Решение по делу № 2-2634/2013 от 23.07.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2012 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Сукиасян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3974/12 по исковому заявлению Шмонина Э. В. к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Шмонин Э.В. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на гаражный бокс №, литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен Договор № о передаче прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с правом последующего оформления в его (истца) собственность машиноместа № ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Подземный гараж-стоянка введен в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

Шмонин Э.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гафиатулин А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шмониным Э. В. и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен Договор № о передаче прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с правом последующего оформления в собственность истца машиноместа № ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 5, 6).

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 4 указанного Закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, подземный гараж-стоянка введен в эксплуатацию Постановлением Главы Мытищинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из Акта об исполнении Договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по инвестированию строительства подземного гаража исполнены в полном объеме и в соответствующие сроки, и передаче истцу подлежит гаражный бокс №, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в подземном гараже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, машиноместо под условным номером №) (л.д. 9).

Как следует из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта, площадь спорного нежилого помещения составляет <данные изъяты>, имеет номер №, расположено спорное нежилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на подземный гараж-стоянку, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Оценив в совокупности приведенные положения закона, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства подземного гаража-стоянки градостроительных и строительных норм и правил является Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, суд находит заявленные требования Шмонина Э.В. о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмонина Э. В. к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Шмониным Э. В. право собственности на гаражный бокс №, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шмонина Э. В. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья