Решение по делу № 2-172/2017 (2-10975/2016;) от 01.08.2016

2-172/2017

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 <адрес> районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Лазаревой В.И.,

при секретаре – Хасановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховой Н. А., Шульмина Г. И., Коршуновой Е. С., Бесихина М. Н., Анохиной И. Р., Топычканова А. Н., Топычкановой Л. З. к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству строительства и развития инфраструктуры <адрес> о возложении обязанности на Министерство строительства и развития инфраструктуры <адрес> в установленном законом порядке сформировать земельный участок отдельно для многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, признании постановления администрации г. Екатеринбурга от <//> № «Об утверждении проекта межевания территории в квартале улиц Колокольной-Кольцевой-Барвинки-проспекта Академика Сахарова-<адрес>» не подлежащим применению,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы <//> обратились в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с указанным иском (с учетом уточнений).

Вступившим в законную силу определением суда от <//> прекращено производство по делу по иску административного истца Суховой Н. А. к административному ответчику Администрации г. Екатеринбурга, Департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга о признании незаконным постановления администрации г. Екатеринбурга от <//> № «Об утверждении проекта межевания территории в квартале улиц Колокольной-Кольцевой-Барвинки-проспекта Академика Сахарова-<адрес>» в части межевания одного земельного участка под два многоквартирных дома по адресам: г. Екатеринбург, <адрес>, возложении обязанности по внесению изменений в проект межевания.

В обоснование требований указано на то, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге. Оспариваемым постановлением, отмежеван земельный участок под многоквартирными домами: Кольцевая, 45, Кольцевая, 47 – единый участок под два многоквартирных дома. Истцы с такими результатами межевания не согласны, считают, что в соответствии с действующим законодательством межевание одного земельного участка под несколько многоквартирных домов не предусмотрено, в связи с чем указанное Постановление незаконно. Межевание одного земельного участка под несколько многоквартирных домов нарушает права истцов и всех собственников помещений в многоквартирном <адрес>, лишает их возможности осуществления мер по благоустройству и надлежащему содержанию придомовой территории. Истцы обращались к ответчику с просьбой о внесении изменений в проект межевания путем формирования границ земельного участка только для многоквартирного <адрес>, однако получили отказ. На настоящий момент полномочия по планировки территории МО «г. Екатеринбург» перешли от администрации г. Екатеринбурга к Министерству строительства и развития инфраструктуры <адрес>. Права собственников до настоящего момента на земельный участок не зарегистрированы, сведения в кадастр не внесены.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, третьего лица АО «УК «Европейское», действующая на основании доверенностей – Ващенко В.Н. (третье лицо по делу), в судебном заседании требования поддержала по предмету и основаниям, указанным в иске и уточненном иске.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга – Деречин А.О., действующий по доверенности, в удовлетворении требований просил отказать, представил письменный отзыв. В обоснование возражений указал на то, что при подготовке проекта межевания администрацией были учтены положения Федерального законодательства и иных нормативных актов, в связи с чем подготовка отдельных схем под каждым многоквартирным домом в отдельности не представлялась возможным. Формирование земельного участка под каждым многоквартирным домом в отдельности приведет к нарушению прав и законных интересов собственников одного из домов и невозможности использования объектов, предназначенных для обслуживания обоих домов. Не будет обеспечен доступ к одному из земельных участков, будут нарушены противопожарные нормы, предусмотренная проектом благоустройства стоянка и детская площадка рассчитаны на обслуживание двух домов.

Ответчик Министерство строительства и развития инфраструктуры <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от от <//> № «Об утверждении проекта межевания территории в квартале улиц Колокольной-Кольцевой-Барвинки-проспекта Академика Сахарова-<адрес>» отмежеван земельный участок под многоквартирными домами: Кольцевая, 45, Кольцевая, 47 – единый участок под два многоквартирных дома, площадью11303,96 кв.м.

В силу частей 4 и 5 статьи 16 Федерального закона от <//> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С <//> вступил в силу Закон СО от <//> №-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления МО «г. Екатеринбург» и органами государственной власти <адрес>», в соответствии с положениями которого полномочия по утверждению подготовленной на основе документов территориального планирования МО «г. Екатеринбург» перешли от администрации г. Екатеринбурга к Министерство строительства и развития инфраструктуры <адрес>

Согласно градостроительного плана земельного участка, строительство многоквартирных домов по <адрес> № и 47 предполагалось на одном земельном участке.

Как следует из заключений государственной экспертизы, генеральным планом предусмотрено, что посадка проектируемых зданий №№ и 59 по экспликации (№ – <адрес>-квартирный жилой комплекс; № – Кольцевая, 45) пятиэтажный жилой дом на 54 квартиры) формирует единое внутри дворовое пространство. Стоянка для временного хранения автотранспорта вынесена за пределы внутридворового пространства и размещена на внутриквартальной территории. Планом благоустройства предусмотрено устройство площадок различного назначения (детская игровая, для отдыха взрослого населения и занятий физкультурой) из расчета численности населения жилых домов № и №. Мусороудаление организовано также на два дома.

Согласно представленных документов, в том числе фотографий, схемы границ, во двор имеется единый для обоих домов заезд со стороны <адрес>, а также общая детская площадка (на придомовой территории, между домами), зоны отдыха, элементы озеленения, автомобильная стоянка.

Доводы истца о том, что согласно разделу № ГПЗУ участок является делимым не свидетельствуют о необходимости его межевания под каждый многоквартирный дом отдельно.

Исходя из Раздела 3 ГПЗУ предусмотрены следующие проектируемые объекты: 2 – многоквартирный жилой комплекс (<адрес> 3, 4 - жилые дома с нежилыми помещениями общественного значения (№- <адрес> - подземная автостоянка.

Оспариваемым Постановлением под жилой <адрес> подземную автостоянку образован отдельный земельный участок, площадью 5 716,98 кв.м.

В действующем законодательстве отсутствует запрет на формирование земельных участков застроенной территории под несколькими многоквартирными домами.

Проектом межевания территории были определены границы единого земельного участка для эксплуатации многоквартирных домов по адресам: <адрес>, 47 с учетом фактического землепользования, наличия единого подхода и подъезда со стороны <адрес> и общей дворовой территории. Благоустройство и озеленение общей придомовой территории выполнено за счет средств участников долевого строительства по согласованному, прошедшему государственную экспертизу проекту, и принято в эксплуатацию, исходя из нормативного обеспечения жителей обоих многоквартирных домов в комплексе.

Достаточных и достоверных доказательств того, что при разделе земельного участка каждый МКД будет обеспечен отдельным проездом и проходом, элементами благоустройства, а также согласования такого проекта благоустройства со всеми собственниками обоих многоквартирных домов, суду не представлено.

Кроме того, в Министерство строительства и развития инфраструктуры <адрес> с соответствующими заявлениями истцы не обращались.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами права, суд, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, законных оснований для удовлетворения требований истцов не находит, в связи с чем в иске надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований Суховой Н. А., Шульмина Г. И., Коршуновой Е. С., Бесихина М. Н., Анохиной И. Р., Топычканова А. Н., Топычкановой Л. З. к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству строительства и развития инфраструктуры <адрес> о возложении обязанности на Министерство строительства и развития инфраструктуры <адрес> в установленном законом порядке сформировать земельный участок отдельно для многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, признании постановления администрации г. Екатеринбурга от <//> № «Об утверждении проекта межевания территории в квартале улиц Колокольной-Кольцевой-Барвинки-проспекта Академика Сахарова-<адрес>» не подлежащим применению - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья подпись В.И. Лазарева

Копия верна.

Судья.

По состоянию на <//> решение

в законную силу не вступило.

Судья: