Решение по делу № 2-84/2013 (2-3205/2012;) от 10.10.2012

Решение принято в окончательной форме 18.02.2013 года

Дело № 2-84/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2013 года

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушина В.Н. к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что его деду - Моисееву А.М. - в <данные изъяты> был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома. Впоследствии земельный участок перешел в пользование матери Якушина В.Н. - Молековой К.А. как наследнику возведенного на участке жилого дома.

После смерти Молековой К.А. ее наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, принял сын Якушин В.Н., однако оформить спорный земельный участок, который в настоящее время имеет площадь <данные изъяты> <данные изъяты>), в собственность не имеет возможности в связи с отсутствием у него правоустанавливающего документа на землю.

В судебном заседании истец Якушин В.Н. и его представитель по устному ходатайству Якушина Т.С. исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали, указав, что иначе, как в судебном порядке, у истца не имеется возможности оформить право собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации ГО Железнодорожный Московской области в судебное заседания не явился, извещен, направил возражения, в котором просил в иске отказать на том основании, что истцами не представлено доказательств предоставления спорного участка правопредшественникам истца под строительство жилого дома.

Представитель третьего лица - Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, извещен, каких-либо возражений по иску не представил.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск Якушиным В.Н. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как недвижимые вещи земельные участки выступают объектом имущественных отношений, связанных с их владением, пользованием и распоряжением (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ч. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Железнодорожного городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Якушиной К.А. за умершим Моисеевым А.М. зарегистрировано право личной собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Согласно указанному Решению право собственности Моисеева А.М., не оспариваемое кем-либо, подтверждено страховыми полисами за <данные изъяты> и квитанциями об уплате за земельную ренту за <данные изъяты>

Как следует из инвентарного дела, представленного суду на обозрение, Балашихинским БТИ Моисееву А.М. выдано регистрационное свидетельство на указанное домовладение.

Из архивной выписки из похозяйственной книги Темниковского сельского Совета депутатов трудящихся Балашихинского района Московской области по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, выданной архивным отделом Администрации ГО Железнодорожный Московской области усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, возведен до <данные изъяты> на приусадебном земельном участке площадью <данные изъяты>, под жилыми постройками - <данные изъяты>.

После смерти Моисеева А.М. собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство стала мать истца - Молекова К.А., что подтверждено копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Молековой К.А. свидетельство о праве на наследство по закону выдано ее сыну - Якушину В.Н., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о госрегистрации права серии <данные изъяты> №) на основании решения Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющимися в доме перепланированными и самовольно возведенными строениями.

Постановлением Администрации ГО Железнодорожный МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Земельный участок сформирован в соответствии с Законом и поставлен на кадастровый учет по №.

На обращение истца в УФСГРКиК по Московской области в регистрации права собственности на спорный земельный участок отказано ввиду отсутствия документов, предусмотренных п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

В связи с тем, что к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, изначально сформированном площадью <данные изъяты> <данные изъяты>), архивной выпиской из похозяйственной книги за <данные изъяты> подтверждается предоставление предыдущему владельцу земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты>, суд приходит к выводу о возникновении у истца права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Поскольку в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в упрощенном порядке в УФСГРКиК по Московской области отказано, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права на земельный участок может быть осуществлено в судебном порядке также на основании ст. 59 ЗК РФ.

Судебное решение, установившее право на землю, в соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Якушина В.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Якушина В.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты>) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Судья Т.В.Молотова