Решение по делу № 2-176/2012 от 01.03.2012

Дело № 2-176/2012                                                                                                           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года                                                                                              с.Моргауши

          Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре Мясниковой С.Ю.,

с участием представителя истца Иванова В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Скворцова Игоря Георгиевича к администрации Тораевского сельского поселения Моргаушского района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

          Скворцов И.Г. обратился в суд с иском к администрации Тораевского сельского поселения <адрес> ФИО1 Республики о признании права собственности на объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом <адрес>) <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи №, на основании которого он приобрел у ответчика нежилое здание- комплекс КРС на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес> ФИО1 Республики. В тот же день он уплатил за него <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день он пользовался зданием как собственник, производил его текущий ремонт, благоустраивал прилегающую к нему территорию. В настоящее время он хочет, однако не может зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. <адрес> ликвидировано вследствие банкротства, его правоспособность прекращена.

          Истец с учетом последующих уточнений просит признать за ним право собственности на нежилое здание- комплекс КРС на <данные изъяты> голов, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца Иванов В.В. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду. Просил признать за Скворцовым И.Г. право собственности на одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.А) с подвалом из железобетонных блоков (Лит.А1), наименование объекта (по документам): комплекс КРС на <данные изъяты> голов, назначение: нежилое, с инвентарным №, кадастровым №А, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Пояснил, что ранее указанный объект недвижимости находился по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, однако в последующем постановлением администрации Тораевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ему присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

          Истец Скворцов И.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна. Представитель ответчика- администрации Тораевского сельского поселения Моргаушского района, представители третьих лиц - администрации Моргаушского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления с просьбой провести судебное разбирательство без их участия, указав, что разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

         Согласно отзыва представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Расколовой Т.Г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав на нежилое помещение- комплекс КРС на <данные изъяты> голов, общей площадью по внутреннему обмеру- <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

           Суд, с согласия лица, участвующего в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

           Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, которых, по его мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

           ДД.ММ.ГГГГ между СХПК им.<адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи имущества №, на основании которого последним был приобретен комплекс КРС на <данные изъяты> голов- одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей с подвалом из железобетонных блоков (инвентарный №, кадастровый № А21, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Тораевское сельское поселение, <адрес>.

           Согласно технического паспорта на объект недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, комплекс КРС на ДД.ММ.ГГГГ голов (наименование по документам) представляет собой одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.А) с подвалом из железобетонных блоков (Лит.А1), назначение: нежилое, с инвентарным №, кадастровым №А, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Постановлением администрации Тораевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту недвижимости присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Расчет истцом за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Имущество передано ФИО2. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3.2 которого предусмотрена оплата 100% стоимости имущества в момент подписания договора. В силу п.7.3 договора имущество считается переданным в момент подписания настоящего договора без составления передаточного акта.

          В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

          Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ.

          Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.      

          Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном законодательством, не было зарегистрировано.

          Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на комплекс КРС на 400 голов, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

          Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица- СХПК <адрес>, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

          В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

          В соответствии со ст.ст. 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

          В виду ликвидации юридического лица- СХПК им.<адрес>, регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Скворцовым И.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной.

          В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

          Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

          При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в установленном законодательством порядке приобрел указанное недвижимое имущество, выполнил все условия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его требования о признании права собственности на одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.А) с подвалом из железобетонных блоков (Лит.А1), наименование объекта (по документам): комплекс КРС на <данные изъяты> голов, назначение: нежилое, с инвентарным №, кадастровым №А, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать за Скворцовым Игорем Георгиевичем право собственности на одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.А) с подвалом из железобетонных блоков (Лит.А1), наименование объекта (по документам): комплекс КРС на <данные изъяты> голов, назначение: нежилое, с инвентарным №, кадастровым №А, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения.

        Судья                                                       А.В.Алексеева