Решение по делу № 2-327/2017 от 03.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2017 по иску Архиповой Н.Ф. к Администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Архипова Н.Ф. в лице представителя по доверенности ФИО12 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 27,5 кв.м., жилой 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником спорного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в Администрации Жемковского округа Сызранского района. Земельный участок под жилым домом принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.. В свидетельстве о праве на наследство по закону площадь жилого дома указана на основании справки № от 12.02.1997г., выданной Администрацией Жемковского округа Сызранского района. В полезную площадь дома включена площадь холодных помещений. В доме произведены переустройство и перепланировка - демонтированы печи в комнатах, установлена новая печь, в результате чего изменились его площади. По техническому паспорту общая площадь объекта составляет 27,5 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м. и с учетом холодных помещений 47,6 кв.м.. Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП и НПБ, не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома и его дальнейшей эксплуатации. Права и законные интересы граждан, третьих лиц не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей. В отделе Архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО11 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО4 (глава), Администрации городского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области ФИО5 (глава), третьего лица МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района ФИО6 (руководитель) в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своего представителей в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, выданное органом, осуществляющим согласование (ч.6).

Исходя из положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 данного Кодекса.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

Из письменных материалов дела, в частности, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 20.05.1997г. нотариусом <адрес> ФИО7, выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. Администрации с.п.Жемковка м.р.Сызранский, свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., постановлений Администрации с.п.Жемковка м.р.Сызранский № от 27.01.2017г. «О присвоении почтового адреса», № от 27.01.2017г. «О присвоении почтового адреса», судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 30,0 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Права и обременения на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра от 10.04.2017г. №.

По сведениям Администрации с.п.Жемковка м.р.Сызранский в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (исх.№ от 27.01.2017г.).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.02.2017г. жилой дом имеет общую площадь 27,5 кв.м., в том числе жилую - 12,9 кв.м..

Как следует из доводов иска и акта-заключения ООО «Конструктор» от 01.03.2017г. истцом без получения соответствующего разрешения в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: демонтирована отопительная печь с дымоходом между помещениями №1/2; зашивка деревянной перегородки между помещениями №1/2; демонтирована кухонная печь в помещении №1 с монтажом кухонной кирпичной печи «Голландки» с использованием существующего дымохода.

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района Самарской области № от 17.03.2017г., проектному заключению ООО «Конструктор», отклонений от предельных параметров строительства объекта, влекущих невозможность признания права собственности, не имеется; перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНИП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации; опасности окружающей среде и здоровью людей не имеется.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство жилого дома соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уведомлением МКУ УСАЖКДХ от 16.03.2017г. № истцу отказано в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При установленных обстоятельствах, и учитывая мнение Администрации Сызранского района и МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района, не возражавших против заявленных требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Архиповой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Архиповой Н.Ф. право собственности на жилой дом (с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии) общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Председательствующий: А.А.Антошкина