Решение по делу № 2-907/2014 от 21.02.2014

Дело 2-907/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

29 апреля 2014 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Д.,

с участием:

ответчика Юдина В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Юдину В.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратился в суд с иском к Юдину В.А. и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами от взысканной суммы за период с <дата> по день окончательного возврата денежной суммы исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путём его продажи с публичных торгов. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ФГКУ «И.» и Юдиным В.А. был заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной систему жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата>. <номер>, предоставленного АКБ <М.> ОАО, для приобретения в собственность В.А. Юдиным жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты>, расположенного на 6 этаже, кадастровый <номер>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102, п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370, п.Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «И.» удовлетворяется после удовлетворения требований АКБ <М.> ОАО. В настоящее время законным владельцем, составленной Юдиным В.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Ипотека должным образом зарегистрирована, право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п.п. 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст.10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участков. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. Согласно п.п. «г» п.70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная службы, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученным из СВР России, именной накопительный счет Юдина В.А. закрыт 29.10.2012г. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 14.09.2012г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 02.11.2012г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 04.02.2013г., 12.04.2013г. в адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ответчик не производит. По состоянию на 12.12.2013г. задолженность ответчика составляет <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Юдин В.А. в судебном заседании пояснил, что против выплаты образовавшейся задолженности не возражает, но ему нечем платить. Даже от продажи квартиры, денег не хватит, чтобы выплатить задолженность. Он ранее писал заявление, чтобы продали квартиру, для выплаты задолженности, но квартиру продать не разрешили.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ФГКУ «И.» и Юдиным В.А. был заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной систему жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата>. <номер>, предоставленного АКБ <М.> ОАО, для приобретения в собственность В.А. Юдиным жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> комнат, расположенного на 6 этаже, кадастровый <номер>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Юдина В.В. (л.д. 21-22).

Право собственности Юдина В.А. на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано <дата>., с ограничением права: ипотека в силу закона (л.д.24).

Из справки об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра по состоянию на 09.12.2013г. усматривается, что Юдин В.А. 14.09.2012г. исключен из реестра (дата исключения из списков части), 29.10.2012г. закрыт именной накопительный счет (л.д.13).

Юдину В.А. 02.11.2012г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. (л.д.30-36)

04.02.2013г., 12.04.2013г. в адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности (л.д.26-29, 37-39).

По гражданскому делу проведена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой в настоящее время рыночная стоимость <данные изъяты> квартиры, расположенной по <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 72-81).

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие – граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно п.п.60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участков. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно п.п.«г» п.70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная службы, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п.72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроком внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное

На основании п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика должна быть взыскана образовавшаяся задолженность, а на заложенную квартиру обращено взыскание путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> согласно выводов судебной экспертизы о рыночной стоимости квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы, понесённые истцом в размере <данные изъяты> должны быть взысканы с Юдина В.А. в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Юдина В.А. в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по состоянию на 12.12.2013 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами от взысканной суммы за период с <дата> по день окончательного возврата денежной суммы исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес>, путём его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Юдина В.А. в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в счёт возмещения судебных расходов <данные изъяты>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2014 года.

Председательствующий В.А.Коляда