Решение по делу № 2-1139/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-1139/2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года                          г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Худоба О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии, с участием третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартир № № № №, расположенных по адресу: <адрес >

В период с ДД.ММ.ГГ года по <данные изъяты> год, с целью улучшений жилищных условий, истицей была проведена реконструкция и перепланировка квартир № № и № №, с присоединением части общего имущества, в результате чего изменилась общая площадь.

Техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГ года выявила, что общая площадь квартиры № №, составила 136,3 кв.м., жилая - 82,3 кв.м., площадь с холодными помещениями 142,9 кв.м.

Ранее общая площадь квартиры № № составляла - 92,3 кв.м., общая площадь квартиры № № составляла 40,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГ года проведено техническое обследование квартиры, по результатам которого составлено техническое заключение № № о допустимости и безопасности произведенных работ, которое выявило: снос перегородки между помещением 1 квартиры № № и помещением общего пользования; установка двери в проем между помещениями общего пользования; установка двери в проем в помещении 1 квартиры №№; увеличение жилой комнаты путем переноса перегородки между помещениями 9ж и 8; увеличения помещения 3 квартиры № № путем сноса перегородки между помещениями 3 и 2; возведение перегородки в помещении 5 квартиры № №; замена оконного проема на дверной с остеклением и установкой ограждения снаружи в помещении 11ж; увеличение жилой комнаты путем сноса перегородки между помещениями 6ж и 1 квартиры №№; увеличение жилой комнаты путем сноса перегородки между помещением 2ж квартиры № № и помещением 1 квартиры №№ устройство проема между помещениями 5ж и 4; установка кухонного оборудования и сантехприборов в помещении 3; демонтаж дверных проемов между помещениями 1, 2ж, 3 и 4 квартиры № № устройство дверного проема между помещениями 1 и 2; устройство санузлов и установка сантехоборудования в помещениях 2 и 8.

При обследовании установлено, что работы по реконструкции и перепланировке квартир путем их объединения с присоединением части общего имущества выполнены технически грамотно и качественно, с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ, ущерба основным конструкциям не нанесли. Конструктивной жесткости здания не нарушили.

В ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартир требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Все работы выполнены технически грамотно и с соблюдением санитарных норм. Выполненные работы по реконструкции и перепланировке квартир путем их объединения с присоединением части общего имущества не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не угрожают их жизни и здоровью.

Квартира № <адрес > расположенная по адресу: <адрес >, общей площадью 136,3 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м., соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для проживания.

Истица неоднократно обращалась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о приемке в эксплуатацию квартиры после произведенной перепланировки и реконструкции, однако получила отказы, поскольку не представлены документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес >, в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с которым площадь квартиры составляет: общая - 136,3 кв.м., жилая площадь - 82,3 кв.м., площадь с холодными помещениями 142,9 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес > общей площадью - 136,3 кв.м., жилой площадью - 82.3 кв.м., площадью с холодными помещениями 142,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Ответчики ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного судпроизводства.

Выслушав пояснения истца ФИО9 изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются не Жилищный Кодексом РФ, в силу чего к настоящему спору подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежит квартира № № дома № №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 92,3 кв.м., на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ года, орган выдачи: администрация Гурьевского городского поселения. Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ года №, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ года № №.

Кроме того, ФИО11 на праве собственности принадлежит квартира № № дома № №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 92,3 кв.м., на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ года, орган выдачи: администрация Гурьевского городского поселения. Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ года № что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ года № №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ года, от ДД.ММ.ГГ года, что собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес > являются: ФИО12 (кв. №), ФИО13 (кв.№ ФИО14., ФИО15 по ? доле в праве общей долевой собственности (кв. №), ФИО16 (кв. №), ФИО17 (кв. №), ФИО18. (кв. №), ФИО19. (кв. <адрес >, ФИО20. (кв№), ФИО21 (кв. №), ФИО22. (кв. №), ФИО23 (кв. №), ФИО24 (кв№ ФИО25 (кв. №), ФИО26 (кв. №), ФИО27 (кв. №), ФИО28 (кв. №), ФИО29 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности (кв. №), ФИО30 (кв. №), ФИО31 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности (кв. №).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что решением общего собрания жильцов, собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес >, ФИО32. было разрешено произвести реконструкцию и перепланировку квартир № № и № № путем объединения и перепланировки с присоединением части общего имущества дома, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГ года.

