Решение по делу № 2-4214/2013 от 19.02.2013

№2-4214/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2013 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоткиной Н. Н. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Зоткина Н. Н. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора с НП «ЗПС «Молодежная». В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец – Зоткина Н. Н. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.41).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО «Кампания АТН», ЖСК «Строим Вместе» заключен договор возмездного оказания услуг № (л.д.35-37).

д.м.г между ООО «Кампания АТН» и Фоменко А.А. заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу <адрес> предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д.14-18).

д.м.г между ПИК «Строим Вместе» и Зоткиной Н.Н. заключен договор № уступки прав (цессии) по договору возмездного оказания услуг № от д.м.г (л.д.32-34).

д.м.г между ПИК «Строим Вместе» и Зоткиной Н.Н. подписан акт об исполнении договора (л.д.30).

д.м.г между ПИК «Строим Вместе» и Зоткиной Н.Н. заключен договор № уступки прав (цессии) по договору возмездного оказания услуг № от д.м.г (л.д.27-29).

д.м.г между ПИК «Строим Вместе» и Зоткиной Н.Н. подписан акт об исполнении договора (л.д.38).

д.м.г между ООО «Кампания АТН», НП «ЗПС «Молодежная», Зоткиной Н.Н. заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> № от д.м.г (л.д.11).

д.м.г между НП «ЗПС «Молодежная» (Инвестор 1) и Зоткиной Н.Н. заключено об изменении условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> № от д.м.г (л.д.8-10).

д.м.г между НП «ЗПС «Молодежная» и Зоткиной Н.Н. подписано дополнительное соглашение к договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.7).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.5-6,19-25), копией соглашения о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. № выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ» (л.д.13).

Спорное жилое помещение – <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.12).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение – <адрес> (л.д.50-53).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, Зоткина Н. Н. имеет право получения и оформления в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

У суда не имеется оснований для отказа в иске Зоткиной Н.Н.

Кроме того, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8798,41 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Зоткиной Н. Н. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Зоткиной Н. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в доход государства государственную пошлину в размере 8798,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян