Решение по делу № 2-294/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Покровский» к Заботиной ЕА о взыскании членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Покровский» обратилось в Самарский районный суд <адрес> с иском к Заботиной Е.А., в обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым была приобретена доля, составляющая 95,62 кв.м. общей площади (трехкомнатная <адрес>,7 этаж).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений было создано ТСЖ «Покровский» и утвержден Устав.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Покровский» ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав ТСЖ в новой редакции.

В 2006 г. ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщик) в связи с финансовой несостоятельностью уведомило собственников помещений многоквартирного дома о неспособности завершить строительство дома.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание. Решением членов ТСЖ «Покровский» был установлен основной членский взнос в размере 8 350 рублей с 1 кв.м. площади помещения, определенной по результатам инвентаризации.

Ответчик владеет правом общей долевой собственности на 1/72 долю незавершенного строительством объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует жилому помещению в виде <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения), составленным филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» общая площадь <адрес> составляет 83,7 кв.м.

На момент предъявления искового заявления Заботиной Е.А. внесен членский взнос в размере 20 000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по уплате членских взносов составляет 678 895 рублей (83,7 кв.м. х 8 350 рублей) – 20 000 рублей).

На основании изложенного ТСЖ «Покровский» просило суд взыскать с Заботиной Е.А. в свою пользу долг по основному членскому взносу в сумме 678 895 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мелентьев В.Н. – председатель правления ТСЖ «Покровский», сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Ларькова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, ссылаясь на доводы представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. 43-44 т. 1). Полагает, что решение вопроса об установлении размера оплаты на завершение строительства дома не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов ТСЖ. В связи с чем, такое решение по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, не порождает правовых последствий. Указала, что ответчик не является членом ТСЖ. Заявила о пропуске срока исковой давности, так как основной членский взнос в размере 8 350 рублей с 1 кв.м. площади помещения был установлен протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований.

Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 статьи 145 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгасоцжилстрой» и Заботиной Е.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчиком была приобретена доля, составляющая 95,62 кв.м. общей площади (трехкомнатная №) (л.д. 20-21 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ лицами, которым в дальнейшем должно было принадлежать право собственности на жилые помещения в строящемся многоквартирном доме, на общем собрании было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Покровский» и утвержден Устав.

ТСЖ «Покровский» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: <адрес> и состоит на учете в Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии № (л.д. 6 т. 1) и Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии № (л.д. 7 т. 1).

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжении общими имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В 2006 г. застройщик ООО «Волгасоцстрой» уведомило дольщиков о невозможности завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание по вопросу установления членского взноса, на котором принято решение установить основной членский взнос в размере 8 350 рублей с 1 кв.м. площади помещения (площадь исчислять по результатам инвентаризации), с уплатой до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17 т. 1).

Установление основного членского взноса обусловлено необходимостью по возобновлению и проведению работ по строительству последнего этажа многоквартирного дома, в связи с финансовой несостоятельностью застройщика – ООО «Волгасоцжилстрой».

По сведениям ТСЖ «Покровский» не все собственники помещений выполнили обязательство по уплате членского взноса, установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение продлить до ДД.ММ.ГГГГ срок внесения членского взноса в размере 8 350 рублей с 1 кв.м., установленного решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19 т. 1).

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Заботиной Е.А. признано право собственности на 1/72 долю незавершенного строительством объекта – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует жилому помещению в виде двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 56,70 кв.м., подсобной площадью 27,00 кв.м., общей площадью 83,70 кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 6,50 кв.м., расположенной на 7 этаже указанного дома (л.д. 25-27 т. 1).

Согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ за Заботиной Е.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/72) (л.д. 28-33 т. 1), что соответствует жилому помещению в виде <адрес> по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом здания (строения), составленным филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» общая площадь <адрес> составляет 83,7 кв.м.

Таким образом, Заботина Е.А. должна была уплатить членский взнос в размере 698 895 рублей, из расчета 83,7 кв.м. (площадь жилого помещения) х 8 350 рублей (размер установленного членского взноса).

Тогда как Заботиной Е.А. уплачена сумма лишь в размере 20 000 рублей, что стороной ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривалось.

Ответчиком частично была исполнена обязанность, установленная решением общего собрания собственников помещений, что свидетельствует о признании ею законности принятого решения.

Отказ собственника от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности является несостоятельной, поскольку срок уплаты членского взноса, установленного Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ был продлен Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты и следует исчислять срок исковой давности.

Кроме того, ссылка ответчика на пропуск исковой давности является неуместной. Решением общего собрания установлен членский взнос собственника помещения для возмещения расходов, понесенных ТСЖ для завершения строительства всего многоквартирного дома, в котором находится, в том числе, и квартира ответчика.

Общее имущества дома находится в совместной собственности собственников помещений этого дома.

Для управления многоквартирным домом создано ТСЖ, которое действует в интересах всех собственников помещений дома и вправе требовать устранения нарушений своего права. В данном случае нарушение выразилось в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по исполнению решения общего собрания, оплате членского взноса для завершения строительства дома.

На указанные требования срок исковой давности не распространяется. ( ст. 208 Гражданского кодекса РФ).

Доводы ответчика о необходимости восстановления многоквартирного дома за счет бюджетных средств к существу спора не относятся.

Застройщик дома, с которым участники долевого строительства заключили договор долевого участия, ООО «Волгасоцжилстрой», признан банкротом, чт исключает возможность исполнения им обязательств по договорам долевого участия.

Собственники помещений на общем собрании вправе были принять решение о сборе денежных средств для окончания строительства своего дома.

Уклонение ответчика от исполнения решения общего собрания фактически свидетельствует о злоупотреблении правом.

В соответствии с частью 2 статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Тогда как нежелание ответчика внести в ТСЖ членский взнос для завершения строительства многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая ей квартира, нарушает законные интересы других собственников квартир этого дома, за счет денежных средств которых оплачиваются работы по строительству дома.

Завершение строительства дома проводится в интересах всех собственников помещений дома, следовательно, каждый собственник соразмерно своей доли и оплатить долю в строительства дома.

Доводы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ, правового значения для исполнения обязанностей решения общего собрания не имеют, в силу указанных выше правовых норм.

Ответчик является собственником жилого помещения и в силу закона обязан нести Бремы содержания своего имущества независимо от членства в ТСЖ. ( статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, установленных по делу фактических обстоятельств, с ответчика Заботиной Е.А. в пользу ТСЖ «Покровский» подлежит взысканию задолженность по уплате членского взноса в размере 678 895 рублей, с учетом имеющейся выплаты (698 895 рублей – 20 000 рублей).

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Покровский» к Заботиной ЕА о взыскании членских взносов удовлетворить.

Взыскать с Заботиной ЕА в пользу ТСЖ «Покровский» задолженность по основному членскому взносу в размере 678 895 рублей.

Взыскать с Заботиной ЕА в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 9 988,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.