Решение от 18.04.2017 по делу № 33-6573/2017 от 04.04.2017

Судья Вишнякова Л.В. дело № 33–6573/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Перфиловой А.В.,

судей Молотиевского А.Г., Вялых О.Г.,

при секретаре Светличной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нирлан-недвижимость» к Григоряну Р.С. о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе ООО «Нирлан-недвижимость» на решение Батайского городского суда Ростовской области от 17.01.2017, заслушав доклад судьи Молотиевского А.Г., судебная коллегия

установила:

ООО «Нирлан-недвижимость» обратилось в суд с иском к Григоряну Р.С. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 14.05.2016 года между Григоряном Р.С. и ООО «Нирлан-недвижимость» был заключен договор возмездного оказания услуг покупателю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым ответчику были оказаны услуги по подбору вариантов для приобретения объекта недвижимости жилого дома с земельным участком. Во исполнение договора ответчику был предложен на просмотр жилой дом с земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который тот пожелал приобрести в собственность.

30 мая 2016 года между продавцом ФИО11 и покупателем Григоряном P.C., при участии ООО «Нирлан-недвижимость» заключен предварительный договор купли-продажи, до подписания которого исполнителем была проведена юридическая экспертиза документов продавца.

Истец указывал, что в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения к договору от 14.05.2016 ответчик обязался оплатить истцу вознаграждение за оказанные ему услуги в сумме 250 000 руб. в день подписания основного договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени оплата произведена не была, несмотря на направленную ответчику письменную претензию. Более того, 01.07.2016 ответчик зарегистрировал переход права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, заключенному им с ФИО11 в обход интересов истца.

На основании изложенного, ООО «Нирлан-недвижимость» просило суд взыскать с Григоряна P.C. 250 000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5 700 руб.

Решением Батайского городского суда Ростовской области от 17.01.2017 в удовлетворении исковых требований ООО «Нирлан-недвижимость» отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО «Нирлан-недвижимость» ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, просит принять по делу новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на недоказанность выводов суда первой инстанции о том, что о продаже спорного объекта недвижимости Григорян Р.С. узнал непосредственно от продавца ФИО11, разместившей объявление в сети интернет, а деятельность ООО «Нирлан-недвижимость» по оказанию услуг информационных услуг ответчику свелась только к демонстрации объекта недвижимости. При этом апеллянт настаивает на том, что подписывая приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору акт приема - передачи информации (услуг), ответчик собственноручной подписью в графе подтвердил, что предоставленная исполнителем информация (услуга) ранее не была получена им самостоятельно, при посредничестве другой фирмы или физического лица.

Заявитель жалобы обращает внимание на то, что сбор и подготовка документов, как и оформление и регистрация сделки выполнялись истцовой стороной, однако, не были выполнены в полной мере только по вине ответчика. До подписания предварительного договора купли-продажи домовладения, ООО «Нирлан-недвижимость» была проведена юридическая экспертиза правоустанавливающих документов продавца, впоследствии в целях подготовки документов к подписанию договора купли-продажи, получены выписки их ЕГРП, кадастровые паспорта на дом и земельный участок, были подготовлены и поданы документы в ПАО «Сбербанк» для получения займа, предоставление которого было одобрено, для чего был заказан в оценочной компании и получен отчет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об оценке жилого дома с земельным участком, составлен акт технического осмотра домовладения.

Настаивая на том, что подписание договора купли-продажи без участия истца произошло по вине самого ответчика, а не истца, последний ссылаясь на правила пункта 2 ст. 781 ГК Российской Федерации, полагает, что вправе требовать оплаты услуг в полном объеме.

ООО «Нирлан-недвижимость» также указывает, что заявлений, соглашений или иных документов об отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг от ответчика в адрес истца не поступало.

Представитель ООО «Нирлан-недвижимость» Вальков А.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы жалобы.

Представитель Григоряна Р.С. – Маев М.П., действующий на основании доверенности, просил оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Григоряна Р.С., извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 307-310, 407-409, 420, 421, 431, 779, 781, 782 ГК Российской Федерации и исходил из того, что в ходе рассмотрения дела, бесспорно, установлен тот факт, что Григорян P.C. узнал о продаже объекта непосредственно от ФИО11, разместившей объявление о продаже в сети Интернет, а в ООО «Нирлан-недвижимость» обратился с целью приобрести именно данный объект недвижимости, который ему и был показан в тот же день.

Заключение между сторонами 14 мая 2016г. договора на оказание информационных услуг, по мнению суда первой инстанции, само по себе достаточным основанием для взыскания стоимости этих услуг не является, в то время как истцом не представлены доказательства объема выполненных им услуг.

Кроме того, суд первой инстанции указал на то, что в силу буквального толкования условий договора от 14 мая 2016г., с учетом дополнительного соглашения, сумма вознаграждения должна была быть уплачена истцу в день подписания основного договора купли-продажи, в то время, как таковой именно с участием истца заключен не был.

С правильностью таких выводов суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, полагая их основанными на неверном применении норм материального права, а также не соответствующими обстоятельствам дела.

Так, согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания консультационных, информационных услуг, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу ст. 781 ГК Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу же части 2 статьи 781 ГК Российской Федерации в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Статьей 431 ГК Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует в данном случае из материалов дела, 14.05.2016 между Григоряном P.C. и ООО «Нирлан-недвижимость» был заключен договор возмездного оказания услуг НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым исполнитель ООО «Нирлан-недвижимость» обязалось оказать ответчику услуги по поиску и подбору с последующим приобретением в собственность жилого дома и земельного участка стоимостью до 11 миллионов рублей, а заказчик Григорян Р.С. обязался принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно разделу 2 договора исполнитель обязуется изучить складывающуюся ситуацию рынка жилой недвижимости, информировать заказчика о ходе данной работы в течение срока действия договора; осуществлять формирование сбора пакета правоустанавливающих документов; консультировать заказчика по правовым, организационным вопросам и т.д., в том числе в случае необходимости оказать консультационные услуги по получению кредита в кредитной организации; организовать подготовку и проведение сделки, включая ознакомление правоустанавливающими документами, денежные расчеты между продавцом и покупателем. ( п 2.1- 2.10 договора)

Непосредственно после заключения договора 14.05.2016 ООО «Нирлан-недвижимость» организовало показ Григоряну Р.С. дома с земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о чем был составлен акт приема-передачи информационных услуг.

Дополнительным соглашением от 14.05.2016, заключенным между сторонами, в п 2.4 договора были внесены изменения, а именно: Григорян P.C. обязался уплатить исполнителю вознаграждение в сумме 250 000 руб. в день подписания основного договора по п░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

30.05.2016 ░░░11 ░ ░░░░░░░░ P.C., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 20.06.2016.

░░░░░ ░░░, 20.06.2016 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ P.C. ░ ░░░11 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ 27.06.2016 ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 01.07.2016 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░».

░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░11 ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 782 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░. 2 ░░░░░░ 781 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░11 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░, ░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░. 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░. 333.19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 5 700 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.01.2017 ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 700 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 255 700 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.