Решение по делу № 2-438/2017 от 16.03.2017

Гр. дело № 2-438/2017     Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года                                                                  г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

при секретаре Солуяновой Ж.Е.,

с участием истца Базилевича Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базилевича Николая Ивановича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Базилевич Н.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что в 2006 году приобрел у ФИО1 и ФИО2. два места под строительство лодочных гаражей в н.п.Тик-Губа, ГЭК № <№> ряд № <№>. В подтверждение указанного факта у него на руках осталась только расписка от 03 октября 2006 года. На одном из приобретенных мест он построил спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. 27 декабря 2016 года он получил кадастровые документы на указанный гараж. С момента постройки спорного гаража и до настоящего времени он владеет и пользуется им, как своим собственным, несет бремя его содержания. Других лиц, претендующих на спорный гараж, не имеется. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж, а поскольку у него отсутствует ряд необходимых документов, зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, он не имеет возможности.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что два места под постройку лодочных гаражей были приобретены им у ФИО1 и ФИО2 в октябре 2006 года, указанные места расположены на земельном участке, который ранее принадлежал отцу ФИО2 – ФИО3 На указанных местах он собственными силами и на собственные денежные средства построил два лодочных гаража, в том числе спорный гараж (бокс <№>). Более 10 лет он пользуется и владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии, продолжает производить его внутреннюю отделку. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорный гараж, не имеется, в залоге гараж не находится, не обременен иным образом. С момента постройки его право собственности на гараж никем, в том числе ФИО1 и его супругой ФИО2 не оспаривалось.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признавался, договор аренды земельного участка между Администрацией г.Апатиты и Базилевичем Н.И. не заключался. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Никитин А.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Никитина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно пояснениям третьих лиц Никитина А.Я. и Никитиной Н.Н., данным ими в предварительном судебном заседании 05 апреля 2017 года, земельный участок под спорным гаражом был выделен ФИО3 (отцу Никитиной Н.Н.). Деревянный гараж, построенный ФИО3 на выделенном земельном участке, сгнил. Выделенный ФИО3 земельный участок был большой, в связи с этим они с ФИО3 решили построить на нем сразу два лодочных гаража. Завезли на земельный участок строительные плиты. После того, как Никитин А.Я. приобрел место под строительство гаража в другом кооперативе, место под гараж, выделенное ФИО4, решено было продать. Через старшего ряда нашли покупателя – Базилевича Н.И., ему и продали в октябре 2006 года два места под строительство лодочных гаражей вместе с плитами, ФИО4 умер в тот же год. Договор купли-продажи с Базилевичем Н.И. не заключался, все оформили распиской. Базилевич Н.И. передал им деньги, претензий к нему они не имеют, на спорный гараж не претендуют.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Базилевича Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои право всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> от 20 апреля 1989 года был организован лодочный кооператив <№> в п.Тик-Губа, которому предоставлен земельный участок площадью 0,2 га под размещение 29 боксов для стоянки лодок, а также утвержден Устав лодочного кооператива № 6 (л.д. 32).

В приложении к указанному решению в списочном составе членов ГЭК <№> в п.Тик-Губа Базилевич Н.И. не значится (л.л. 33).

Кроме того, согласно сведениям от 10 июня 2016 год, представленным ГОКУ ГАМО в г. Кировске, в документах архивных фондов Апатитского городского Совета народных депутатом, администрации г.Апатиты Мурманской области за период 1989-1999 годы решений, распоряжений, постановлений о выделении Базилевичу Н.И. земельного участка в ГЭК <№> в п.Тик-Губа и о включении его в списочный состав данного кооператива не имеется (л.д. 33).

Как следует из сообщений Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 21 июля 2017 года и 31 марта 2017 года, адрес спорного гаража надлежит читать в следующей редакции: <адрес> Самовольной постройкой указанный гараж не признавался, договор аренды земельного участка под данным лодочным гаражом с Базилевичем Н.И. не заключался (л.д. 31, 61).

Из отзыва КУИ Администрации г.Апатиты следует, что в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей Базилевич Н.И. не числится (л.д. 70).

Из объяснений истца следует, что место под строительство спорного гаража было приобретено им у супругов Никитиных в октябре 2006 года, ранее оно принадлежало отцу Никитиной Н.Н. – ФИО3 С момента постройки гаража он открыто владеет и пользуется им, поддерживает его в надлежащем состоянии и несет бремя его содержания. За прошедшее время, никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Факт выделения земельного участка ФИО3 подтверждается имеющейся в материалах дела копией Выписки из решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета депутатов трудящихся г.Апатиты от 16 октября 1970 года «Об отводе земельных участков под строительство боксов в п.Тик-Губа» (л.д.49).

Факт владения и пользования Базилевичем Н.И. на протяжении длительного времени гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями свидетеля ФИО5

Так, свидетель ФИО5 показал, что давно знает истца, вместе с ним работали, а с 2001 года стали родственниками – он женился на дочери Базилевича Н.И. В 2006 году его тесть (Базилевич Н.И.) приобрел земельный участок под строительство лодочного гаража. На участке строений не было, не было даже фундамента, лежали только плиты, оставшиеся от прежних владельцев участка. Гараж истец строил сам за счет собственных средств и своими силами, он (свидетель) помогал истцу в строительстве спорного гаража (бокс <№>). С момента приобретения земельного участка и постройки гаража никто право истца на гараж (бокс <№>) не оспаривал. Указал, что истец владеет и пользуется построенным гаражом, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку допрошен он был в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 307- 308 УК РФ предупрежден, о чем собственноручно дал подписку, суду сообщил сведения, которые воспринимались им непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 27 декабря 2016 года № <№>, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области, по адресу: <адрес>, площадью помещения 174,4 кв.м., который является нежилым помещением и относится к недвижимому имуществу. Кадастровая стоимость спорного гаража составляет 110 341 рубль (л.д. 10-12).

На плане для размещения земельного участка видно, что гаражный бокс <№> расположен на земельном участке <адрес> (л.д. 9).

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из сведений, представленных ГУПТИ Мурманской области, следует, что регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 34).

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался.

Согласно материалам дела договор аренды земельного участка, на котором возведен спорный гараж, между Администрацией г. Апатиты и Базилевичем Н.И. не заключался.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 10 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве спорного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Базилевича Н.И. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес> правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Базилевича Николая Ивановича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, площадью помещения 174,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Базилевичем Николаем Ивановичем.

Решение суда является основанием для регистрации за Базилевичем Николаем Ивановичем, <дата>, уроженцем <.....>, паспорт гражданина Российской Федерации серии <№>, выдан Кировским ГОВД Мурманской области 29 ноября 2000 года, код подразделения 512-004, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью помещения 174,4 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Борисова