Решение по делу № 2-1050/2013 от 19.12.2012

Дело № 2-1050/13 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.

с участием прокурора Рябенко Ю.Н.

при секретаре Лагушиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Гладуняк Я. Г., Маклаковой А. К., Березовской Н. П., Березовскому И. В., Шигаевой Л. А., Шигаеву Д. И., Витушкиной Е. А., Витушкиной Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рогожиной Л. Н., Антошечкиной О. Н., Домих А. О., Медведевой Е. Б., Медведевой Л. В., Медведеву М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бобровой О. В., Слободько Т. Д. и Слободько Е. Я. о выселении,

у с т а н о в и л :

Истец – ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском, в котором просит выселить всех ответчиков из квартир № и № дома <адрес>, указывая в обоснование своих требований, что данные квартиры принадлежат истцу на праве собственности, изначально они были приобретены Шишковым Е.Н. на средства, полученные в кредит. На квартиры, как на заложенное имущество, было обращено взыскание, право собственности перешло от залогодателя к залогодержателю – Банку. В соответствии со ст. 78 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе и на капитальный ремонт. Проживание ответчиков квартирах, принадлежащих истцу, нарушает права банка, поскольку это влияет на рыночную стоимость имущества, банк не имеет возможности реализовать имущество (л.д.9-11, 234-236).

Представитель истца – Степанов Г.Н., действующий на основании доверенности, в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Витушкина Е.А. в суд явилась, иск не признает.

Ответчики Гладуняк Я.Г., Маклакова А.К., Березовская Н.П., Березовский И.В., Шигаева Л.А., Шигаев Д.И., Витушкина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рогожина Л.Н., Антошечкина О.Н., Домих А.О., Медведева Е.Б., Медведева Л.В., Боброва О.В., Слободько Т.Д. и Слободько Е.Я. о дате и времени слушания дела извещались по месту регистрации, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, находит требования ОАО «Сбербанк России» не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, дома <адрес>. является общежитием, что подтверждается актом приемки жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация здания была возложена АОЗТ «СУ 62 треста № 38» (л.д. 255-260), Справкой главного санитарного врача по Невскому району, согласно которой последний санитарный паспорт № на общежитие по ул. <адрес> был выдан ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 261).

Стороной истца на настоящий момент не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что правовой статус д. <адрес> изменен.

Ответчики Гладуняк Я.Г., Маклакова А.К., Березовская Н.П., Березовский И.В., Шигаева Л.А., Шигаев Д.И., Витушкина Е.А., Витушкина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Медведева Е.Б., Медведева Л.В. проживают в квартире <адрес>., а ответчики Рогожина Л.Н., Антошечкина О.Н., Домих А.О., Слободько Т.Д. и Слободько Е.Я. – в квартире <адрес>. (л.д. 14, 236).

Маклакова А.К. и Гладуняк Я.Г. являются детьми Маклаковой Л.М. (л.д.52, 53, 58), которая была принята на работу в СУ № 62 «АП трест № 38», уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию (л.д. 61-63), совместно с детьми зарегистрирована проживает в общежитии по спорному адресу (л.д. 45, 46, 48-49).

Шигаева Л.А. принята на работу в СУ № 62 «АП трест № 38», уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию (л.д. 68-72), совместно с сыном Шигаевым Д.И. зарегистрирована и проживает в общежитии по спорному адресу (л.д. 73).

Рогожина Л.Н. принята на работу в СУОР № 65 треста № 38, уволена ДД.ММ.ГГГГ по переводу (л.д. 83-88), зарегистрирована и проживает в общежитии по спорному адресу (л.д. 77).

Слободько Т.Д. принята на работу в СУ № 62 «АП трест № 38», уволена ДД.ММ.ГГГГ по переводу в аппарат треста № 38, уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-129), совместно с дочерью Слободько Е.Я. зарегистрирована и проживает в общежитии по спорному адресу (л.д. 105, 111, 113-114).

Антошечкина О.Н. принята на работу в СУ № 62 «АП трест № 38», уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-146), состояла в зарегистрированном браке с Домих О.Л. (л.д.138, 139), вместе с которым была зарегистрирована и проживает в общежитии по спорному адресу (л.д. 137).

Березовская Н.П. принята на работу в СУ № 62 «АП трест № 38», уволена за прогул ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-154), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в общежитии по спорному адресу (л.д. 147).

Витушкина Е.А. принята на работу в СУ № 62 «АП трест № 38», уволена ДД.ММ.ГГГГ по переводу (л.д. 161-164), совместно с дочерью Витушкиной Е.А. зарегистрирована и проживает в общежитии по спорному адресу (л.д. 155-158).

Как следует из акта приема-передачи документов по запросу представителя ООО «Паритет», начальник ЖКХ ООО «Компания Свинг» и инспектор паспортного стола передали, а представитель ООО «Паритет» принял пакет документов, касающихся следующих граждан, проживающих в квартирах № дома <адрес>.: Антошечкина О.Н., Березовская Н.П., Березовский И.В., Боброва О.А., Витушкина Е.А., Домих А.О., Маклакова Л.М., Медведева Е.Б., Медведева Е.Б., Медведева Л.В., Рогожина Л.Н., Слободько Т.Д., Топленкин АБ., Шигаева Л.А. и Шигаев Д.И. (л.д. 262).

В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные и переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется Законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10,11 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях» жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитии ордер сдается администрации общежития. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.м на одного человека.

И поскольку ордер и другие документы в подтверждение законных оснований вселения на руках не оставались, а должны были быть сохранены организациями, ведающими помещением, граждане не должны нести отрицательных последствий утери указанных документов.

Оценив все доказательства, представленные стороной ответчиков (паспорта, копии трудовых книжек), суд приходит к выводу, что ответчики вселены в спорные жилые помещения в связи с трудовыми отношениями (либо как члены семей сотрудников) с АОЗТ «СУ 62 Треста 38» либо организациями, входящими в состав АОЗТ, имевшими право на вселение своих работников в указанное общежитие.

Из материалов дела следует, что решениями Смольнинского районного суда СПб от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Шишкова Е.Н. в пользу ОАО «Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ» была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 12318963 руб. 70 коп. и расходы по оплате госпошлины, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиры № в доме <адрес> установлена начальная продажная цена квартиры № в размере 7622000 руб. и квартиры № в размере 6682000 руб. (л.д. 15-26).

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Невского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в законную силу решений Смольнинского районного суда, по делу №, по которому ОАО «Сбербанк России» был привлечен к участию в деле в качестве 3-его лица, истцу Шишкову Е.Н. было отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных Маклаковой Л.М., Гладуняк Я.Г., Маклаковой А.К., Шигаевой Л.А., Шигаеву Д.И., Витушкиной Е.А., Витушкиной Е.А., Березовской Н.П. и Березовскому И.В. о выселении ответчиков из кВ. <адрес> (л.д. 249-253, 254).

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги квартир № и № в доме <адрес>. объявлены несостоявшимися (л.д. 27). Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Банк принял решение об оставлении имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ УФС ГРКиК по СПб. за банком зарегистрировано право собственности на указанное имущество (л.д. 30-3).

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В то же время, ч. 3 ст. 78 вышеуказанного Закона определяет, что договоры аренды и найма жилого помещения, заключенные до регистрации ипотеки или с согласия залогодержателя после регистрации ипотеки, в случае реализации предмета ипотеки сохраняют свою силу.

Как следует из материалов дела, кВ. № в доме <адрес> входили в состав общежития, принадлежавшего АОЗТ «СУ 62 Треста 38», обременены правами проживающих там ответчиков, приобретенными в связи с трудовыми отношениями между ними и прежним собственником данного помещения, по решению которого ответчики туда были вселены и в связи со сменой собственника жилого помещения эти права не прекратились, соответственно, между новым собственником квартир и ответчиками фактически сложились отношения найма жилого помещения.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ). В связи с чем суд считает, что ответчики, будучи лицами, занимающими помещения квартир № в доме <адрес>. по договорам аренды или найма, не могут быть выселены, если договора аренды или найма не будут прекращены (расторгнуты).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считает заключенным на пять лет. А согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Истец – ОАО «Сбербанк России» приобрел право собственности на спорные жилые помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 32), доказательств, подтверждающих обращения истца к ответчикам в 2011 г. с предложением об изменении условий договора найма жилого помещения, суду не представлено. Истец обратился с указанными предложениями в августе 2013 г., требований о расторжении ранее заключенных договор к ответчикам предъявлено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ОАО «Сбербанк России», заявленные к ответчикам о выселении их из кВ. № дома <адрес> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 199,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Гладуняк Я. Г., Маклаковой А. К., Березовской Н. П., Березовскому И. В., Шигаевой Л. А., Шигаеву Д. И., Витушкиной Е. А., Витушкиной Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рогожиной Л. Н., Антошечкиной О. Н., Домих А. О., Медведевой Е. Б., Медведевой Л. В., Медведеву М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бобровой О. В., Слободько Т. Д. и Слободько Е. Я. о выселении из квартир № дома <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок.

Судья