Решение по делу № 2-5977/2012 от 05.10.2012

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой С. А. к Московскому областному общественному Фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Шилова С.А., уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, обратилась в суд с иском к МООФ «Содружество» о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между нею и МООФ «Содружество» она выполнила свои обязательства, произвела оплату жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира № в указанном доме передана ей в соответствии с актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и не соответствует ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Шилова С.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что она не может зарегистрировать квартиру в установленном законом порядке, поскольку ею получен устный отказ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в связи с тем, что договор между ней и МООФ «Содружество» не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и не соответствует ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

Представитель ответчика МООФ «Содружество» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в суд представил заявление, в котором признает исковые требования Шиловой С.А. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» Климачев А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Шиловой С.А., представленные ранее письменные объяснения поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, надлежащим образом извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав объяснения истца Шиловой С.А., представителя третьего лица Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Шиловой С.А. был заключен договор № инвестирования проектирования и строительства 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по <адрес>. (л.д. <данные изъяты>).

Из содержания договора следует, что его предметом является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно расчету доли участника и суммы оплаты строительства срок сдачи дома в эксплуатацию определен – 2 квартал 2005г., общая сумма договора составляет 724884 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Из справки, выданной МООФ «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ Шилова С.А. не имеет задолженности и МООФ «Содружество» претензий к ней не имеет (л.д.<данные изъяты>).

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию Администрацией муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) ответчик МООФ «Содружество» в лице Президента Рекуты А.Л. передало, а истец Шилова С.А. приняла трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

На спорную квартиру истцом оформлен технический паспорт жилого помещения (л.д.<данные изъяты>), из указанного документа следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты>, общая площадь жилых помещений спорной квартиры – <данные изъяты>., из них жилая- <данные изъяты>

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как указывает истец Шилова С.А., она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку получила устный отказ в Управлении Росреестра по Московской области по причине того, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Росреестра в нарушении Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Однако данный отказ регистрирующего органа, суд считает необоснованным, поскольку Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" принят 30.12.2004г., начал свое действие с 01.04.2005г., то есть позднее даты заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ До принятия указанного федерального закона договор о долевом участии в строительстве не подлежал обязательной государственной регистрации.

Ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающая государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и не действовала на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, отсутствие государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для отказа истцу Шиловой С.А.в иске.

Разрешая спор, суд руководствуется ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает подтвержденное представленными доказательствами признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле и иных лиц, не противоречит закону.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истцом все взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, квартира № передана истцу по акту приема-передачи, а также учитывая признание иска ответчиком, право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за истцом Шиловой С.А.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Шиловой С.А. к Московскому областному общественному Фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шиловой С. А. к Московскому областному общественному Фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Шиловой С. А. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за Шиловой С. А. права собственности на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Полякова Ю.В.