Решение от 12.05.2017 по делу № 2-1564/2017 от 28.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре Урбасовой Ю. Э.,

с участием истца Сергеева В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1564/2017 по иску Сергеев В.В. к Высоцкая Ю.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о разделе лицевого счета, заключении отдельных договоров на оплату, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев В.В. в обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> Собственником 1/2 доли на вышеуказанный объект недвижимости является также Высоцкая Ю.В.

В связи с образовавшейся задолженностью за жилое помещение и коммунальные услуги <Дата обезличена> между истцом и ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее ООО «ЗУЖКС») было заключено соглашение <Номер обезличен> о добровольном погашении задолженности по лицевому счету <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> гг.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истцом была погашена задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ...., а также производилась оплата за текущие коммунальные платежи за <Дата обезличена> год.

В настоящее время с <Дата обезличена> года ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на <Дата обезличена> имеется непогашенная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ...., соглашение о порядке оплаты за коммунальные платежи пропорционально размерам долей ответчик подписывать отказывается.

<Дата обезличена> истец обратился в ООО «ЗУЖКС» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче истцу отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, на что <Дата обезличена> истцу был дан ответ, что в настоящее время разделить лицевой счет не представляется возможным ввиду отсутствия согласия второго собственника жилого помещения.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.157,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит суд:

- обязать ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» разделить лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, на два лицевых счета, оформив их на имя Сергеев В.В. и Высоцкая Ю.В.;

- обязать ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерено 1/2 доли каждого сособственника с выдачей отдельного платежного документа,

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу соразмерено 1/2 доли каждого сособственника,

- обязать ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» отнести расходы, связанные с использованием горячей, холодной воды, водоотведения и с оплатой электроэнергии, на лицевой счет ответчика Высоцкая Ю.В.

Истец Сергеев В.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что для него затруднительно оплачивать коммунальные платежи. Истец не проживает в спорной квартире с 2006 года, там проживает его дочь с семьей, доступа у него в квартиру нет, замки поменяны. Как собственник 1/2 истец готов нести расходы соразмерно своей доле. С заявлением о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги в связи с не проживанием в квартире истец в управляющую компанию не обращался, так как разногласий с ответчиком Высоцкая Ю.В. ранее по этому вопросу не возникало.

Ответчик Высоцкая Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения на иск.

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика Высоцкая Ю.В. в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «ЗУЖКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ЗУЖКС» в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, обсудив доводы иска и возражений на иск, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.

Исковые требования Сергеев В.В. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, исходя из причитающейся на каждого собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд находит подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.2 ст.8, ч.ч.1,2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждому в Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

В соответствии со статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорным является жилое помещение – 2-комнатная квартира, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено, что право общей долевой собственности в размере 1,2 доли на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано на имя истца Сергеев В.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Судом также установлено, что сособственником указанного жилого помещения является ответчик Высоцкая Ю.В. (доля в праве 1/2), что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>.

Основанием возникновения права собственности Высоцкая Ю.В. на 1/2 доли на спорную квартиру является договор передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>.

Сергеев В.В. обратился в суд с требованием об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: мкр. Первомайский, <адрес обезличен> по основаниям, связанным с отсутствием такого согласия между сособственниками.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 244 ГК РФ).

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, не достигнуто.

Из исковых требований Сергеев В.В. следует, что он просит разделить лицевой счет на <адрес обезличен> <адрес обезличен> на два лицевых счета, оформив их на Сергеев В.В. и Высоцкая Ю.В. соразмерно 1/2 доли каждого собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из представленной суду справки ООО «ЗУЖКС» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> зарегистрировано 4 человека: истец Сергеев В.В. с <Дата обезличена>, Высоцкая Ю.В. (дочь) с <Дата обезличена>, ФИО5 (сын) с <Дата обезличена>, ФИО6 (внук) с <Дата обезличена>.

Из доводов иска следует, что истец в связи с образовавшейся задолженностью за жилое помещение и коммунальные услуги <Дата обезличена> заключил с ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее ООО «ЗУЖКС») соглашение <Номер обезличен> о добровольном погашении задолженности по лицевому счету <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> гг. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истцом была погашена задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ...., а также производилась оплата за текущие коммунальные платежи за <Дата обезличена> год.

В настоящее время с октября <Дата обезличена> года ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на <Дата обезличена> имеется непогашенная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ...., соглашение о порядке оплаты за коммунальные платежи пропорционально размерам долей ответчик подписывать отказывается.

<Дата обезличена> истец обратился в ООО «ЗУЖКС» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче истцу отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, что подтверждается соответствующим заявлением от указанной даты.

Из представленного суду ответа ООО «ЗУЖКС» на заявление от <Дата обезличена> следуют, что разделить лицевой счет не представляется возможным ввиду отсутствия согласия второго собственника спорного жилого помещения.

Согласно доводам истца в судебном заседании, ответчик уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Ответчик в судебном заседании оспаривала факт наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи в отношении спорной квартиры, указав на существующие разногласия между сособственниками по оплате за жилье. Дополнительно пояснила, что на период <Дата обезличена> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. Кроме того, более 10 лет ответчик оплачивает все услуги: домофон, капитальный ремонт, коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается представленными ею платежными документами от <Дата обезличена>.

Поскольку ответчик наряду с истцом обязан в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственник спорного жилого помещения, нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Сергеев В.В. подлежит удовлетворению путемопределения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: 1/2 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги Сергеев В.В., в размере 1/2 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги Высоцкая Ю.В.

Следовательно, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обязанности заключить с собственниками указанного жилого помещения соответствующее соглашение, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем, требования истца о возложении на ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обязанности разделить лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, на два лицевых счета, оформив их на имя Сергеев В.В. и Высоцкая Ю.В., удовлетворению не подлежат, поскольку разделение лицевого счета на один объект недвижимости действующим жилищным законодательством не предусмотрен.

Не подлежат удовлетворению и требования Сергеев В.В. о возложении обязанности на ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» отнести расходы, связанные с использованием горячей и холодной воды, очисткой и перекачкой стоков (водоотведение), с оплатой электроэнергии, на счет ответчика Высоцкая Ю.В., поскольку в силу требований ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае не проживания истца, как сособственника в спорном жилом помещении, у него имеется иной способ защиты права, в том числе путем обращения в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платежей за оказанные коммунальные услуги.

С учетом установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сергеев В.В. в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, возложении обязанности на управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, и об отказе в удовлетворении требований о разделе лицевого счета, возложении обязанности отнести на счет Высоцкая Ю.В. расходы, связанные с использованием горячей и холодной воды, очисткой и перекачкой стоков (водоотведение), с оплатой электроэнергии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/2 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░░░░