Решение по делу № 2-2075/2017 от 30.03.2017

Дело № 2-2075/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Улыбышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукичева В. П. к администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о прекращении права собственности, исключении жилого помещения из реестра муниципального имущества, признании права собственности на жилое помещение,

с участием представителя администрации УГО – Лиховид Ю.С., представителя УИО администрации УГО – Садовой А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права собственности администрации УГО на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, возложении обязанности исключить указанное жилое помещение из Реестра муниципального имущества УГО, и признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение, мотивируя свои требования следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Уссурийского городского округа. При оформлении субсидии выяснилось, что указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества в связи с передачей жилого фонда Министерства обороны Российской Федерации, что нарушает права истца.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме, указал доводы, изложенные в иске.

Представитель администрации УГО в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку с ДД.ММ.ГГ года - момента заключения договора купли продажи истец не воспользовался своим правом, не произвел государственную регистрацию права собственности, в связи с чем полагала, что истец не приобрел права собственности.

Представитель УИО администрации УГО в судебном заседании поддержала доводы представителя администрации УГО.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Пономаренко А.И. и истцом Лукичевым В.П. был заключен договор купли-продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. Указанный договор удостоверен нотариусом Уссурийского городского округа Андрущак С.М.. Кроме того, принадлежность продавцу отчуждаемых строений нотариусом проверена (п.1 Договора).

Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности истца на указанное жилое помещение, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, зарегистрировано в БТИ г.Уссурийска.

В соответствии со ст.15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (в первоначальной редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 23.01.1996 года) нотариус имеет право, в том числе совершать предусмотренные Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами.

Согласно ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы, занимающиеся частной практикой, в том числе удостоверяют сделки.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в первоначальной редакции от 30.11.1994 N 51-ФЗ, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 23.01.1996 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX является собственностью Уссурийского городского округа на основании Приказа Министра обороны РФ от 19.03.2013 года №171, Постановления администрации УГО ПК от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Кроме того, ответчиком в обоснование права собственности УГО на спорное жилое помещение представлено приложение к передаточному акту XXXX от ДД.ММ.ГГ, по которому в список передаваемых объектов включено спорное жилое помещение.

Таким образом, на момент приобретения Уссурийским городским округом права собственности на спорное жилое помещение действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно ст.2 которого государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, на основании изложенного, суд полагает не имеющим юридического значения довод ответчика о том, что истец не воспользовался правом регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение, поскольку сделка купли-продажи заверена нотариально, кроме того была зарегистрирована в органах БТИ.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лукичева В.П., в связи с чем, право собственности Уссурийского городского округа на спорную квартиру подлежит прекращению с возложением обязанности исключить спорное жилое помещение из Реестра муниципального имущества УГО, поскольку право собственности Уссурийского городского округа на спорное жилое помещение возникло при отсутствии оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, действующими на момент возникновения права.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукичева В. П. удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации Уссурийского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

Возложить на администрацию Уссурийского городского округа обязанность исключить жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа.

Признать за Лукичевым В. П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации права собственности за Уссурийским городским округом, и основанием для регистрации права собственности Лукичева В. П. на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2017 года.

Судья Доценко Л.А.