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №... присвоен адрес «адрес.

дата ООО «Стройпроектсервис» направило в адрес истцов письмо, в котором указало, что срок сдачи жилого дома по адресу адрес перенесена на дата.

дата П.М.Н., П.Е.В. направили в адрес ООО «Стройпроектсервис» претензию, в которой просили выплатить неустойку в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором №... от дата участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен дата, застройщик обязуется передать дольщику объект в течение 2 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, дополнительным соглашением от дата установлен срок ввода в эксплуатацию – до дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Стройпроектсервис» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира не была передана истцам по акту приема-передачи, кроме того, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта дольщику является неразумным. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования П.М.Н. и П.Е.В. о взыскании неустойки заявлены правомерно и обосновано. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и периода просрочки, а также ее причине и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами. В связи с этим, с учетом ходатайства представителя ответчика, размер неустойки подлежит взысканию в размере *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей (по *** рублей каждому).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как указано выше ООО «Стройпроектсервис» обязательства по выплате неустойки за задержку в передаче квартиры истцам не исполнило, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителей не удовлетворены, однако, суд принимает во внимание характер обязательства, поведение ответчика, который уведомил истца об изменении срока, давал ответы на претензию, с учетом ходатайства представителя ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере *** рублей.

С ООО «Стройпроектсервис» на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу П.М.Н. и П.Е.В. подлежит взысканию оплаченная ими государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Стройпроектсервис» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.М.Н., П.Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройпроектсервис» в пользу П.М.Н., П.Е.В. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей (по *** рублей каждому), штраф в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать *** (***).

Взыскать с ООО «Стройпроектсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь