Решение по делу № 2-1538/2017 от 09.03.2017

Дело № 2- 1538\2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2017 года                     г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)

в составе: председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Н.П.,

с участием представителя истца Петрова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепахина А. В. к Публичному акционерному обществу «РОСБАНК», третьи лица У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), У. Федеральной службы судебных приставов по (адрес) о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта, прекращении залога на объект недвижимости, внесении регистрационных записей,

У С Т А Н О В И Л:

Черепахин А.В. обратился в суд с иском к ОАО АКБ «РОСБАНК», третьи лица У. ФСГРКиК по (адрес), УФССП по (адрес) в лице ОСП (№) по г.Комсомольску-на-Амуре о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта, прекращении залога на объект недвижимости, внесении записи о прекращении права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 11.08.2004г. в собственности Черепахина А.В. находятся пути подкрановые портального крана инв.(№) (№) расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), протяженностью 285 метров, кадастровый (№) (№) Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП (дата)г. запись (№), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2004г., серия (адрес). 29.01.2009г. между ОАО АКБ «Росбанк» и ИП Черепахиным А.В. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП Черепахина А.В., вытекающих и Дополнительного соглашения (№) от (дата)г. к кредитному договору № (№) от (дата)г., заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (№). Предмет залога - сооружение: пути подкрановые портального крана инв.(№) литер 549, расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) протяженностью 285 метров, кадастровый (№) (№) принадлежащие Залогодателю на праве собственности. Согласно сведений из ЕГРИП (№). деятельность Черепахина А.В. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. В настоящее время вышеуказанное сооружение: пути подкрановые портального крана инв.(№) литер 549, расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), протяженностью 285 метров, отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера (№) от (дата). Однако, до момента государственной регистрации прекращения прав на объект, права на который были утрачены, правообладатель обязан нести обязанность по его содержанию и уплачивать налог, предусмотренный Налоговым кодексом РФ. (дата) Черепахин А.В. обратился в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) Комсомольский-на-Амуре отдел с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение, пути подкрановые портального крана инв.(№) (№), расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно уведомления от 25.06.2015г. (№), государственная регистрация прав приостановлена на 1 месяц, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав имеются записи о наличии ограничений в виде запрета в проведении регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, действий направленных на отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости на основании:    - Постановление судебного пристава-исполнителя от 11.06.2013г. (№), УФССП по (адрес), Отдел судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре; - Определение суда от (дата) Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре (адрес); - Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 01.09.2010г. Межрайонного отдела судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре и (адрес). Согласно решениям Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 06.07.2016г. по делу (№)а(№) по делу (№)а(№) с Черепахина А.В., как собственника объектов недвижимости, в том числе путей подкрановых портального крана инв.(№) литер 549, расположенных по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в пользу ИФНС по г. Комсомольску-на-Амуре взыскана недоимка по налогу на имущество физических лиц и пени за просрочку уплаты налога на имущество физических лиц. Считает, что его права в данном случае нарушены и просит признать прекращенным право собственности на объект недвижимости сооружение: пути подкрановые портального крана инв.(№) (№), расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), протяженностью (адрес) метров, кадастровый (№) (№) (№), прекратить залог (ипотеку) на вышеуказанные объект недвижимости, обязать У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) Комсомольский-на-Амуре отдел внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о прекращении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, а также погасить регистрационную запись об ипотеке по договору № (№) об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.01.2009г.

В судебном заседании наименование организации ответчика ОАО АКБ «Росбанк» изменено на ПАО «Росбанк» в соответствие со сведениями из ЕГРЮЛ.

Истец Черепахин А.В., представитель ответчика, представители третьих лиц в суд не явились по неизвестной причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Представитель У. Р. по (адрес) представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, в соответствие со ст. 233-234 ГПК РФ.

Представитель истца Петров О.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Черепахину А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2004г. на праве собственности принадлежат пути подкрановые портального крана инв.(№) литер 549, расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), протяженностью (№), кадастровый (№) (№) ((№) Регистрационная запись (№). Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о регистрации права собственности (адрес) от 27.09.2004г., кадастровой выпиской от 20.12.2016г.

29.01.2009г. между ОАО АКБ «Росбанк» и ИП Черепахиным А.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (№), согласно п. 1.1. которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП Черепахина А.В., вытекающих и Дополнительного соглашения (№) от (дата)г. к кредитному договору № (№) от (дата)г., Черепахин А.В. (залогодатель) передал ОАО АКБ «Росбанк» (залогодержатель) сооружение: пути подкрановые портального крана инв.(№) литер 549, расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) протяженностью (№) метров, кадастровый (№) (№) принадлежащие Залогодателю на праве собственности. О залоге сделана в ЕГРП соответствующая регистрационная запись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.10.2015г. (№), в которой имеется регистрационная запись от (дата) (№) об ипотеке по договору № (№) от (дата).

Согласно сведений из ЕГРИП 07.12.2016г. деятельность Черепахина А.В. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обр�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????�����??????????�?�?????????????????????Й?Й???????????Љ?Љ??????????????????????????�??????????�?�??Й??3?Й??????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������·�����?������z�����?������?�������????????�?�?�? �?�???????????????�??? �??�??????????????�??? �??�????????????�??? �??�??????�

Согласно заключению кадастрового инженера (№) от (дата) пути подкрановые портального крана инв.(№) (№), расположенные по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), протяженностью (№) метров, в границах земельного участка с кадастровым номером (№) отсутствуют.

Как указано в п.52 Постановления Пленума ВС РФ (№) и Пленума ВАС РФ (№) от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска и признании права или обременения отсутствующим.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из уведомления У. Р. по (адрес) от 25.06.2015г. (№), государственная регистрация прав приостановлена на 1 месяц, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав имеются записи о наличии ограничений в виде запрета в проведении регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, действий направленных на отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости на основании:    - Постановление судебного пристава-исполнителя от 11.06.2013г. (№), УФССП по (адрес), Отдел судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре; - Определение суда от (дата) Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре (адрес); - Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 01.09.2010г. Межрайонного отдела судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре и (адрес).

До настоящего времени, несмотря на фактическое отсутствие объекта недвижимости истец несет бремя налоговых выплат за него, поскольку в ЕГРП имеется запись о наличии в собственности истца вышеуказанного спорного объекта недвижимости. Принимая во внимание, что фактически недвижимое имущество истца уничтожено, истец в соответствии с гражданским законодательствам имеет право в судебном порядке требовать защиту своих прав путем прекращения права собственности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование о прекращении за истцом права собственности на пути подкрановые портального крана инвентарный (№) (№) расположенные по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) протяженностью (№) метров кадастровый (№) лит (№) подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального Закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статья 30 и ст.36 Федерального Закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливают, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.

Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.

Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.

Кроме того, согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ.

Таким образом, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счёт исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Поскольку требование истца о прекращении права собственности на объект недвижимости суд счел законным и обоснованным, то руководствуясь ст.352 Гражданского кодекса РФ, ст. 25, ст.30 и ст.36 Федерального Закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о прекращении залога (ипотеки) на объект: пути подкрановые портального крана инвентарный (№) (№), расположенные по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) протяженностью (№) метров кадастровый (№) лит (№)

Признание права собственности прекращенным и прекращении залога на пути подкрановые портального крана инвентарный (№) литер (№), расположенные по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) протяженностью (№) метров кадастровый (№) лит (№) являются основаниями для государственной регистрации в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), а так же для погашения регистрационной записи от (дата) (№) об ипотеке по договору об ипотеке № (№) от (дата) заключенному между ОАО АКБ «Росбанк» и Черепахиным А.В..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черепахина А. В. к Публичному акционерному обществу «РОСБАНК», третьи лица У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), У. Федеральной службы судебных приставов по (адрес) о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта, прекращении залога на объект недвижимости, внесении записи о прекращении права собственности - удовлетворить.

Прекратить за Черепахиным А. В., (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) право собственности на пути подкрановые портального крана инвентарный номер (№), расположенные по адресу Хабаровский край г.Комсомольск-на-Амуре ул.(адрес) протяженностью (№) метров кадастровый (№) лит (№)

Прекратить залог (ипотеку) на объект: пути подкрановые портального крана инвентарный (№) литер 549, расположенные по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) протяженностью (№) метров кадастровый (№) лит (№)

Прекращение права собственности на пути подкрановые портального крана инвентарный (№) литер (№) расположенные по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) протяженностью (№) метров кадастровый (№) лит (№) (№) подлежит государственной регистрации в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Погасить регистрационную запись об ипотеке по договору об ипотеки (залоге недвижимости) № (№) от (дата) заключенному между ОАО АКБ «Росбанк» и Черепахиным А. В..

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья              Сердюкова А.Ю.

Текст решения в окончательной форме изготовлен (дата)