Решение по делу № 2-976/2017 (2-10810/2016;) от 21.07.2016

Дело № 2-976/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Шенфельд Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ермолаева Н.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев Н.И. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание Лит.Г, расположенное по адресу: Х, общей площадью 205, кв.м., в том числе балконы, лоджии, веранды 140, 5кв.м., прочая площадь 64,5 кв.м. Свои требования, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 308,8 кв.м., расположенный по адресу: Х. Истец обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с правом выкупа, однако ему было отказано в связи с тем, что на земельном участке находится здание, право собственности на которое в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. Здание лит. Г по Х общей полезной площадью 205,00 кв.м., площадь веранды 140,5 кв.м., прочая площадь 64,5 кв.м., состоящее из веранды, гаража, бани, террасы, находится в работоспособном состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем требованиям и нормативам.

25 ноября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец Ермолаев Н.И. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять свои интересы Домниной Е.В.

В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.И. – Домнина Е.В., действующая на основании доверенности от 14 апреля 2015 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В судебном заседании установлено, что согласно решению Исполнительного комитета совета народных депутатов У от 24.01.1992 года было принято решение об изъятии из земель совхоза «Удачный» 8.2 га земель и предоставлении 3,0 гектар для жилищного строительства объединению «Красноярское» по заготовке леса.

На основании данного решения 07 апреля 1992 года объединению «Красноярское» было выдано свидетельство № 21 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Как следует из материалов дела, на основании приказа № 28 от 28.06.1995 года за подписью генерального директора ПО «Красноярское» по заготовке леса – Ермолаева Н.И., в связи с поданными заявлениями о выходе из списка индивидуальных застройщиков ПО «Красноярское» по заготовке леса в жилом массиве восточнее поселка Удачный, на основании указанного приказа был утвержден новый список индивидуальных застройщиков ПО «Красноярское» по заготовке леса в который в том числе был включен под № 3 истец Ермолаев Н.И. в тот период времени работающий в должности генерального директора ПО «Красноярское» по заготовке леса.

Распоряжением администрации города Красноярска № 886-арх от 26.07.1999 года Ермолаеву Н.И. на три года в аренду предоставлен земельный участок У с кадастровым номером У, площадью 2008,45 кв.м., расположенный в жилом массиве усадебной застройки, восточнее Х, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Распоряжением администрации Красноярска от 27.11.2002 года № 1661-арх, договор аренды продлен до 31.12.2004 года.

На земельном участке, находящемся в пользовании, Ермолаев Н.И. для собственных нужд возвел жилой дом и нежилое здание, состоящее из веранды, гаража, бани и террасы.

Из материалов дела также следует, что заочным решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 14 апреля 2015 года за Ермолаевым Н.И. признано право собственности на Х, общей площадью 326,8 кв.м., право собственности на указанный жилой дом также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2015 года.

Как следует, из пояснений представителя истца в судебном заседании, истцом на выделенном ему земельном участке кроме жилого дома, также выстроено нежилое здание общей площадью 205,0 кв.м. В предоставлении в аренду земельного участка под принадлежащим истцу жилым домом Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска истцу отказано, в связи с тем, что на данном земельном участке находится нежилое здание, право собственности на которое в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с техническим планом здания от 25 апреля 2016 года, нежилое здание Лит. Г, принадлежащее истцу, и находящееся по адресу: Х, имеет площадь 205,0 кв.м., год завершения строительства - 1995 год.

Кроме того, из указанного технического плана следует, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером У, а из кадастрового паспорта земельного участка от 28.06.2013 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Х, жилой массив усадебной застройки, восточнее Х, участок У, имеет кадастровый номер У, который равнозначен кадастровому номеру У.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 04.05.2016 года № 1-404/1, строительные конструкции спорного нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; нежилое здание является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы; возможна дальнейшая эксплуатация нежилого здания.

Согласно представленному суду заключению ООО «СПАС-2007» от 27 июня 2016 года, нежилое строение, расположенное по адресу: Х, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам № 123-ФЗ и № 384-ФЗ.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 2268 от 14 июня 2016 года следует, что нежилое здание (Лит. Г), расположенное по адресу: Х, соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, учитывая, что нежилое здание соответствует всем требованиям и нормативам, не затрагивает права и законные интересы других лиц, земельный участок под строительство был предоставлен в установленном законом порядке, исковые требования Ермолаева Н.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермолаева Н.И. к администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать за Ермолаевым Н.И. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Х, общей площадью 205,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Шатрова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 января 2017 года.