Решение по делу № 2-1317/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-1317/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года                                 г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Абдуллаевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лобанову Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к Лобанову Н.А. о признании его утратившим право пользования квартирой № *****. В обоснование заявленного требования сослалось на то, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 6 ноября 2014 года иск ПАО Сбербанк к Лобанову Н.А., Крупцовой М.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (вышеуказанную квартиру) удовлетворён. В связи с тем, что указанное имущество в принудительном порядке в установленный срок реализовано не было, оно передано взыскателю (Банку), который с декабря 2015 года является собственником спорной квартиры. Несмотря на то, что в настоящее время у Лобанова Н.А. право пользования данным жильём прекращено, он с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу не снимается.

В последующем ПАО Сбербанк заявленное требование уточнило, попросив признать Лобанова Н.А. прекратившим право пользования квартирой № *****.

Истец ПАО Сбербанк о времени и месте рассмотрения дела извещён, в судебное заседание своего представителя не направил, попросив рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истца Боровикова Г.И. иск о признании Лобанова Н.А. прекратившим право пользования квартирой № ***** поддержала.

Ответчик Лобанов Н.А. о времени и месте рассмотрения дела извещён, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 и пп.1 п.2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

На основании ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что 31 мая 2011 года ОАО «Сбербанк России» (с августа 2015 года – публичное акционерное общество «Сбербанк России») и Лобанов Н.А., Крупцова М.А. заключили кредитный договор № *****, по условиям которого Банк предоставил последним кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000 руб. сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых на приобретение квартиры по адресу: *****.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 6 ноября 2014 года, вступившим в законную силу 26 декабря 2014 года, с Лобанова Н.А. и Крупцовой М.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 946 324 руб. 36 коп. в солидарном порядке.

Кроме того, указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № ***** с установлением начальной продажной цены в размере 1 107 000 руб. и реализацией данного имущества с публичных торгов (л.д.42-43).

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по Архангельской области от 19 февраля 2015 года в отношении Лобанова Н.А. возбуждено исполнительное производство № ***** (л.д.65).

Постановлением судебного пристава-исполнителя этого же отдела от 26 февраля 2015 года наложен арест на квартиру по адресу: *****, принадлежащую Лобанову Н.И. и Крупцовой М.А. в равных долях (л.д.66, 67, 68).

В связи с тем, что указанное жилое помещение в установленный законом срок в принудительном порядке реализовано не было, оно 20 августа 2015 года передано взыскателю (л.д.57, 60-61, 62).

С 28 декабря 2015 года ПАО Сбербанк является собственником квартиры по адресу: ***** (л.д.16, 44).

1 февраля 2016 года Лобанову Н.А. направлено требование об освобождении указанного жилого помещения в срок до 15 февраля 2016 года (л.д.17, 18).

Лобанов Н.А. из спорной квартиры выехал, однако до настоящего времени с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу как по месту своего жительства не снялся (л.д.29, 32).

Изложенные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца, данными в предварительном судебном заседании, а также сведениями из искового заявления (л.д.5-6) и ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что право пользования квартирой № ***** у Лобанова Н.А. прекращено.

При этом наличие у Лобанова Н.А. регистрации в спорной квартире как по месту жительства об обратном не свидетельствует, поскольку указанная регистрация, являясь административным действием, сама по себе наличие права пользования жилым помещением не подтверждает.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.33319 НК РФ с Лобанова Н.А. в пользу ПАО Сбербанк в возмещение понесённых им расходов по уплате государственной пошлины в суд следует взыскать 6 000 рублей (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лобанову Н.А. удовлетворить.

Признать Лобанова Н.А., ***** года рождения, уроженца *****, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № *****.

Настоящее решение является основанием для снятия Лобанова Н.А. с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу органами регистрационного учёта.

Взыскать с Лобанова Н.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             подпись             Е.С. Костылева