Решение от 15.05.2013 по делу № 2-920/2013 (2-6277/2012;) от 14.12.2012

Дело № 2 –920/13 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.,

при секретаре Лагушиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гречиной А. А. к Полякову Н. В. о понуждении заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истица Гречина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Полякову Н.В. о понуждении заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения, и уточнив требования, просила обязать ответчика заключить с нею договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Гречина А.А., как собственник квартиры <адрес>., являясь наймодателем, сдает, а ответчик Поляков Н.В. принимает в пользование комнату в указанной квартире, размер платы за пользование помещением составляет 5000 руб. в месяц за каждую комнату, при этом оплату жилищно-коммунальных услуг будет осуществлять истица как наймодатель жилого помещения. В обоснование своих требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>., в которой проживает ответчик, не имеющий регистрации, не оплачивающий жилищно-коммунальные платежи, предложения по заключению договора коммерческого найма ответчик игнорирует (л.д.4-5, 41).

Истица Гречина А.А. суд не явилась, извещена. Представитель истицы – Панченко А.В., действующий на основании доверенности, в суд явился, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик Поляков Н.В. в суд не явился, извещен. Представитель ответчика – адвокат Гонский С.А., действующий на основании доверенности и ордера, в суд явился, иск не признает.

Суд, выслушав представителей сторон, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования Гречиной А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истица Гречина А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником кв. <адрес> (л.д. 10-12), право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 7).

Согласно паспорту на квартиру, квартира <адрес> является 8-ми комнатной (л.д. 8-9).

Ни истица, ни ответчик регистрации в кв. <адрес> не имеют, ответчик Поляков Н.В. имеет регистрацию в общежитии <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14-15).

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом не представлено правовых актов о переводе общежития – <адрес> в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ Гречина А.А. направила в адрес ответчика Полякова Н.В. уведомление с предложением заключить договор найма жилого помещения (л.д.16, 17, 18).

В силу положений ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Стороной ответчика не оспаривается, что ответ на предложение о заключении договора найма Поляковым Н.В. в адрес истицы Гречиной А.А. направлен не был.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как показал представитель ответчика Полякова Н.В., и не оспаривается стороной истца, жилое помещение в виде комнаты в кв. <адрес> было предоставлено Поляковой Л.Л. - матери ответчика - в период ее работы в АОЗТ «СУ-62 треста № 38» на нее и членов ее семьи, то есть фактически между работником и работодателем сохранялись отношения найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которые в дальнейшем были признаны и ООО «Компания Свинг».

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считает заключенным на пять лет.

В возражениях на исковые требования представитель ответчика и допрошенные в судебном заседании свидетели Семина К.М. и Сорокин А.С. ссылаются на то, что по заявлению Поляковой Л.Л. ей и членам ее семьи была предоставлена комната № в квартире <адрес> в связи с тем, что ответчик Поляков Н.В. страдает эпилепсией. Поляков Н.В. проживает в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ когда он в нее въехал комната была свободной, гражданка Горелова Н.В. в ней не проживала.

Суд критически относится к данным показаниям представителя ответчика и свидетелей, поскольку из представленных в материалы дела доказательств, не доверять которым у суда не имеется оснований, следует, что ответчик Поляков числится фактически проживающим в квартире №, в ДД.ММ.ГГГГ ему было 13 лет и проживать самостоятельно в кв. № он не мог. В квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована гр. Горелова Н.В., в чью комнату после ее смерти самовольно вселился ответчик Поляков Н.В. (л.д. 64-68).

То есть, согласно вышеизложенному в отношении спорного жилого помещения был заключен аналогичный указанному договор найма между ООО «Компания Свинг» и Гореловой Н.В., мать ответчика и члены ее семьи стороной этого договора не являются.

Не может существовать договор в случае отсутствие обеих сторон: ООО «Компания Свинг» продала принадлежащее ей имущество в виде квартиры <адрес> Гречиной А.А. в ДД.ММ.ГГГГ., а Горелова Н.В., которой была предоставлена спорная комнаты в квартире №, умерла, в связи с чем была снята с регистрационного учета по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически договор найма прекратил свое существование.

Стороной ответчика не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что гр. Горелова Н.В. фактически в спорной комнате не проживала, а ее на законных основаниях занимал ответчик, нес бремя содержания жилого помещения. Также отсутствуют доказательства, подтверждающие правопреемство Полякова Н.В. после смерти Гореловой Н.В.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Гореловой Н.В. прекратили действовать условия договора фактически сложившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ между Гореловой Н.В. и ООО «Компания Свинг», а доказательств, свидетельствующих о наличии договорных отношений между ООО «Компания Свинг» и ответчиком Поляковым Н.В., не представлено, суд считает, что истица Гречина А.А. вправе была предложить ответчику заключить договор найма жилого помещения на новых условиях.

Поскольку стороной ответчика не оспаривается, что Поляков Н.В., не имея регистрации непосредственно в кв. <адрес>, пользуется в данном жилом помещении принадлежащей на праве собственности Гречиной А.А. комнатой, суд считает, что исковые требования Гречиной А.А., заявленные к Полякову Н.В. о понуждении заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в полном объеме в сумме 15 000 руб., поскольку данные требования являются разумными, с учетом сложности дела, подтверждаются квитанциями об оплате (л.д. 19-24, 25), сторона ответчика на их чрезмерность не указывает, их разумность не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с Полякова Н.В. в пользу Гречиной А.А. подлежит взысканию сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5000 ░░░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15200 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 15000 ░░░. – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 200 ░░░. – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░