Решение по делу № 33-1181/2017 от 28.04.2017

                                                                                       Дело №33-1181/2017

                                                                                       Судья Галько С.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Салехард                                                                                       18 мая 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Зотиной Е.Г.,

судей коллегии Бреевой С.С., Кравцовой Е.А.,

при секретаре Бордиян В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Кравец М.В. на определение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 9 марта 2017 года, которым постановлено:

Установить начальную продажную цену на заложенное имущество - объект незавершенного строительства: административно-хозяйственное здание по ул. Деповская в             г. Лабытнанги ЯНАО, кадастровый (или условный) номер №, право аренды на земельный участок для размещения объекта незавершенного строительства с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (с НДС).

В остальной части заявление ПАО «Запсибкомбанк» оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Бреевой С.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Лабытнангского городского суда ЯНАО от 12 мая 2016 года с ООО «ДОМиК», Зелёного В.Д. и Кравец М.В. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» взыскана задолженность по договору кредитной линии                от 21 ноября 2013 года № в сумме <данные изъяты> по состоянию на 1 апреля 2016 года и расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.

Также решением суда обращено взыскание на недвижимое имущество: четырехкомнатную квартиру, общей площадью 109,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №, и установлена начальная продажная цена - <данные изъяты>; объект незавершенного строительства - административно-хозяйственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, и установлена начальная продажная цена - <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 29 сентября 2016 года решение суда оставлено без изменения.

Представитель ПАО «Запсибкомбанк» Маликова О.А. обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения указанного выше решения суда.

Требования мотивированы тем, что начальная продажная цена объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты> (без НДС) была определена сторонами по договору залога в 2013 году исходя из его балансовой стоимости, оценка рыночной стоимости произведена не была. В свою очередь, балансовая стоимость объекта не может соответствовать рыночной стоимости. Вместе с тем, с момента вынесения решения суда стоимость заложенного имущества снизилась, вследствие чего стала невозможной его реализация по цене, указанной в решении суда, торги, проводимые 8 декабря 2016 года, не состоялись.

Просит снизить начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства - административно-хозяйственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> исходя из акта оценки от 12 декабря 2016 года ООО «Консоль» № со снижением ее на 20 %.

В судебном заседании представитель истца Найденко Е.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Зелёный В.Д., действующий от своего имени и от имени ООО «ДОМиК» возражал против удовлетворения заявления, полагая стоимость спорного объекта заниженной.

Ответчик Кравец М.В., судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Кравец М.В. - Огирь М.Г. с заявлением не согласился, также полагал стоимость спорного объекта заниженной, просил установить ее согласно отчету ООО «Ямальское бюро оценки».

Судом постановлено определение, резолютивная часть которого изложена выше, с определением не согласна ответчик Кравец М.В., которая в частной жалобе просит определение суда в части установления начальной продажной цены объекта незавершенного строительства изменить и установить цену в размере <данные изъяты>. Указывает, что установленная обжалуемым определением суда стоимость спорного объекта является новой и поэтому не подлежит уменьшению до 80%, более того, она меньше первоначальной стоимости, которая была согласована сторонами договора залога.

В возражениях на частную жалобу представитель ПАО «Запсибкомбанк» в лице дополнительного офиса № 65 «Лабытнангский» Найденко Е.В. просит решение суда оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на обжалуемое определение суда рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела по частной жалобе, обсудив доводы частной жалобы, поступивших возражений, принимая во внимание представленные суду апелляционной инстанции дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, указано, что заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства, в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ст. 434 ГПК РФ.

В силу положений ст. 13, 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, препятствующих или затрудняющих исполнение судебного решения, суд вправе изменить порядок и способ исполнения решения суда, вопрос о наличии, которых оценивается и разрешается судом в каждом конкретном случае самостоятельно.

Из толкования указанных норм и позиции Верховного Суда РФ следует, что возможность изменения порядка исполнения решения суда в связи с изменением рыночной стоимости имущества, на которое обращено взыскание, поставлена в зависимость от наличия и доказанности обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, которые в каждом конкретном случае определяются судом с учётом всех обстоятельств дела.

В соответствии с п.п.3 и п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание…Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как видно из дела, решением Лабытнангского городского суда ЯНАО от 12 мая 2016 года с ООО «ДОМиК», Зелёного В.Д. и Кравец М.В. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» взыскана задолженность по договору кредитной линии от 21 ноября 2013 года № в сумме <данные изъяты>.

Также решением суда обращено взыскание на недвижимое имущество: четырехкомнатную квартиру, общей площадью 109,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, и установлена начальная продажная цена - <данные изъяты>; объект незавершенного строительства - административно-хозяйственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, и установлена начальная продажная цена - <данные изъяты> (том 1, л.д. 122-126). Следует отметить, что начальная продажная стоимость заложенного имущества на момент вынесения решения определена соглашением сторон.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 29 сентября 2016 года решение суда оставлено без изменения (том 2, л.д. 64-82).

На принудительное исполнение вступившего в законную силу решения суда Лабытнангским городским судом ЯНАО истцу 12 октября 2016 года были выданы исполнительные листы (том 2, л.д. 75-78). Судебным приставом-исполнителем 19 октября 2016 года возбуждены исполнительные производства, которые постановлением от 19.10.2016 года объединены в сводное.

Из представленных суду апелляционной инстанции материалов исполнительного производства и сведений территориального управления Федерального агентства по управлению государстве░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 08.12.2016 ░░░░).

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░. 14,87,92 ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ 02.10.2007 ░░░░ №229-░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ 19.12.2016 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15%. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░; 12.01.2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 № 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)"(░░░░░░ 58), ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ 13 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 434 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 № 102-░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 334 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.4 ░.1 ░░. 330 ░░░ ░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 333, 334 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░