Решение по делу № 2-5/2017 (2-1153/2016;) от 15.07.2016

                                                                                                     Дело №2- 5 /2017

                                                   РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

20 января 2017 года                                                               пгт. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

          судьи Дыбаль Н.О.,
         при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сычуговой Л.С. к Конопленко А.И., Боевскому И.В., Каштальян О.А., третье лицо УФСГРКиК по РО о разделе земельного участка, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ГКН, встречное исковое заявление Конопленко А.И. к Сычуговой Л.С., Амельченковой Л.Д. о запрете возведения объектов капитального строительства, обязании снести строения, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

          Сычугова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Конопленко А.И. о разделе земельного участка, выдели доли в натуре прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,9 кв.м. этажность:2, подземная этажность:1 и 1/2 доли земельного участка кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли недвижимого имущества от 17.05.2016 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 20.05.2016 года. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,9 кв.м. и земельный участок кадастровый номер № является Конопленко А.И.. Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Конопленко А.И. к Амельченковой Л.Д. о выделе доли домовладения в натуре, запрете строительства на земельном участке, взыскании судебных расходов удовлетворены частично. В собственность Амельченко Л.Д. выделена часть домовладения общей площадью 29,4 кв.м.(квартира №1), а именно помещения 1/7,8 кв.м.-кухня, №4/8,7 кв.м-жилое, № 5/13,6 кв.м.-веранда, подвал лит. «п/а»; в собственность Конопленко А.И. выделена часть домовладения общей площадью 18,5 кв.м.(квартира №2), а именно помещения 2/6,5 кв.м.-жилое, №3/12,0 кв.м-жилое. Однако зарегистрировать права собственности на изолированные части жилого дома Истец, так и предыдущий собственник Амельченкова Л.Д., лишена была возможности самостоятельно по причине уклонения Ответчика от обращения в кадастровую службу с заявлением о внесении изменений относительно ранее поставленного на кадастровый учет жилого дома, поскольку обращение должно быть совместным. В настоящее время между Истцом и Ответчиком имеется спор о разделе земельного участка. Ответчик уклоняется от подписания соглашения о разделе земельного участка. Просила суд произвести раздел земельного участка кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Сычуговой Л.С. с долей собственности 1/2 и Конопленко А.И. на три самостоятельных, выделить в собственность Сычуговой Л.С. земельный участок, в установленных согласно заключению специалиста границах, прекратить право общей долевой собственности Сычуговой Л.С. на 1/2 доли земельного участка кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>.

       В последствии Сычугова Л.С., в лице представителя Барнева П.С., действующего на основании доверенности, уточнила исковые требования, ссылаясь на то, что экспертным заключением установлено несоответствие координат учтенных в ГКН координат поворотных точек и площадей соседних земельных участков принадлежащих Боевскому И.В., Каштальян О.А., граничащих со спорным земельным участком, устранение которых необходимо для его раздела, просила суд исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись     об описании местоположения границ - координатах характерных точек, границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> принадлежащего Боевскому И.В.; признать площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> декларированной (не уточненной); исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек, границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> а принадлежащего Каштальян О.А. ; признать площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> а декларированной (не уточненной); установить межевые границы земельного участка кадастровый № площадью 2910 в.м. принадлежащего Сычуговой Л.С., Конопленко А.И. на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с приложением №4 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>»; произвести раздел земельного участка кадастровый номер № площадью 2910 в.м. расположенного по адресу <адрес> в измененных границах принадлежащего Сычуговой Л.С., Конопленко А.И. на праве общей долевой собственности, путем выдела трех вновь образованных отдельных земельных участков: образовать земельный участок площадью 1155 кв.м. (ЗУ 1) в соответствии с вариантом №8 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>»(приложение № 5) в границах установленных в заключении; образовать земельный участок площадью 1155 кв.м. (ЗУ 2) в соответствии с вариантом №8 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>»(приложение № 5) в границах установленных в заключении; образовать земельный участок площадью 600 кв.м. (ЗУ 3) в соответствии с вариантом №8 экспертного заключения          ООО «<данные изъяты>»(приложение № 5) в границах установленных в заключении; выделить в собственность Л.С., земельный участок площадью 1155 кв.м. (ЗУ 1) в соответствии с вариантом №8 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>(приложение № 5) в границах установленных в заключении расположенный по адресу <адрес>; выделить в собственность Конопленко А.И., земельный участок площадью 1155 кв.м. (ЗУ 2) в соответствии с вариантом №8 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» (приложение № 5) в границах установленных в заключении расположенный по адресу <адрес>; выделить в общую долевую собственность Сычуговой Л.С., Конопленко А.И. по 1/2 доли каждому земельный участок площадью 600 кв.м. (ЗУ 3) в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>»(приложение № 5) в границах установленных в заключении расположенный по адресу <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Сычуговой Л.С., Конопленко А.И. на праве общей долевой собственности, на земельный участок кадастровый номер № площадью 2910 в.м. расположенный по адресу <адрес>.

      Конопленко А.И. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Сычуговой Л.С., Амельченковой Л.Д. о запрете объектов капитального строительства, обязании снести строения, в котором указал что 11 декабря 2015 года судьей Октябрьского районного суда Ростовской области ФИО2. было вынесено решение по делу № 2-775/2015 по иску Конопленко А.И. к Амельченковой Л.Д. о выделе доли домовладения в натуре, запрете строительства на земельном участке. Определением судебной коллегии по гражданским делам Амельченковой Л.Д. было запрещено строительство на земельном участке по адресу: <адрес>. В мае 2016 года Амельченкова Л.Д. подарила свою долю домовладения ответчице, Сычуговой Л.С.. Ответчица с июля 2016 года стала продолжать незаконное строительство на вышеуказанном земельном участке. Данным строительством ответчица нарушает его права и законные интересы, поскольку он так же претендует на тот земельный участок, на котором ведется строительство. Он неоднократно предлагал ответчице и ее предшественнице прекратить стройку и снести возведенное здание, но они добровольно отказывались это сделать. Поскольку раздел земельного участка в настоящее время без проведения межевания невозможен, что установлено экспертным путем, то необходимо запретить ответчице строительство на данном земельном участке. Таким образом, строительство велось сначала Амельченковой Л.Д., а затем ее правопреемницей, Сычуговой Л.С. незаконно, в нарушение мер обеспечения иска и решения суда, вступившего в законную силу, в нарушение его прав и законных интересов. Кроме того, в связи с тем, что ответчица проводит строительство, эксперты не могут правильно и справедливо поделить земельный участок между ними. В связи с этим возведенное Амельченковой Л.Д.. и далее ее правопреемницей, Сычуговой Л.С. строение подлежит сносу. Просил суд запретить Сычуговой Л.С. производить строительство объектов капитального строительства литер «П», «П1», литер «Д», литер «Я» до полного раздела между сособственниками земельного участка по адресу: <адрес>, а также обязать Сычугову Л.С. и Амельченкову Л.Д. снести строение, возведенное ими на земельном участке участка по адресу: <адрес>.

       В процессе рассмотрения дела Конопленко А.И. дополнил исковые требования и просил суд запретить Сычуговой Л.С. производить строительство объектов капитального строительства литер «П», «П1», литер «Д», литер «Я» до полного раздела между сособственниками земельного участка по адресу: <адрес>, а также обязать Сычугову Л.С. и Амельченкову Л.Д. снести строение, возведенное ими на земельном участке участка по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, между совладельцами в соответствии с которым следует: «… в общее совместное пользование всех совладельцев домовладения с целью организации доступа и нормальной эксплуатации здания жилого дома лит. «А» в составе с верандой лит. «а», а также с целью организации доступа к территории и обеспечения нормальной эксплуатации зданий и сооружений вспомогательного назначения лит. «Г», лит. «С», лит. «К», лит. «Б», лит. «У» следует определить фрагмент земельного участка №1 площадью 705 кв.м, в границах:

от угла примыкания забора №3 к забору №7 на восток по забору №7 на передней границе с изломами и далее по воротам №5 и далее по забору №8 до угла примыкания его к забору

№4- 13,28+2,07+0,20+3,18+1,54+1,14+11,45+6,23 м;

от угла примыкания забора №8 к забору №5 на юг по забору №4 на правой границе со смежным участком - 4,00+5,33+7,67м;

от забора №4 на правой границе со смежным участком на запад параллельно южной стене лит. «Г» и веранды лит. «а» до угла лит. «С» -15,10+13,67 м;

от угла лит. «С» на юг параллельно левой границе со смежным участком и вдоль восточной стены лит. «К» и лит. «Б» до угла лит. «У» и далее по восточной стене лит. «У»

до его угла - 14,02 м;

от угла лит. «У» на запад до забора №3 на границе со смежным участком - 3,92 м.;

на север по забору №3 по границе со смежным участком с изломами до угла примыкания забора №3 на границе со смежным участком к забору №7 по передней меже - 20,03+6,74+8,47 м. Доступ к выделенному таким образом фрагменту совладельцам следует осуществлять непосредственно с прилегающей территории со стороны второстепенного проезда от проезжей части <адрес>;

     В фактическое пользование первого совладельца с целью организации доступа и нормальной эксплуатации здания жилого дома литер «А» в составе с верандой лит. «а», а также с целью выделения части площади, включенной в идеальную долю 1/2 следует определить фрагмент земельного участка площадью 1205,5 кв.м, в границах:

от угла участка №1, определенного в общее пользование всех совладельцев на юг по забору №4 на границе со смежным участком с изломами до его столба - 4,28+30,39+10,80+10,22+28,66+5,11 м;

от столба забора №4 на правой границе со смежным участком на запад параллельно береговой линии до точки, расположенной на условной линии, соединяющей в свету столб забора №4 и столб забора №3 - 9,36 м;

от точки, расположенной на условной линии, соединяющей в свету столб забора №4 и столб забора №3 на север параллельно правой границе со смежным участком 88,29 м;

на восток параллельно южной стене лит. «а» и южной стене лит. «Г» до забора №4 на правой границе со смежным участком - 15,10 м. Доступ к выделенному таким образом фрагменту совладельцу следует осуществлять непосредственно с прилегающей территории через земельный участок №1 площадью 705 кв.м., определенный в общее пользование всех совладельцев домовладения. Фрагмент земельного участка имеет доступ к береговой линии со стороны тыльной границы и обеспечивает возможность доступа к реке;

       В фактическое пользование второго совладельца с целью организации доступа и нормальной эксплуатации здания жилого дома лит. «А» в составе с верандой лит. «а», а также с целью выделения части площади, включенной в идеальную долю 1/2 следует определить фрагмент земельного участка №3 площадью 1205,5 кв.м, в границах:

от столба забора №3 по левой границе со смежным участком на север по забору №3 на левой границе со смежным участком с изломами - 6,10+2,12+2,94+18,97+2,39+19,76+0,68+20,94+1,2 м;

на восток до угла лит. «У» и далее по южной стене лит. «У» до его угла - 3,92 м;

от угла лит. «У» на север по восточной стене лит. «У» и далее по восточной стене лит. «Б» и далее параллельно восточной стене лит. «К» до угла лит. «С» - 14,02 м;

от угла лит. «С» на восток параллельно южной стене лит. «а» - 13,67 м;

на юг параллельно правой границе со смежным участком до точки, расположенной на условной линии, (см. Фото 19, 20), соединяющей в свету столб забора №4 и столб забора №3 - 88,29 м;

от точки, расположенной на условной линии, соединяющей в свету столб забора №4 и столб забора №3 (см. Фото 18) на запад параллельно береговой линии до столба забора №3 по левой границе со смежным участком (см. Фото 21, 22) - 9,78 м. На схеме (см. Иллюстрация 7) данный фрагмент выделен зеленым цветом. Доступ к выделенному таким образом фрагменту совладельцу следует осуществлять непосредственно с прилегающей территории через земельный участок №1 площадью 705 кв.м., определенный в общее пользование всех совладельцев домовладения. Фрагмент земельного участка имеет доступ к береговой линии со стороны тыльной границы и обеспечивает возможность доступа к реке; отказать Сычуговой Л.С. в иске о разделе земельного участка, выдела доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

     В судебное заседание Сычугова Л.С. Конопленко А.И. не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителей.

     Представитель Сычуговой Л.С., Барнев П.С., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, ссылаясь на то, что между сторонами сложились неприязненные отношения, что препятствует в реализации прав каждого собственника. Поскольку земельный участок находится в долевой собственности, с учетом сложившихся отношений, невозможно привести в соответствие внешние границы участка, снять его с кадастрового учета, что необходимо для уточнения границ и площади, т.к. требуется совместное оформление. Дом так же не разделен. Настаивал на разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей собственности по заключению эксперта ООО <данные изъяты> в удовлетворении встречных исковых требованиях просил отказать в полном объеме.

            Представитель Конопленко А.И., Возняк В.В., действующий на основании доверенности, не возражал против разрешения по существу требований Сычуговой Л.С. касающихся определения внешних границ спорного участка и их определения в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» по Приложению №4. В части раздела земельного участка в натуре, возражал, ссылаясь на то, что раздел участка по предложенным истцом вариантам ущемляет его права, настаивает на определении порядка пользования спорным земельным участком по предложены им варианту по заключению специалиста ООО «<данные изъяты>», запрете строительства и сносе возведенного Сычуговой Л.С. строения.

    Ответчики Амельченкова Л.Д., Каштальян О.А., Боевский И.В.      извещенные о дате и времени судебного заседания, будучи извещенными о дате судебного заседания, в суд не явились.

     Амельченкова Л.Д. представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

      Третье лицо -Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, об отложении судебного заседания не просили.

      Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

        Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         Суд установил, что Сычуговой Л.С. и Конопленко А.И. на праве общей долевой собственности с долей в праве по 1/2, каждому принадлежит жилой дом площадью 47,9 кв.м. этажность:2, подземная этажность:1 и земельный участок кадастровый номер № расположенные по адресу <адрес> общей площадью 2 910 кв.м. (л.д.40-41).

           В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

          Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделен между её участниками по соглашению между ними, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        В судебном заседании не оспаривалось представителями сторон, что прийти к соглашению во внесудебном порядке стороны не могут.

        Для выявления технически возможного раздела земельного участка кадастровый номер № расположенные по адресу <адрес> по ходатайству сторон судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

        Согласно заключению судебной экспертизы от     05.10.2016 года, выполненной ООО «<данные изъяты>»(л.д.149-220) : «.. границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу район, <адрес> а, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Истцу и Ответчику. Раздел земельного участка возможен только после устранения ошибок выразившихся в наложении( пересечении) границ земельных участков. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030201:799 с земельными участками с кадастровым номером №, № принадлежащими Ответчикам -Боевскому И.В., Каштальян О.А. препятствует государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030201:799, и как следствие невозможности раздела земельного участка».

        В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.-7.2007 года №221-ФЗ« О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21, части 2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

        Статья 7 вышеуказанного закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, а именно, сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

      В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, № принадлежащими       Боевскому И.В., Каштальян О.А. имеют расхождение с границами по государственному кадастровому учету, то есть координаты характерных точек, описанных в кадастровых паспортах на земельные участки, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

      Возражений от сторон по указанным требованиям суду заявлено не было. При указанных обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм закона, поскольку имеется ошибки в местоположении участков ( кадастровые ошибки) которые подлежат исправлению в установленном ст. 28 порядке ФЗ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», суд полагает возможным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись о координатах характерных точек границ земельного участка: кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащий КонопленкоА.И., Сычуговой Л.С., определив площадь указанного участка 2910 кв.м., что соответствует правовым документам ( т.1 л.д.201-202). Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Боевскому И.В., и земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> принадлежащего Каштальян О.А., признать площадей земельных участков декларированными (не уточненными).

