Решение по делу № 2-5772/2016 от 19.04.2016

Дело №2-5772/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года     г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области составе председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Шеровой А.С.,

с участием представителя истца Представитель1,

представителя ответчика Представитель2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к ООО «ДП» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что *** года между ним (участник) и ООО «ДП» (застройщик) заключен Договор № *** участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого, предметом явилось нежилое помещение №***, общей проектной площадью *** кв.м. на ***-м этаже здания «Торговый комплекс в *** квартале г. Благовещенска» в осях «***», «***», расположенного по адресу: ***. Застройщик обязался ввести здание в эксплуатацию в срок до *** года. В счет исполнения обязательств истцом внесены денежные средства в сумме ***. Однако объект в установленные договором сроки в эксплуатацию не введен.

*** года истец обратился в адрес ответчика с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке и возврате денежных средств.

Однако денежные средства, уплаченные истцом по договору, до настоящего времени застройщиком не возвращены.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме ***, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №*** от *** года; судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ***

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, *** года между Д. (дольщик, участник) и ООО «ДП» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого, застройщик обязался ввести в эксплуатацию в срок до *** года здание «Торговый комплекс в *** квартале г. Благовещенска» и передать участнику в собственность нежилое помещение №*** (торговое место), общей проектной площадью *** кв.м, на ***-м этаже здания в осях «***», «***».

Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта составляет ***.

Истцом произведена оплата в сумме ***, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, актом сверки взаимных расчетов.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области.

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что объект долевого строительства не был передан истцу в сроки, определенные договором от *** года.

*** года в адрес ответчика поступило заявление от истца об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве №*** от *** года, в связи с существенным нарушением застройщиком условий договора, и возврате денежных средств, уплаченных по договору.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Данным законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По правилам ст. 308 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1, 3 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона).

А также по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пп. 1.1. п. 1. ч. 1 ст. 9 Закона).

Согласно п. 8.1 договора от *** года, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон или иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного, суд соглашается с позицией стороны истца и приходит к выводу, что поскольку строительство торгового комплекса, в котором расположен объект долевого строительства по договору от *** года не был введен в эксплуатацию в установленные договором сроки, постольку участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, расторгнуть его в одностороннем порядке.

В связи с расторжением истцом в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от *** года, денежные средства, уплаченные по договору, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме ***.

Доказательств возврата указанной суммы в добровольном порядке стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь правилами ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к ООО «ДП» – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДП» в пользу Д. денежные средства, уплаченные по договору, в сумме ***, госпошлину в сумме ***, а всего взыскать ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** 2016 г. А.В. Горбаконенко