Решение по делу № 2-86/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-86/ 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области

12 апреля 2017 года. Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре Нефедовой Н.В.,

с участием представителя истца Спиридоновой М.В.

представителя 3-его лица Халтуриной Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к Гурьеву Н. А. о прекращении права собственности на хозяйственные постройки и их сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лотошинского муниципального района Московской области обратились в Лотошинский районный суд с исковыми требованиями к Гурьеву Н. А. о прекращении права собственности на хозяйственные постройки и их сносе, указав в обосновании иска, что решением Лотошинского районного суда Московской области от 07.06.2016 года, вступившим в законную силу 16.07.2016 года по гражданскому делу №__ были удовлетворены требования Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к Гурьеву Н. А. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и о расторжении договоров аренды земельных участков:

- №__ от 04.02.2011 года, в отношении земельного участка с кадастровым №__, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ............

- №__ от 04.02.2.011 года, в отношении земельного участка с кадастровым №__, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ............

- №__ от 04.02.2011 года, в отношении земельного участка с кадастровым №__, площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу: ............

- №__ от 04.02.2011 года, в отношении земельного участка с кадастровым №__, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ............

В 2012 году на вышеуказанных земельных участках ответчиком было осуществлено строительство хозяйственных построек, с целью приобретения вышеуказанных земельных участков в собственность, на льготных условиях, без проведения торгов. Данные объекты были поставлены ответчиком на государственный кадастровый учет и на них были зарегистрированы права собственности на основании деклараций об объекте недвижимого имущества.

Ответчиком в октябре 2012 года, в ноябре 2013 года, в марте 2015 года, в сентябре 2015 года в Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области подавались заявления о предоставлении в собственность вышеуказанных застроенных земельных участков без выставления на торги.

07.11.2012 года, 11.12.2013 года Комиссией по земельным отношениям были приняты решения об отказе в предоставлении на льготных условиях в собственность застроенных земельных участков, в связи с тем, что отсутствовали основания считать возведенные объекты объектами недвижимости, обладающими признаками здания, строения, или сооружения, так как изначально, данные объекты не соответствовали данным отраженным в декларации, а именно в декларации ответчиком был указан вид стен сараев -деревянные, на самом деле строения представляли собой каркас обтянутый рубероидом, не была установлена неразрывная связь с землей указанных объектов.

В марте 2015 года начальником отдела земельных отношений КУИ Администрации Лотошинского муниципального района ответчику также было отказано в предоставлении в собственность земельных участков по причине указания Гурьевым Н.А. недостоверных сведений о площадях испрашиваемых земельных участков.

В сентябре 2015 года Гурьеву Н.А. вновь было отказано в предоставлении в собственность застроенных земельных участков, так как в соответствии с п.п. 4.4.2 договорами аренды от 04.02.2011 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. В данном случае строительство сараев ответчиком производилось на земельных участках с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.2. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки. Ответчиком на арендованных земельных участках не были возведены здания, строения, сооружения, отвечающие признакам объекта недвижимости.

С 16.07.2016 года, то есть с момента вступления решения Лотошинского районного суда в законную силу и до настоящего времени ответчик не убрал сараи с земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение данными земельными участками осуществляется Администрацией Лотошинского муниципального района в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Также согласно Постановления Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 09.01.2017 года № 20 «Об утверждении в новой редакции Перечня земельных участков для бесплатного предоставления многодетным семьям» в вышеуказанный перечень вошли четыре земельных участка, на которых расположены спорные строения.

В настоящее время Комитет по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, в целях реализации прав многодетных семей на бесплатное предоставление земельных участков, не может бесплатно предоставить земельные участки многодетным семьям, в связи с расположением на них построек ответчика. В добровольном порядке ответчик отказался снести указанные постройки.

На основании На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, они просят суд : 1. прекратить право собственности на построенные ответчиком : сарай, с кадастровым №__, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: ............; сарай, с кадастровым №__, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: ............; сарай, с кадастровым №__, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: ............ ; сарай, с кадастровым №__, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: .............

2 Обязать Гурьева Н. А. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств вышеуказанные постройки по адресу: ............ расположенные на земельных участках с кадастровыми №__

В случае невыполнения Гурьевым Н. А. указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации Лотошинского муниципального района Московской области в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу право сноса данных построек с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Истец – Администрация Лотошинского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности Спиридоновой М.В. в судебном заседании полностью поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить.

3-е лицо –Комитет по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района в лице представителя по доверенности Халтуриной Р.И. в судебном заседании полностью согласна с исковыми требованиями истца и просит их удовлетворить.

Ответчик Гурьев Н.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется телеграмма, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела слушанием не обращался, указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Лотошинского районного суда Московской области от 07.06.2016 года, вступившим в законную силу 16.07.2016 года по гражданскому делу №__ были удовлетворены требования Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к Гурьеву Н. А. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и о расторжении договоров аренды земельных участков:

- №__ от 04.02.2011 года, в отношении земельного участка с кадастровым №__, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ............

- №__ от 04.02.2.011 года, в отношении земельного участка с кадастровым №__, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ............

- №__ от 04.02.2011 года, в отношении земельного участка с кадастровым №__, площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу: .............

- №__ от 04.02.2011 года, в отношении земельного участка с кадастровым №__, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ............ ( л.д.5-9).

В 2012 году на вышеуказанных земельных участках ответчиком было осуществлено строительство хозяйственных построек, с целью приобретения вышеуказанных земельных участков в собственность, на льготных условиях, без проведения торгов. Данные объекты были поставлены ответчиком на государственный кадастровый учет и на них были зарегистрированы права собственности на основании деклараций об объекте недвижимого имущества с позициями №__ ( л.д. 10-21).

Ответчиком Гурьевым Н.А. в октябре 2012 года, в ноябре 2013 года, в марте 2015 года, в сентябре 2015 года в Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области подавались заявления о предоставлении в собственность вышеуказанных застроенных земельных участков без выставления на торги.

07.11.2012 года, 11.12.2013 года Комиссией по земельным отношениям были приняты решения об отказе в предоставлении на льготных условиях в собственность застроенных земельных участков, в связи с тем, что отсутствовали основания считать возведенные объекты объектами недвижимости, обладающими признаками здания, строения, или сооружения, так как изначально, данные объекты не соответствовали данным отраженным в декларации, а именно в декларации ответчиком был указан вид стен сараев -деревянные, на самом деле строения представляли собой каркас обтянутый рубероидом, не была установлена неразрывная связь с землей указанных объектов.

В марте 2015 года начальником отдела земельных отношений КУИ Администрации Лотошинского муниципального района ответчику также было отказано в предоставлении в собственность земельных участков по причине указания Гурьевым Н.А. недостоверных сведений о площадях испрашиваемых земельных участков.

В сентябре 2015 года Гурьеву Н.А. вновь было отказано в предоставлении в собственность застроенных земельных участков, так как в соответствии с п.п. 4.4.2 договорами аренды от 04.02.2011 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. В данном случае строительство сараев ответчиком производилось на земельных участках с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчиком Гурьевым Н.А. не обжаловались решения об отказе в предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены спорные сараи, в районный суд по вопросу предоставления ему в собственность земельных участков ответчик также не обращался.

С 16.07.2016 года, то есть с момента вступления решения Лотошинского районного суда в законную силу и до настоящего времени ответчик не убрал сараи с земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и договоры аренды которых с ответчиком расторгнуты.

Истец- Администрация Лотошинского района просят прекратить право собственности за ответчиком Гурьевым Н.А. на зарегистрированные им сараи и обязать его снести данные сараи.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( п.25).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2.2. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что земельные участки, на которых ответчиком Гурьевым Н.А. построены сараи и по декларации зарегистрировано право собственности на данные сараи, находились в аренде, по решению суда договора аренды данных спорных земельных участков расторгнуты, в собственность земельные участки ответчиком не приобретены, при указанных обстоятельствах в соответствии со ст.235 ГК РФ подлежит прекращению право собственности на данные сараи, как самовольные постройки и в соответствии со ст. 222 ГК РФ данные сараи подлежат сносу с возложением на ответчика снести данные постройки, и кроме того в соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика, с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к Гурьеву Н. А. о прекращении права собственности на хозяйственные постройки и их сносе удовлетворить.

Прекратить право собственности Гурьева Н. А., __.__.__ года рождения, уроженца ............ на: сарай, с кадастровым №__, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: ............ сарай, с кадастровым №__, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: ............; сарай, с кадастровым №__, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: ............ ; сарай, с кадастровым №__, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: ............, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости – сараи с позициями №__

Обязать Гурьева Н. А., __.__.__ года рождения, уроженца ............ за свой счет произвести снос самовольно возведенных им объектов недвижимости – сараев с позициями №__ расположенных на земельных участках с кадастровыми №__, расположенных по адресу: ............, в течение 30 дней месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В случае если Гурьев Н. А. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу не исполнит решение суда о сносе объектов недвижимости – сараев, Администрация Лотошинского муниципального района Московской области вправе совершить эти действия за счет ответчика Гурьева Н. А. со взысканием с него необходимых расходов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 апреля 2017 года.

Председательствующий судья :