В процессе рассмотрения дела установлено, что ФИО33 произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащих ей на праве собственности квартир.

Техническим заключением, выполненным ООО <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГ года, установлено, что были произведены следующие работы: снос перегородки между помещением 1 квартиры № № и помещением общего пользования; установка двери в проем между помещениями общего пользования; установка двери в проем в помещении 1 квартиры №№; увеличение жилой комнаты путем переноса перегородки между помещениями 9ж и 8; увеличения помещения 3 квартиры № <адрес > путем сноса перегородки между помещениями 3 и 2; возведение перегородки в помещении 5 квартиры № №; замена оконного проема на дверной с остеклением и установкой ограждения снаружи в помещении 11ж; увеличение жилой комнаты путем сноса перегородки между помещениями 6ж и 1 квартиры №№; увеличение жилой комнаты путем сноса перегородки между помещением 2ж квартиры № № и помещением 1 квартиры №№; устройство проема между помещениями 5ж и 4; установка кухонного оборудования и сантехприборов в помещении 3; демонтаж дверных проемов между помещениями 1, 2ж, 3 и 4 квартиры № №; устройство дверного проема между помещениями 1 и 2; устройство санузлов и установка сантехоборудования в помещениях 2 и 8.

При обследовании установлено, что работы по реконструкции и перепланировке квартир путем их объединения с присоединением части общего имущества выполнены технически грамотно и качественно, с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ, ущерба основным конструкциям не нанесли. Конструктивной жесткости здания не нарушили.

В ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартир требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Все работы выполнены технически грамотно и с соблюдением санитарных норм. Выполненные работы по реконструкции и перепланировке квартир путем их объединения с присоединением части общего имущества не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не угрожают их жизни и здоровью.

Квартира № № расположенная по адресу: <адрес > общей площадью 136,3 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м., соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для проживания.

При обследовании установлено, что работы по реконструкции и перепланировке квартир путем их объединения с присоединением части общего имущества выполнены технически грамотно и качественно, с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ, ущерба основным конструкциям не нанесли. Конструктивной жесткости здания не нарушили.

В ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартир требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Все работы выполнены технически грамотно и с соблюдением санитарных норм. Выполненные работы по реконструкции и перепланировке квартир путем их объединения с присоединением части общего имущества не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не угрожают их жизни и здоровью.

Квартира № № расположенная по адресу: <адрес >, общей площадью 136,3 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м., соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для проживания.

Истица обращались в орган местного самоуправления с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после реконструкции, однако ДД.ММ.ГГ года исх. № № а также ДД.ММ.ГГ года исх. № № получила отказ.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения общего имущества, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме должно быть получено независимо от размера, места расположения или объема общего имущества, присоединяемого в результате реконструкции, перепланировки или переустройству.

Произведенная истцами реконструкция квартиры № №, расположенной в доме № № по ул. <адрес >, затрагивает общее имущество собственников жилых помещений в указанном выше доме, согласие на ее производство от всех собственников общего имущества в многоквартирном доме, было получено.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, а также то, что истица являются собственником квартир № № № №, расположенных в многоквартирном доме № № по ул. <адрес >, все строительно-монтажные работы по реконструкции жилого помещения не оказали отрицательного влияния на характеристики здания, соответствует требованиям СанПин, реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме жильцов, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, согласие на ее производство от всех собственников общего имущества в указанном доме, было получено, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО34 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО35 о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную в доме № <адрес > по ул. <адрес >, общей площадью 136,3 кв.м, жилой – 82,3 кв.м., площадью с холодными помещениями – 142,9 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО36 право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру № №, расположенную в доме № № по ул. <адрес > общей площадью 136,3 кв.м, жилой – 82,3 кв.м., площадью с холодными помещениями – 142,9 кв.м.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2016 года.

Судья: Пасичник З.В.