Решение по делу № 2-7446/2013 от 16.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.10.2013 года                 г.Краснодар

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующий             Бодрова Н.Ю.

при секретаре                         Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» к гр.Сосновой Л. И. о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение недействительным

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «ВСВ» обратился в суд с исковым заявлением к гр.Сосновой Л. И. о признании Справки Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» № 231 от 12.02.2010г. в отношении нежилого помещения № 9 на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе <адрес> недействительной, о признать зарегистрированного права собственности на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации № 23-23-01/2021/2013-689 от 26.04.2013г. недействительным, об

исключении из числа собственников нежилого помещения гр.Сосновой Л. И., о признании права собственности на нежилое помещение № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара за Жилищно-строительным кооперативом «ВСВ», об истребовании у Сосновой Л. И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» данного нежилого помещения и взыскания с Сосновой Л. И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» судебных расходов в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 4 000 (Четыре) тысячи рублей.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора о строительстве жилых домов с встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ВСВ» осуществляло строительство 12-ти этажного 236-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-971-в от 12 ноября 2009г. указанный жилой дом сдан в эксплуатацию.

Протоколом Общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» № 79 от 19.12.2007г. Сосновая Л. И. была принята в члены ЖСК «ВСВ».

В соответствии с условиями Соглашения от 07 декабря 2009г., заключенного между ЖСК «ВСВ» и гр.Сосновой Л.И. (Пайщик), ответчик принимал участие в строительстве 12-ти этажного 236-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> внутригородском округе города Краснодара с целью получения нежилого помещения, а именно: нежилого помещения № 34 8-го этажа в 4-й блок-секции и нежилое помещение № 49 на 12-м этаже в 3-й блок-секции.

Пункт 5 Соглашения предусматривает, что Пайщик обязуется при подписании настоящего соглашения внести в кассу или на расчетный счет Кооператива паевой взнос в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч рублей).

07.12.2009г. Ответчик внес в кассу истца по Приходному ордеру № 613 от 07.12.2009г. денежные средства в сумме 16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей и 10.12.2009г. денежные средства по Приходному ордеру № 621 от 10.12.2009г. в сумме 34 000 (Тридцать четыре тысячи) рублей, а всего 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

После распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по <адрес> в <адрес> общим собранием пайщиков ЖСК «ВСВ», ДД.ММ.ГГГГ гр.Сосновой Л.И. была выдана Справка № 231 о выплате ответчиком паевого взноса в размере 25 000 рублей за нежилое помещение № на 12-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

В июле 2013 г. ЖСК «ВСВ» стало известно, что гр.Сосновая Л.И. самовольно и незаконно зарегистрировала право собственности на нежилое помещение № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, причем основанием для регистрации ее права собственности указана аналогичная справка, выданная ранее на помещение № 49 на 12-м этаже, а именно : Справка № 231 от 12.02.2010г.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.07.2013г. № 23-0-1-182/4020/2013-2163 следует, что помещение № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара зарегистрировано 26.04.2013г. и принадлежит на праве собственности гр.Сосновой Л.И.

гр.Сосновая Л.И. по одному документу - Справке № 231 от 12.02.2010г. зарегистрировала право собственности на два нежилых помещения № 9 и № 49.

На основании бухгалтерских данных ЖСК «ВСВ» гр.Сосновая Л.И. в кассу или на расчетный счет не вносила денежных средства за нежилое помещение №.

Зарегистрированное ответчиком нежилое помещение № является собственностью пайщиков ЖСК «ВСВ» и гр.Сосновая Л.И. не имела права распоряжаться указанным объектом недвижимости.

В связи с данными обстоятельствами, ЖСК «ВСВ» вынужден обратиться в суд для защиты своих законных интересов и прав.

В судебном заседании представитель истца Скоробогатская О.П. настаивали на удовлетворении заявленных требований.

гр.Сосновая Л. И. в судебном заседании исковые требования ЖСК «ВСВ» не признала и пояснила, что она на основании Приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей, Приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 (Тридцать четыре тысячи) рублей, Приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей оплатила паевой взнос за три нежилых помещения : № на 8-м этаже общей площадью 3,1 кв.м., № на 12-м этаже общей площадью 3,1 кв.м., № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе <адрес>. На основании Справки ЖСК «ВСВ» № от ДД.ММ.ГГГГ Сосновая Л.И. зарегистрировала право собственности на нежилое помещение № на 12-м этаже и № на 2-м этаже, расположенные в жилом доме по <адрес> внутригородском округе <адрес>.

Нежилое помещение № зарегистрировано на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Серия 23-АИ №. Нежилое помещение № зарегистрировано на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Серия 23-АЛ №.

Справку ЖСК «ВСВ» № от ДД.ММ.ГГГГ Сосновой Л.И. выдал Заказчик- Жилищно-строительный кооператив «ВСВ», оплату денежных средств за нежилые помещения она производила в кассу Кооператива.

С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> внутригородском округе <адрес> передан в эксплуатацию Товарищества собственников жилья «Дубрава» и ЖСК «ВСВ» не вправе обращаться в суд для защиты своих прав в отношении спорного имущества.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела и выслушав представителя истца и ответчика, оценив доказательства в из совокупности, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Жилищно-строительный кооператив «ВСВ» осуществил строительство

12-ти этажного 236-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> внутригородском округе <адрес> в соответствии с условиями договора о строительстве от 15.01.2007г., заключенного между ЖСК «ВСВ» (Заказчик) и ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» (Застройщик). На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-971-в от 12 ноября 2009г. многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию.

