Решение по делу № 2-3766/2016 от 23.12.2016

Дело № 2 -54/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошнева А. С. к ООО «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной суммы по договору поручения,

УСТАНОВИЛ

Сошнев А.С. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена договором <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавца своего права собственности на квартиру. Оплата стоимости квартиры была произведена им в полном объеме. В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему переданы ключи от квартиры и с указанного времени он проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи за приобретенную квартиру. Таким образом, после выполнения им всех обязательств по договору, он на законных основаниях владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор поручения, в соответствии с которым ответчик обязался оформить на него право собственности на квартиру. По данному договору им оплачено <данные изъяты> руб. Однако, ответчик свои обязательства по договору поручения до настоящего времени не исполнил, к исполнению обязательств по договору поручения не приступил, в связи с чем он вынужден был самостоятельно обратиться в суд с данным иском.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика денежную сумму, оплаченную им по договору поручения, в размере 16 000 руб.

В судебном заседании Сошнев А.С. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «ДСК-1 и Компания» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и Сошневым А.С. (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. № Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через ДД.ММ.ГГГГ рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. № Предварительного договора – стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет <данные изъяты> руб.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сошневым А.С. на счет ответчика внесена вышеуказанная денежная сумма (л.д. №).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Сошневу А.С. были переданы ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из представленных истцом платежных документов и искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время он проживает и оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, то есть несет бремя содержания переданного ему имущества.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Сошневым А.С. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость квартиры, а продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Сошнев А.С. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 977 ч. 1 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Поверенный) и Сошневым А.С. (Доверитель) заключен Договор поручения на представительство №, в соответствии с которым Доверитель поручает Поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности Доверителя на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с разделом № Договора - Поверенный обязуется от имени Доверителя оформить заявление о регистрации права собственности Доверителя; передать регистратору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Доверителя на квартиру; получить у регистратора документы, подтверждающие право собственности Доверителя на квартиру; предоставить Доверителю отчет и акт сдачи-приемки исполненного поручения.

Согласно п№ Договора – стоимость услуг Поверенного составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что Сошнев А.С. свои обязательства по договору выполнил, перечислив на счет ответчика сумму в размере <данные изъяты>).

Однако, с момента перечисления указанных денежных средств ответчиком не было предпринято никаких мер по исполнению своих обязательств по Договору поручения. Ответчик не приступил к действиям, направленным на регистрацию права собственности истца на квартиру. В связи с этим Сошнев А.С. был вынужден самостоятельно осуществить указанные действия, в том числе, обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенного суд считает требования Сошнева А.С. о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Сошнева А. С. к ООО «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной суммы по договору поручения - удовлетворить.

Признать за Сошневым А. С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ДСК-1 и Компания» в пользу Сошнева А. С. денежную сумму, оплаченную по договору поручения - <данные изъяты> руб.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 13 января 2017 г.