            Таким образом, для приведения в соответствие границы земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу <адрес> суд полагает обоснованным, в соответствии с заключением судебной экспертизы от     05.10.2016 года, выполненной ООО «<данные изъяты>», установить межевые границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с учетом градостроительного регламента <адрес>, красных линий, сложившегося фактического пользования участками, существующих ограждений и межевых знаков, 20 -ти метровой береговой линии площадью -2910 кв.м. в соответствии с Приложением №4:

Номер угловой поворотной точки границы участка	Координаты поворотных точек границ участка		Длина границы участка	Угол
	X	Y
н1	438191.68	2255895.64	13.23	058°50"18"
н2	438198.53	2255906.96	2.08	137°22"59"
н3	438196.99	2255908.37	5.73	057°16"00"
н4	438200.09	2255913.19	11.80	058°56"26"
н5	438206.18	2255923.30	5.95	056°53"33"
н6	438209.43	2255928.28	27.27	147°52"40"
н7	438186.33	2255942.78	24.47	146°26"54"
н8	438165.94	2255956.30	11.04	144°20"02"
н9	438156.97	2255962.74	23.93	146°31"37"
н10	438137.01	2255975.94	10.15	144°07"15"
н11	438128.78	2255981.89	23.55	231°53"57"
н12	438114.25	2255963.36	22.87	318°56"56"
н13	438131.49	2255948.34	20.99	318°35"35"
н14	438147.23	2255934.46	23.24	320°30"54"
н15	438165.17	2255919.68	20.80	320°08"00"
н16	438181.14	2255906.35	1.96	056°37"47"
н17	438182.21	2255907.98	3.80	318°45"19"
н18	438185.07	2255905.47	2.64	228°45"20"
н19	438183.33	2255903.49	0.32	318°45"20"
н20	438183.57	2255903.28	2.95	296°49"47"
н21	438184.91	2255900.65	8.42	323°30"50"
н1

        Установленные границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с учетом градостроительного регламента, красных линий, сложившегося фактического пользования участками, существующих ограждений и межевых знаков,20 -ти метровой береговой линии считать утвержденными и согласованными.

           Рассматривая взаимные требования сторон о разделе спорного земельного участка в натуре и определении порядка его пользования, суд исходит из следующего.

         В соответствии со ст. 252 ГК РФ стороны вправе ставить вопрос о выделе своей доле в спорном земельном участке.

         Раздел земельного участка производится в порядке, предусмотренном ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1).

         В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

        При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

          Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, под «выделом земельного участка» подразумевается такой способ образования земельных участков, при котором осуществляется выдел в натуре доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков (далее - «образованный земельный участок»). Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, именуется «измененный земельный участок».

         Выдел земельного участка является одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, и по смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации его границы должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

        Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» (л.д.149-220) экспертом предложены 8 вариантов раздела земельного участка и выдела доли в натуре.

         В обоснование встречных требований об определении порядка пользования, Конопленко А.И. представлено заключение специалиста № 228-н/16 от 09.11.2016 года.

       Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО3 пояснила суду, ввиду того, что на дату проведения экспертизы жилой дом лит. «А.а» не является многоквартирным, раздел земельного участка с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства возможен. Экспертом было разработано 8 вариантов, с учетом пожелания сторон.

        Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО1 пояснил суду, что раздел земельного участка не возможен, поскольку принцип раздела заключается в том, что оба совладельца получают два равноценных, равновеликих участка.

        Оценивая представленные заключения, суд исходит из того, что обоими заключениями предлагается образование трех земельных участков, один из которых остается в общем пользовании, два других переходят в пользование либо собственность каждого из совладельцев.

       При разрешении данного спора, суд считает необходимым основываться на заключении судебной экспертизы выполненной ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» (л.д.149-220) поскольку при проведении исследования использовались данные установленные судом, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, основано на совокупности материалов дела, мотивировано, со ссылками на исследованные материалы, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают.

        Данный эксперт были предупрежден об уголовной ответственности, экспертное исследование является наиболее полным, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и не противоречат материалами дела.

        Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

         Таким образом, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО «<данные изъяты>», поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

         Учитывая указанное заключение, а также пояснения эксперта данные в ходе судебного заседания суд полагает возможным разделить земельный участок с кадастровым номером № по варианту №8 заключения, поскольку вариант № 8 отвечает требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, установленным ст. 11.9 ч. 6 Земельного кодекса РФ, определяющей, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

     Таким образом, суд полагает обоснованным:

     Образовать земельный участок : ЗУ1, который имеет прямоугольную конфигурацию и следующие размеры:

Номер угловой поворотной точки границы участка	Координаты поворотных точек границ участка		Длина границы участка	Угол
	X	Y
н16	438154.65	2255928.35	24.44	052°35"15"
н17	438169.50	2255947.76	18.87	144°45"04"
н18	438154.09	2255958.65	34.34	145°47"32"
н19	438125.69	2255977.96	18.55	231°53"57"
н25	438114.25	2255963.36	22.87	318°56"56"
н26	438131.49	2255948.34	20.99	318°35"35"
н27	438147.23	2255934.46	9.61	320°30"54"
н16	438154.65	2255928.35

Вычисленная по координатам площадь участка составит - 1155кв.м.

Подъезд к земельному участку осуществляется с дороги со стороны р. Дон.

       Образовать земельный участок : ЗУ2, который имеет прямоугольную конфигурацию с проездом шириной 5 метров и следующие размеры:

Номер угловой поворотной точки границы участка	Координаты поворотных точек границ участка		Длина границы участка	Угол
	X	Y
н7	438195.67	2255936.92	33.03	237°08"22"
н8	438177.75	2255909.17	16.45	140°10"39"
н15	438165.11	2255919.71	13.57	140°27"48"
н16	438154.65	2255928.35	24.44	052°35"15"
н17	438169.50	2255947.76	18.87	144°45"04"
н18	438154.09	2255958.65	34.34	145°47"32"
н19	438125.69	2255977.96	5.00	051°53"57"
н20	438128.78	2255981.89	10.15	324°07"15"
н21	438137.01	2255975.94	23.93	326°31"37"
н22	438156.97	2255962.74	11.04	324°20"02"
н23	438165.94	2255956.30	24.47	326°26"54"
н24	438186.33	2255942.78	11.02	327°52"40"
н7	438195.67	2255936.92

Вычисленная по координатам площадь участка составляет - 1155кв.м.

Подъезд к земельному участку осуществляется с дороги со стороны р. Дон.

Образовать земельный участок :ЗУ3, который имеет прямоугольную конфигурацию и следующие размеры:

Номер угловой поворотной точки границы участка	Координаты поворотных точек границ участка		Длина границы участка	Угол
	X	Y
н1	438191.68	2255895.64	13.23	058°50"18"
н2	438198.53	2255906.96	2.08	137°22"59"
н3	438196.99	2255908.37	5.73	057°16"00"
н4	438200.09	2255913.19	11.80	058°56"26"
н5	438206.18	2255923.30	5.95	056°53"33"
н6	438209.43	2255928.28	16.24	147°52"40"
н7	438195.67	2255936.92	33.03	237°08"22"
н8	438177.75	2255909.17	4.41	320°08"00"
н9	438181.14	2255906.35	1.96	056°37"47"
н10	438182.21	2255907.98	3.80	318°45"19"
н11	438185.07	2255905.47	2.64	228°45"20"
н12	438183.33	2255903.49	0.32	318°45"20"
н13	438183.57	2255903.28	2.95	296°49"47"
н14	438184.91	2255900.65	8.42	323°30"50"
н1	438191.68	2255895.64

     Вычисленная по координатам площадь участка составит - 600кв.м.

     В границах образуемого участка расположен жилой дом литер «А,а,п/А», гараж и ветхий сарай, подлежащий сносу. Подъезд к земельному участку осуществляется с дороги со стороны <адрес>. В границу прибрежной зоны не попадает. Конфигурация и площадь участка позволяет использовать по целевому назначению с любым видом разрешенного использования :« для ведения личного подсобного хозяйства» или «индивидуальные жилые дома» или « многоквартирные жилые дома».

     Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты>» (стр.197 т.1) рыночная стоимость      образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым № совершенно одинаковая, коммерчески равноценная, с учетом местоположения реки Дон.

     Таким образом, суд полагает необходимым произвести раздел земельного участка в натуре, по которому оставить в общей собственности Конопленко А.И. и Сычуговой Л.С., ЗУ№3, площадью 600 кв.м., с расположенным на нем находящимся в общем пользовании жилой дом литер «А.а,п/а», гараж и сарай; ЗУ№1, площадью 1155 кв.м. выделить в собственность Сычуговой Л.С., в границах которого расположен строящийся деревянный жилой дом литер «Д» и септик «литерЯ»»; ЗУ №2, площадью 1155 кв.м., выделить в собственность в собственность Конопленко А.И., в границах которого расположены строения кухня и баня.

        Прекратить право общей долевой собственности Сычуговой Л.С., Конопленко А.И. на земельный участок кадастровый номер № площадью 2910 в.м. расположенный по адресу <адрес>.

        В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Поскольку на вновь образованном и выделенном Конопленко А.И. ЗУ №2, находятся строения литер «П» и «п1», возведенные Сычуговой Л.С., суд полагает, что в данной части встречные требования Конопленко А.И к Сычуговой Л.С. о сносе указанных строений подлежат удовлетворению.

       В обоснование своих требований о запрете строительства Сычуговой Л.С. и сносе строения литер «Д», литер «я», которые расположены на вновь образованном ЗУ №1, выделенном в собственность Сычуговой Л.Д., суд полагает необходимым отказать, поскольку суду не представлено доказательств того, что указанное строение нарушает установленный порядок раздела земельным участком, а так же права и законные интересы Конопленко А.И., либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования Конопленко А.П. об обязании Амельченко Л.Д. снести строение, возведенное на спорном земельном участке, суд исходит из того, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.03.2016г. по гражданскому делу № 2-772/2015 по иску Конопленко А.И. к Амельченко Л.Д. о выделе доли домовладения в натуре, запрете строительства на земельном участке Амельченко Л.Д. было запрещено строительство объектов капитального строительства на земельном участке по адресу <адрес>, однако, как установленное в судебном заседании, в настоящее время Амельченко Л.Д. собственником спорного земельного участка не является и, соответственно является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем оснований для удовлетворения требований А.И. в данной части у суда не имеется.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

         Исковые требования Сычуговой Л.С. к Конопленко А.И., Боевскому И.В., Каштальян О.А., третье лицо УФСГРКиК по РО о разделе земельного участка, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ГКН, удовлетворить.

    Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись о координатах характерных точек границ земельного участка: кадастровый № №, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащий Конопленко А.И., Сычуговой Л.С., определив площадь указанного участка 2910 кв.м..

    Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Боевскому И.В., признать площадей земельных участков декларированными (не уточненными).

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> принадлежащего Каштальян О.А., признать площадей земельных участков декларированными (не уточненными).

            В соответствии с заключением судебной экспертизы от     05.10.2016 года, выполненной ООО «<данные изъяты> установить межевые границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью -2910 кв.м. в соответствии с Приложением №4:

Номер угловой поворотной точки границы участка	Координаты поворотных точек границ участка		Длина границы участка	Угол
	X	Y
н1	438191.68	2255895.64	13.23	058°50"18"
н2	438198.53	2255906.96	2.08	137°22"59"
н3	438196.99	2255908.37	5.73	057°16"00"
н4	438200.09	2255913.19	11.80	058°56"26"
н5	438206.18	2255923.30	5.95	056°53"33"
н6	438209.43	2255928.28	27.27	147°52"40"
н7	438186.33	2255942.78	24.47	146°26"54"
н8	438165.94	2255956.30	11.04	144°20"02"
н9	438156.97	2255962.74	23.93	146°31"37"
н10	438137.01	2255975.94	10.15	144°07"15"
н11	438128.78	2255981.89	23.55	231°53"57"
н12	438114.25	2255963.36	22.87	318°56"56"
н13	438131.49	2255948.34	20.99	318°35"35"
н14	438147.23	2255934.46	23.24	320°30"54"
н15	438165.17	2255919.68	20.80	320°08"00"
н16	438181.14	2255906.35	1.96	056°37"47"
н17	438182.21	2255907.98	3.80	318°45"19"
н18	438185.07	2255905.47	2.64	228°45"20"
н19	438183.33	2255903.49	0.32	318°45"20"
н20	438183.57	2255903.28	2.95	296°49"47"
н21	438184.91	2255900.65	8.42	323°30"50"
н1

