Решение по делу № 2-162/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-162/2017    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                            14 февраля 2017 года

    Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р. с участием истца Вагизова И.М., представителя ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес>, третьих лиц: администрации МР <адрес>, Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> Никифоровой Л.Р., при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагизова И.М. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Вагизов И.М. обратился к мировому судье с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес> был выделен земельный участок для создания объекта недвижимости и ведения личного подсобного хозяйства по указанному адрес. В ДД.ММ.ГГГГ истец начал строительство жилого дома – заложил фундамент. Государственной регистрацией договора аренды и объекта незавершенного строительства не занимался в связи с отсутствием времени и денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ он продолжает пользоваться земельным участком и объектом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Поскольку в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным.

Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ А. от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Гафурийский межрайонный суд РБ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству Гафурийского межрайонного суда РБ.

В судебном заседании истец Вагизов И.М. исковые требования полностью поддержал по додам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес>, третьих лиц: администрации МР <адрес>, Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> Никифорова Л.Р. в удовлетворении исковых требований не возражала.

    Представитель третьего лица - отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск Вагизова И.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вагизову И.М. на праве аренды на 3 года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. Комитету по управлению собственностью по <адрес> поручено подготовить договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> и Вагизовым И.М. заключен договор аренды № для ведения личного подсобного хозяйства, по условиям которого истцу предоставлен в аренду на срок сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.3 договора аренды, по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подпункт 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Указанный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) земельный участок с кадастровым номером № передан Вагизову И.М..

Вместе с тем отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах аренды на спорный земельный участок не может ставить в зависимость возможность предоставления в аренду данного земельного участка Вагизову на новый срок.

В период действия заключенного договора аренды земельного участка Вагизовым без получения разрешения на строительство, был возведен незавершенный строительством объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании пунктов 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как следует из технического паспорта (л.д. №), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеется объект незавершенного строительства степенью готовности <данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим актом. По результатам проведенного обследования Вагизову И.М рекомендовано признать право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008 г.

Информация Управления Росреестра по <адрес> и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром Вагизову И.М. отказано в государственной регистрации права собственности.

Спорное здание, в отсутствие разрешения на строительство, является самовольной постройкой в смысле п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суду необходимо установить принимало ли лицо меры по его получению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Вагизова И.М. удовлетворить.

Признать за Вагизовым И.М. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                            Р.Р. Камалов