Решение по делу № 2-818/2015 от 27.04.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2015 года <адрес>, ЧР

Гудермесский городской суд ФИО2 Республики в составе:

председательствующей - судьи Бошаевой Л.Л.,

с участием истца - ФИО3,

при секретаре - Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО3 о признании права личной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права личной собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец поддержал доводы своего заявления и показал, что в марте 2001 года он купил у потребительского общества "Чеченпотребсоюз" нежилое здание и строительного цеха производственного предприятия "Гудермесский кооппищекомбинат", расположенное на земельном участке общей площадью 14300 кв.м. на северо-западной окраине <адрес> (на территории консервного завода). Впоследствии, решением Гудермесского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности ему на праве личной собственности указанного здания состоящего из нежилых помещений под литером "А", общей полезной площадью 163 кв.м. и под литером "В", общей полезной площадью 208.1 кв.м., расположенными на земельном участке общей площадью 1.43 га. Переход к нему права личной собственности на здание зарегистрирован в УФРС РФ по ФИО2, однако право личной собственности на земельный участок им не зарегистрировано, поскольку предыдущим собственником в установленном законом порядке свое право на земельный участок зарегистрировано не было, кроме того в инвентарном деле БТИ отсутствуют сведения о предоставлении данного земельного участка под строительство в постоянное (бессрочное) пользование первоначальному владельцу, права которого в соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ должны были перейти к последующим собственникам. В связи с указанным обстоятельством ему рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на земельный участок.

Представители третьих лиц по делу - администрации Гудермесского муниципального района ФИО2 Республики и Министерства имущественных и земельных отношений ФИО2 Республики, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в суд не явились и о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, в связи, с чем суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о дне слушания дела, признав причины его неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив и оценив представленные заявителем письменные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Из ксерокопии решения Гудермесского городского суда ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлен факт принадлежности истцу на праве личной собственности здания строительного цеха Гудермесского кооппищекомбината, состоящего из нежилых зданий под литером «А» и литером «Б», расположенным на северо-западной окраине <адрес> ФИО2 Республики.

Факт государственной регистрации права личной собственности истца на указанные здания подтверждается ксерокопиями свидетельств о государственной регистрации серии <адрес> и <адрес>.

Факт постановки земельного участка на кадастровый учет подтверждается ксерокопией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельному участку общей площадью – 14300 +/- 2 кв.м., расположенному на северо-западной окраине <адрес> ФИО2 Республики присвоен кадастровый №.

Из сообщения УФРС по ЧР об отказе в предоставлении запрашиваемой информации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, северо-западная окраина, информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект, отсутствуют.

Из писем главы администрации Гудермесского муниципального района ФИО2 Республики ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ и заместителя руководителя ТУ Росимущества в ФИО2 Х.А. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный на северо-западной окраине <адрес> не значится в реестре муниципального и федерального имущества Гуд ФИО2 Республики.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали в судебном заседании о том, что приходятся истцу знакомыми и бывшими коллегами. Они подтверждают тот факт, что в марте 2001 года он (истец) купил у потребительского общества "Чеченпотребсоюз" нежилое здание и строительного цеха производственного предприятия "Гудермесский кооппищекомбинат", расположенное на земельном участке общей площадью 14300 кв.м. на северо-западной окраине <адрес> (на территории консервного завода). Впоследствии решением Гудермесского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности ему на праве личной собственности указанного здания. Со слов истца им известно о том, им (истцом) зарегистрирован в УФРС РФ по ФИО2 переход к нему права личной собственности на купленные здания, однако право собственности на земельный участок осталось не зарегистрированным, поскольку предыдущим собственником в установленном законом порядке свое право на земельный участок зарегистрировано не было, а в инвентарном деле БТИ отсутствуют сведения о предоставлении данного земельного участка под строительство в постоянное (бессрочное) пользование первоначальному владельцу, права которого в соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ должны были перейти к последующим собственникам. В связи с указанным обстоятельством истцу было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В силу действовавшего на тот период абзаца второго ч.1 ст. 271 ГК РФ, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекало иное, собственник здания или сооружения имел право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Изложенное свидетельствует о том, что прежний собственник нежилого здания расположенным на северо-западной окраине <адрес> ФИО2 Республики владел указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения (в данном случае договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом государственная регистрация прав собственности на указанные в п.9.1 ст. 3 Закона №137-ФЗ земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в момент издания такого акта на момент его издания;

-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги (на что имеется ссылка в договоре купли-продажи данного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ) о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок, (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены следующие документы:

-свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (в данном случае договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ);

-один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих права гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения), сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение), сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что переход права личной собственности на нежилое здание, расположенное в соответствии с установленным законом порядком был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним на территории ЧР ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация права личной собственности на вновь возведенные строения произведена Управлением ФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, при этом вид права на земельный участок, на котором расположены данные строения, не указан.

Таким образом, исходя из правовых норм, истец ФИО3 владеет земельным участком на праве личной собственности, поскольку к нему от потребительского общества "Чеченпотребсоюз" перешло право личной собственности на нежилое здание, расположенное на северо-западной окраине <адрес> ФИО2 Республики, а вид права на земельный участок невозможно установить ввиду отсутствия документа о предоставлении земельного участка первоначальному владельцу.

Исходя из положений ч.1ст.35 ЗК РФ, ст.552, ч. 2ст. 271 ГК РФпо договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 о признании права личной собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Эдиловым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИССР, зарегистрированным и фактически проживающим по адресу: ФИО2, <адрес> паспорт 96 11 №, код подразделения 200-015, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по ФИО2 в <адрес>, право личной собственности на земельный участок площадью 14300 +/- 2 кв.м., из них под застройкой 371.1 кв.м., расположенный на северо-западной окраине <адрес>, ФИО2 Республики, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда ФИО2 Республики через Гудермесcкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: