Решение по делу № 2-120/2013 (2-2564/2012;) от 28.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка и по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суде с иском, в котором просит обязать ФИО2 снести за его счет самовольно возведенные строения: одноэтажный объект капитального строительства литер «Л», «Л1», «под Л», общей площадью 95,7 кв.м., деревянный сарай литер «Г1» общей площадью 9,7 кв.м., деревянные хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса за свой счет одноэтажного объекта капитального строительства (баня) размером в плане 3мх1,7м, расположенного по указанному адресу. В обоснование иска ссылается на то, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 588 кв.м. находится в первой зоне округа горно-санитарной охраны курорта, курортно-рекреационная зона, территории транспорта и инженерных коммуникаций по генплану <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер «А» общей площадью 83,09 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли каждому, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7. Кроме того, на указанном участке расположены самовольные строения, возведенные ФИО2, а именно: одноэтажный объект капитального строительства литер «Л», «Л1», «под Л» общей площадью 95,7 кв.м.; одноэтажный объект капитального строительства с навесом литер «Г3», «Г12» общей площадью 33,6 кв.м.; теплица (металлоконструкция) литер «Г16» общей площадью 20 кв.м.; строение, обшитое шифером, литер «Г15» общей площадью 16,3 кв.м.; деревянный сарай литер «Г1» общей площадью 9,7 кв.м.; одноэтажный объект капитального строительства (баня) размером в плане 3мх1,7м, часть которого расположена за пределами формируемого земельного участка; деревянные хозяйственные постройки. Факт возведения указанных самовольных строений подтверждается фотоматериалами и актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство ответчиком не представлено.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд со встречным иском и просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на здание хозяйственного блока литер «Л», «Л1», «Л2», расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками, по 1/6 доли каждый, жилого <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 588 кв.м., который является муниципальной собственностью. Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Были проведены работы по межеванию границ данного земельного участка. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:0109009:1032. В настоящее время истцами проводится работа по передаче им указанного участка в собственность за плату. Учитывая, что жилой дом не обустроен удобствами, истцами в период проживания в нем были построены хозяйственные пристройки на придомовой территории, которой они пользуются более 50 лет. В числе вышеуказанных строений были построены баня, сарай для хранения инструмента, а также хозблок литер «Л», «Л1», «Л2», который используется ими в качестве кухни, душевой, санузла, для иных нужд. Строения, указанные в исковом заявлении, построены более 15 лет назад, используются ими открыто и добросовестно более 15 лет и только по целевому назначению. Кроме того, указанные строения возведены в границах сформированного земельного участка и являются строениями вспомогательного использования, на которые согласно Градостроительному Кодексу РФ не требуется получение разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО9 поддержал исковые требования, во встречном иске просит отказать, пояснив, что спорные объекты возведены ответчиком без получения соответствующего разрешения на строительство, поэтому ответчики освободить часть земельного участка, занятого самовольно возведенными строениями.

ФИО2 и его представитель - адвокат ФИО10 в судебном заседании в иске администрации просят отказать, встречный иск поддерживают, пояснив, что спорные строения возведены на правомерном земельном участке и относятся к строениям вспомогательного использования, и построены более 15 лет назад.

ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования о признании права собственности на строения.

ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации <адрес> о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка и встречного иска о признании права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Актом обследования земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке общей площадью 588 кв.м., по <адрес> в <адрес>, расположен жилой дом литер «А» (1916 года постройки), общей площадью 83,09 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли каждому, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7. Кроме того, на указанном участке расположены самовольные строения, возведенные ФИО2, а именно: одноэтажный объект капитального строительства литер «Л», «Л1», «под Л» общей площадью 95,7 кв.м.; одноэтажный объект капитального строительства с навесом литер «Г3», «Г12» общей площадью 33,6 кв.м.; теплица (металлоконструкция) литер «Г16» общей площадью 20 кв.м.; строение, обшитое шифером, литер «Г15» общей площадью 16,3 кв.м.; деревянный сарай литер «Г1» общей площадью 9,7 кв.м.; одноэтажный объект капитального строительства (баня) размером в плане 3мх1,7м, часть которого расположена за пределами формируемого земельного участка; деревянные хозяйственные постройки (л.д.8-13).

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 являются собственниками, по 1/6 доли каждый, жилого дома литер «А» общей площадью 83,09 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании решения Лазаревского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36,38,40,42,44,46,48).

Земельный участок площадью 588 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, является муниципальной собственностью города-курорта Сочи на основании распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи с кадастровым номером 23:49:0109009:1032, площадью 588 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> микрорайон Лазаревское <адрес>», что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка площадью 588 кв.м., в том числе 10 кв.м. в границах «красных линий» <адрес> на кадастровом плане территории, сформированного из земель государственной собственности в границах кадастрового квартала 23:49:0109009 по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке площадью 588 кв.м. ответчиком по эскизному проекту, в перио<адрес>гг. возведены спорные постройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Судом установлено, что спорные строения являются строениями вспомогательного использования, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Крайтехинвентаризация» г Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный блок подсобных помещений (хозблок) литер «Г24» с пристройкой литер «Г25» и подвальным помещением литер «под Г24». <адрес>ю 85,70 кв.м., расположен в границах земельного участка площадью 588 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109009:1032, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Учитывая конструктивно-планировочное решение возведенного одноэтажного строения литер «Г24», «Г25», «под Г24» т уровень инженерного обеспечения, эксперт пришел к выводу, что указанное строение является объектом вспомогательного назначения, хозблоком в составе индивидуального домовладения, и присвоенный ФГУП «Крайтехинвентаризация» по <адрес> статус указанного строения – хозблок, соответствует своему функциональному назначению.

Конструктивное решение одноэтажного блока подсобных помещений и примененные строительные материалы соответствуют основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям и санитарно-бытовым условиям, предъявляемым к хозяйственным блокам подсобных помещений в составе индивидуального жилого домовладения, обеспечивающим строению прочность и устойчивость в сейсмическом районе.

Размещение и эксплуатация хозблока соответствует градостроительным правилам, не вносит сверхнормативные уровни загрязнения в окружающую среду. Хозблок не препятствует владельцам соседних строений №, принадлежащего ФИО11 и ФИО12, и №, принадлежащего ФИО15, в пользовании своими строениями и земельными участками, а также не препятствует гражданам проходу по тротуару <адрес> и не создает аварийных ситуаций движению автотранспорта по этой улице.

Кроме того, правомерный жилой дом литер «А» постройки 1916 года, не обустроен удобствами. В случае сноса хозблока, в котором расположены такие помещения вспомогательного использования, как котельная, санузел, кухня и иные подсобные помещения, собственники лишатся помещений, предназначенных для удовлетворения необходимых бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в правомерном жилом доме.

Судом установлено, что строительство спорных построек велось с 1997 года по 2004 год, в отсутствие необходимых разрешительных документов, однако никаких мер реагирования органами местного самоуправления принято не было, хотя указанными строениями пользуются уже на протяжении 15 лет с момента начала строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований, так как спорные строения являются объектами вспомогательного использования, и истцы, в случае оформления прав на земельный участок, не лишены возможности обратиться в органы юстиции для регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», «░1», «░2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░13 ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.