         Произвести раздел земельного участка кадастровый номер № площадью 2910 кв.м. расположенного по адресу <адрес> в измененных границах принадлежащего Сычуговой Л.С., Конопленко А.И. на праве общей долевой собственности, путем выдела трех вновь образованных отдельных земельных участков:

Образовать и выделить в собственность Сычуговой Л.С., земельный участок площадью общей площадью 1155 кв.м. (ЗУ 1) по адресу <адрес> в соответствии с вариантом №8 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» (приложение № 5) в границах:

Номер угловой поворотной точки границы участка	Координаты поворотных точек границ участка		Длина границы участка	Угол
	X	Y
н16	438154.65	2255928.35	24.44	052°35"15"
н17	438169.50	2255947.76	18.87	144°45"04"
н18	438154.09	2255958.65	34.34	145°47"32"
н19	438125.69	2255977.96	18.55	231°53"57"
н25	438114.25	2255963.36	22.87	318°56"56"
н26	438131.49	2255948.34	20.99	318°35"35"
н27	438147.23	2255934.46	9.61	320°30"54"
н16	438154.65	2255928.35

        Образовать и выделить в собственность Конопленко А.И. земельный участок общей площадью 1155 кв.м. (ЗУ 2)                                                    по адресу: <адрес>     в соответствии с вариантом №8 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>»(приложение № 5) в границах:

Номер угловой поворотной точки границы участка	Координаты поворотных точек границ участка		Длина границы участка	Угол
	X	Y
н7	438195.67	2255936.92	33.03	237°08"22"
н8	438177.75	2255909.17	16.45	140°10"39"
н15	438165.11	2255919.71	13.57	140°27"48"
н16	438154.65	2255928.35	24.44	052°35"15"
н17	438169.50	2255947.76	18.87	144°45"04"
н18	438154.09	2255958.65	34.34	145°47"32"
н19	438125.69	2255977.96	5.00	051°53"57"
н20	438128.78	2255981.89	10.15	324°07"15"
н21	438137.01	2255975.94	23.93	326°31"37"
н22	438156.97	2255962.74	11.04	324°20"02"
н23	438165.94	2255956.30	24.47	326°26"54"
н24	438186.33	2255942.78	11.02	327°52"40"
н7	438195.67	2255936.92

          Образовать и выделить в совместную собственность Сычуговой Л.С. и Конопленко А.И. земельный участок площадью 600 кв.м. (ЗУ 3) по адресу <адрес> в соответствии с вариантом №8 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>»(приложение № 5) в границах:

Номер угловой поворотной точки границы участка	Координаты поворотных точек границ участка		Длина границы участка	Угол
	X	Y
н1	438191.68	2255895.64	13.23	058°50"18"
н2	438198.53	2255906.96	2.08	137°22"59"
н3	438196.99	2255908.37	5.73	057°16"00"
н4	438200.09	2255913.19	11.80	058°56"26"
н5	438206.18	2255923.30	5.95	056°53"33"
н6	438209.43	2255928.28	16.24	147°52"40"
н7	438195.67	2255936.92	33.03	237°08"22"
н8	438177.75	2255909.17	4.41	320°08"00"
н9	438181.14	2255906.35	1.96	056°37"47"
н10	438182.21	2255907.98	3.80	318°45"19"
н11	438185.07	2255905.47	2.64	228°45"20"
н12	438183.33	2255903.49	0.32	318°45"20"
н13	438183.57	2255903.28	2.95	296°49"47"
н14	438184.91	2255900.65	8.42	323°30"50"
н1	438191.68	2255895.64

Прекратить право общей долевой собственности Сычуговой Л.С., Конопленко А.И. на земельный участок кадастровый номер № площадью 2910 в.м. расположенный по адресу <адрес>.

Встречные исковые требования Конопленко А.И. удовлетворить частично.

Обязать Сычугову Л.С. демонтировать строения литер «П», литер «п1», расположенные на земельном участке (ЗУ 2) по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Конопленко А.И., отказать.

       Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 30 дней с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

         Мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                            Н.О. Дыбаль