Решение по делу № 2-804/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-804/2017
Изготовлено 24.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Гирич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова В.А. и Тереховой Н.И. к Куколеву Р.А. о взыскании денежных средств по договору найма, компенсации морального вреда,

установил:

Терехов В.А. и Терехова Н.И. обратились в суд с иском к Куколеву Р.А. о взыскании денежных средств по договору найма, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Тереховым В.А. и Куколевым Р.А. был заключен договор найма жилого помещения – трёхкомнатной квартиры по адресу<адрес>, <адрес>. Арендная плата, по условиям договора, составила 18000 рублей в месяц и вносится <данные изъяты> каждого месяца на карту Сбербанка Тереховой Н.И.

Также, по условиям договора наниматель обязан своевременно оплачивать счета за электроэнергию, водоснабжение, газ, антенну, Интернет в сумме 3000 рублей путём внесения на карту <данные изъяты> числа каждого месяца.

Арендные платежи ответчиком вносились не своевременно и не в полном объёме. Кроме того, два раза он занимал личные денежные средства в сумме 7000 рублей. Посетив квартиру, было обнаружено повреждение имущества, а именно входной двери и шкафа купе. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составил 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик долг признал и написал расписку о возврате до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал с семьёй из квартиры.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма 46000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 42 796 рублей, долг в размере 7000 рублей, расходы на ремонт испорченного имущества в сумме 27244убля, компенсацию за вывезенные вещи 6645,15 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 5033 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 3793,70 рублей, расходы по оплате юридических услуг 7000 рублей, почтовые расходы 233 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда 20000 рублей.

Истец Терехов В.А. в судебное заседание не явился, извещён о рассмотрении дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Истец Терехова Н.И., действующая как в своих интересах, так и в интересах Терехова В.по нотариальной доверенности, в судебном заседании на иске настаивала в полном объёме по изложенным выше основаниям. Признала факт передачи ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 18000 рублей в счет арендной платы через ее племянницу.

Ответчик Куколев Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что сумма задолженности не соответствует действительности, так как в расчёт включены периоды не проживания в данной квартире. Всего истцу он заплатил 101 000 рублей, признаёт долг за аренду квартиры в сумме 25000 рублей, по коммунальным платежам в размере 9000 рублей. Подтвердил, что он брал в долг у истицы в ДД.ММ.ГГГГ 2000 рублей и в ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ он перевёл истцу 23000 рублей, в том числе 2000 рублей в счёт погашения долга. Долг в сумме 5000 рублей не вернул. С суммой расходов на ремонт испорченного имущества не согласен. Считает, что повреждение дверей у шкафа-купе были не значительные, полная замена их не требовалась. Ущерб на сумму 6645 рублей 15 копеек за вывезенные обеденный стол, сушилку для белья, пульт для телевизора, плед, ведро, таз не признаёт, так как указанные вещи по договору ему не передавались.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 420 ч. 1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ч. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Терехов В.А. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу<адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между Тереховым В.А. и Куколевым Р.А. был заключен договор найма указанного выше жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата составляет 18000 рублей в месяц. Указанная сумма вносится ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца на карту № Сбербанка России на имя Тереховой Н.И.

Согласно п. 3.2 Договора найма предусмотрена оплата за Интернет, антенну, газ, электроэнергию и воду по счетчикам, в сумме 3000 рублей в месяц, которую наниматель обязался вносить <данные изъяты> числа каждого месяца на карту Тереховой Н.И..

Общая сумма оплаты по договору составляет 21000 рублей (п.3.3 договора).

Таким образом, из договора следует, что общая сумма платежей по договору составляет 21000 рублей, из которых 18000 рублей - арендная плата, 3000 рублей - плата за коммунальные услуги (Интернет, антенну, газ, электроэнергию и воду по счётчикам).

В соответствии с п. 3.4 Договора, наймодатель обязуется производить перерасчёт согласно квитанциям ежемесячно на карту Куколева Р.А.

Коммунальные платежи производит наймодатель (п. 3.5 Договора).

На основании дополнительного соглашения способы её внесения могут быть изменены (п. 3.6 Договора).

Установлено, что фактически ответчик проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчёту, предъявленному истцами, в счёт оплаты по договору на счёт Тереховой Н.И. ответчик перечислил: ДД.ММ.ГГГГ - 21000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 18000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 23 000 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ тремя платежами была перечислена сумма в размере 18000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не перечислялись.

Таким образом, из указанного расчёта следует, что ответчик произвёл отплату по договору путём перечисления денежных средств на счёт карты Тереховой Н.И. в сумме 80000 рублей.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что по устной договорённости с Тереховой И.Н., в счёт погашения арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал 18000 рублей наличными через племянницу Тереховой И.Н., которая по её поручению забрала деньги у ответчика.

Терехова Н.И. в судебном заседании данный факт подтвердила, указав, что племянница действовала по ее поручению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Терехова Н.И. передавала ответчику в долг 7000 рублей, что подтверждено Куколевым Р.А. Сумму долга в размере 2000 рублей ответчик вернул, перечислив их вместе с оплатой по договору найма ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской по счету, и с чем Терехова Н.И. в судебном заседании согласилась. Долг в размере 5000 рублей ответчик не отрицал, в связи, с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в силу положений статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, установлено, что общая сумма задолженности по договору составила 28000 рублей.

Доказательств, свидетельствующих об изменении условий договора в части внесения платы по договору найма суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчик Куколев Р.А. ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения платы за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 47000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из смысла приведенных выше норм, бремя доказывания наличия факта причинения и размер причиненного вреда возложено на истца, на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие его доводы об отсутствии такой вины.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о возмещении ущерба, причинённого повреждением имущества, на сумму 27244 рубля. Согласно позиции истцов, ответчиком были повреждено следующее имущество: входная дверь, - стоимость затрат на восстановительный ремонт составила 7844 рубля, двустворчатый шкаф – 5000 рублей, шкаф-купе, - замена зеркал 10400 рублей, также работы по снятию и навешиванию зеркальных створок шкафу-купе, доставка до зеркальной мастерской и обратно (с учётом разгрузки, погрузки) 4000 рублей.

Стоимость вывезенных ответчиком принадлежащих истцам вещей составила 6645 рублей 15 копеек, в том числе, обеденный стол, стоимостью 2000 рублей, сушилка для белья, стоимостью 1725,15 рублей, пульт для телевизора, стоимостью 515 рублей, плед, стоимостью 2000 рублей, ведро, стоимостью 300 рублей, таз, стоимостью 200 рублей.

В подтверждение понесённых истцом расходов, представлено: акт приёмки-сдачи выполненный работ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость работ по снятию и навешиванию зеркальных створок к шкафу – купе, а также доставка до зеркальной мастерской и обратно с учётом погрузки и разгрузки составила 4000 рублей; квитанция об оплате работ по замене зеркал на сумму 10400 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёмки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ о замене дверной накладки вследствие её механического повреждения и невозможности дальнейшей эксплуатации, включая комплектующие на сумму 7844 рубля, чек на сумму 5000 рублей об оплате заказа внутренней накладки на металлическую дверь София от ДД.ММ.ГГГГ, чек на сумму 1344, 25 рублей к расходной накладной на накладку, ручку поворотную, цилиндрический механизм для входной двери от ДД.ММ.ГГГГ, чек на сумму 515 рублей (стоимость пульта для телевизора и батарейки), чек на сумму 1725,15 рублей (сушилка напольная) (№

Согласно разделу 8 Договора найма, в квартире имеется имущество: новый холодильник, новый 4-х створчатый шкаф-купе, двуспальная тахта, двуспальная кровать, телевизоры, стиральная машина, эклектический чайник, кухонный гарнитур, двустворчатый шкаф, колонка для белья, шкаф для посуды, шторы, вуаль, пледы.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в рамках заключенного договора найма в пользование ответчику было передано имущество, - шкаф-купе, двустворчатый шкаф, плед.

Обеденный стол, сушилка для белья, пульт для телевизора, ведро, таз, как имущество, переданное в пользование нанимателю, в договоре не значатся.

По условиям договора найма, наниматель принял на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте; возмещать ущерб, причинённый повреждением квартиры и установленного в ней оборудования: все риски, связанные с порчей, потерей, кражей установленного в квартире оборудования; заменить за свой счёт утраченное или поврежденное оборудование и имущество на равнозначное; (п.2.2 Договора).

В соответствии с п. 4.6 Договора, по окончанию срока действия договора наниматель обязан передать наймодателю квартиру, вместе с находящимся в ней имуществом в исправном состоянии не позднее последнего дня срока действия настоящего договора.

В судебном заседании ответчик не отрицал факт повреждения входной двери, не возражал возместить расходы, понесённые по замене накладки в сумме 5000 рублей, а также зеркал у шкафа-купе в размере 10 400 рублей. Ответчик так же указал, что задние стенки от двустворчатого шкафа не выбрасывал, шкаф можно было починить за 1000 рублей. Все вещи, которые были им ошибочно вывезены при переезде, он привёз Терехову В.А., который все проверил и претензий не имел. Признаёт, что пульт от телевизора им возвращен не был.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика расходов по замене накладки на входной двери стоимостью 5000 рублей, по замене зеркал у шкафа-купе в сумме 10400 рублей, стоимость пульта с батарейкой в сумме 515 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дополнительные расходы на сумму 1344,25 рублей по замене ручки, цилиндрического механизма и накладки на входной двери не обоснованы, поскольку доказательства необходимости замены этих деталей при замене повреждённой ответчиком панели, истцом суду не представлены.

Расходы истца на замену дверной накладки в сумме 7844 рубля, работ по снятию и навешиванию зеркальных створок к шкафу-купе, доставки и погрузки в сумме 4000 рублей не подтверждены платёжными документами, представленные в материалы дела акты приёмки-сдачи выполненных работ не свидетельствуют об оплате указанных сумм.

Таким образом, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в возмещение ущерба, причинённого в результате повреждения имущества и его утраты ( шкафа-купе, входной двери, пульта для телевизора) сумму 15 915 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку ответчиком обязательства не исполнены, суд признает правомерным требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

По расчету истцов, просрочка по состоянию на дату подачи иска составила 5033 рубля. Расчёт произведен за период просрочки выплат с даты выезда ответчика из жилого помещения и требования погасить задолженность по всем обязательствам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия о возврате долга по договору найма, расходов на ремонт испорченного имущества, стоимости вывезенных вещи, всего на сумму 118306,22 рубля.

Как установлено судом, общая задолженность ответчика перед наймодателем Тереховым В.А. составила 67915 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал расписку истцу о признании долга и его возврате до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок обязательство не исполнил.

Таким образом, просрочка по выплате задолженности, составила <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 5031 рублей 37 копеек (67000х10,5%:360х254).

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" суду необходимо также выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме и иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права истца, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Гражданским законодательством РФ не предусмотрена компенсация морального вреда в связи с несением убытков по договору найма.

Более того, доказательств, подтверждающих факт причинения истцу Терехову В.А., выступающему наймодателем по договору, нравственных или физических страданий в результате нарушения ответчиком личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие им другие нематериальные блага, не представлено.

Таким образом, требования истца Терехова В.А. о компенсации морального вреда не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Отказывая во взыскании с Куколева Р.А. денежных средств в пользу Тереховой Н.И., суд исходит из того, что спор вытекает из правоотношений по поводу найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Терехову В.А., выступившему в качестве наймодателя по рассматриваемому договору.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5075 рублей 43 копейки (11026,35х46,03%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ 57915 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4086 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5075 ░░░░░░ 43 ░░░░░░░, ░░░░░ 67076 ░░░░░░ 66 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░_______________