Согласно Справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 06.11.2009г. № 1284 в жилом доме расположены нежилые помещения общей площадью 2 160,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан в эксплуатацию Товариществу собственников жилья «Дубрава» по акту приема-передачи, в пункте 2 акта приема-передачи указан перечень нежилых помещений, принадлежащих собственникам и переданных в эксплуатацию ТСЖ «Дубрава» вместе с квартирами, в том числе и помещение № на 2-м этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ВСВ»(Кооператив) и гр.Сосновой Л. И. (Пайщик) было заключено Соглашение, по условиям которого Пайщик принимает участие в строительстве 12-ти этажного 236-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> внутригородском округе <адрес> с целью получения нежилого помещения, а именно: нежилое помещение № 15 (условный строительный номер согласно проектной документации) 8-го этажа в 4-й блок-секции общей площадью 3,15 кв.м. и нежилое помещение № 19 (условный строительный номер согласно проектной документации) на 12-м этаже в 3-й блок-секции общей площадью 3,07 кв.м. В соответствии с данными технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» указанным нежилым помещениям были присвоены инвентарные номера : нежилое помещение на 8-м этаже общей площадью 3,2 кв.м. № 34 (ранее

№ 15) и нежилое помещение на 12-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. № 49 (ранее № 19).

Согласно пункта 5 Соглашения Пайщик обязуется при подписании настоящего соглашения внести в кассу или на расчетный счет Кооператива паевой взнос в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч рублей). Паевой взнос является фиксированным и изменению не подлежит в течение всего строительства.

07.12.2009г. Ответчик внес в кассу истца по Приходному ордеру № 613 от 07.12.2009г. денежные средства в сумме 16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей и 10.12.2009г. денежные средства по Приходному ордеру № 621 от 10.12.2009г. в сумме 34 000 (Тридцать четыре тысячи) рублей.

Протоколом Общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» № от ДД.ММ.ГГГГ Сосновая Л. И. была принята в члены ЖСК «ВСВ».

После распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по <адрес> в <адрес> общим собранием пайщиков ЖСК «ВСВ», ДД.ММ.ГГГГ гр.Сосновой Л.И. была выдана Справка № о выплате ответчиком паевого взноса в размере

25 000 рублей за нежилое помещение № на 12-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе <адрес>.

Утверждения ответчика о том, что она оплатила ЖСК «ВСВ» паевой взнос за нежилое помещение № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе <адрес> на основании приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей опровергаются следующими материалами дела. В соответствии с Договором о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «ВСВ» и гр.Сосновой Л.И., ответчик приобрел в ЖСК «ВСВ» однокомнатную <адрес> на 12-м этаже общей площадью с учетом балкона и лоджии 43,52 кв.м., расположенную в 12-ти этажном 236-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> внутригородском округе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была передана гр.Сосновой Л.И.

На основании пункта 2 Соглашения б/н от 02.12.2009г., в связи с увеличением площади квартиры Ответчик должен оплатить истцу разницу в стоимости площади квартиры по ценам за 1 кв.м. общей площади жилья на момент заключения договора о паевом взносе в сумме 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей.

На основании приходного ордера № 630 от 10.09.2009г. указанная сумма денежных средств была внесена ответчиком в кассу ЖСК «ВСВ» в качестве доплаты за увеличение площади квартиры.

Таким образом, ответчик не представил доказательства оплаты ЖСК «ВСВ» паевого взноса за спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст.214,215 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое и нежилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

На основании ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 31.07.2013г. № 23-0-1-182/4020/2013-2163, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26.04.2013г. Серия 23-АЛ № 502493, запись о регистрации № 23-23-01/2021/2013-689 от 26.04.2013г. следует, что гр.Сосновой Л.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 9 общей площадью 3,10 кв.м. на 2-м этаже в жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, Документ-основание регистрации права указана Справка ЖСК «ВСВ» № 231 от 12.02.2010г.

Вместе с тем, согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.06.2011г. Серия 23-АИ № 863791, запись о регистрации № 23-23-01/440/2011-277 от 27.06.2011г. гр.Сосновой Л.И. также принадлежит на праве собственности нежилое помещение № общей площадью 3,10 кв.м. на 12-м этаже в жилом доме по <адрес> внутригородском округе <адрес>, Документ-основание регистрации права указана Справка ЖСК «ВСВ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В судебном заседании ЖСК «ВСВ» подал ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы документа -Справки ЖСК «ВСВ» № 231 от 12.02.2010г. для определения экспертной организацией способа воздействия на текст указанного документа и содержания первоначальных записей. Ответчик в судебном заседании на основании своего заявления отказалась от назначения судебно-технической экспертизы документа, в обоснование указала о невозможности предоставления Справки ЖСК «ВСВ» № 231 от 12.02.2010г., в связи с утратой подлинника документа. Сосновая Л.И. уклоняясь от производства судебно-технической экспертизы документа действует недобросовестно и злоупотребляет своими правами. На основании ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. В связи с уклонением ответчика от проведения экспертизы, суд рассматривает указанное гражданское дело по фактически представленным документам в материалы дела.

В силу ч.1 ст.10 ГК не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно, ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу, ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялись решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» к Сосновой Л. И. о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение недействительным - удовлетворить.

Признать Справку Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» № 231 от 12.02.2010г. в отношении нежилого помещения № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе <адрес> недействительной.

Признать зарегистрированное право собственности на нежилое помещение № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером регистрации № 23-23-01/2021/2013-689 от 26.04.2013г. недействительным.

Исключить из числа собственников нежилого помещения № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара Сосновую Л. И..

Признать право собственности на нежилое помещение № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара за Жилищно-строительным кооперативом «ВСВ».

Истребовать у Сосновой Л. И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» нежилое помещение № на 2-м этаже общей площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Взыскать с Сосновой Л. И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ВСВ» судебные расходы :государственную пошлину за подачу искового заявления в сумме 4 000 (Четыре) тысячи рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :