Решение от 29.05.2015 по делу № 2-1389/2015 от 02.04.2015

Дело №2-1389/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Барчевской М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 мая 2015 года дело по иску ФИО9, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах ФИО8, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО10, к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к Администрации ОМР Омской области о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, в обоснование иска указали, что им на основании решения администрации и профсоюзного комитета птицефабрики «Омская» принадлежит квартира, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу <адрес> д.Ракитинка, <адрес>. Однако фактически жилое помещение является изолированной частью одноэтажного жилого дома, состоящей из кухни, 4-х жилых комнат, коридора, с отдельным выходом на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, другая часть жилого помещения, принадлежащая ФИО5, имеет статус части жилого дома (1Ч). На основании изложенного, просили признать право общей долевой собственности за ФИО7 на 5/8 долей, за ФИО9 – на 1/8 долю, за ФИО8 – на 1/8 длю, за ФИО10 – на 1/8 долю части жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> д.Ракитинка, <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация Морозовского с/п ОМР Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Управление Росреестра по Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с уточненным иском, согласно которому просили признать право общей долевой собственности за ФИО7 на 5/8 долей, за ФИО9 – на 1/8 долю, за ФИО8 – на 1/8 длю, за ФИО10 – на 1/8 долю части жилого дома по адресу <адрес> д.Ракитинка, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

Истцы ФИО9, ФИО7, действующие в своих интересах и интересах ФИО8, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО10, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 и ФИО7 – ФИО15, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, является частью жилого дома, имеет обособленный выход на земельный участок, около дома имеется земельный участок, который находится в пользовании истцов. По правила ст. 36 ЖК РФ и 35 ЗК РФ истцы имеют право на земельный участок, расположенный под жилым домом. Истцами было принято решение о реализации своих прав на земельный участок, находящийся под домом, однако реализовать свои права на землю у истцов возможности не имеется, поскольку собственник второй половины дома уже оформил свои права на землю, более того, право собственности ФИО5 на жилое помещение оформлено как на часть жилого дома. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в реализации своего права на землю по правилам ст. 36 ЖК РФ. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация ОМР Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истцов.

Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГП «Омский центр ТИЗ».

Третьи лица Администрация Морозовского с/п ОМР Омской области, Управление Росреестра по Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира № по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, площадью 55,2 кв.м., находится в собственности ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10.

Первоначально на основании протокола заседания администрации и профсоюзного комитета Птицефабрики «Омская» № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2, ФИО3 (жена), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО9 (зять).

На основании решения Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8 было признано право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подарили, а ФИО7 приняла в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, по 1/8 доле каждый, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/8 доля по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО9 (1/8 доля по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО8 (1/8 доля по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО10 (1/8 доля по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно свидетельству о рождении I-КН №317109, выданному Морозовской сельской администрацией <адрес>, ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, ее родителями являются ФИО9 и ФИО7. В соответствии с решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 признана недееспособной.

ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, ее родителями являются ФИО11 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении I-КН №608850, выданным Омским отделом Управления ЗАГС <адрес>.

В копии лицевого счета на жилое помещение по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, указано, что в квартире зарегистрированы истцы, а также ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО17

По данным Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира, площадью 55,2 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>, договоры участия в долевом строительстве, права требования на жилое помещение не зарегистрированы.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес> ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом на часть жилого дома, литер А (1Ч), площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер № инвентарный номер №, по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года.

По сведениям ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности в отношении жилого помещения по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес> по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес> не оформлено.

В техническом паспорте жилого помещения по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что жилой <адрес> года постройки, инвентарный номер № общая площадь 117,3 кв.м., жилая площадь – 80,7 кв.м., самовольно выстроены <адрес> – пристройка Лит.А1, площадью 16,9 кв.м., <адрес> – пристройка Лит.А2, площадью 10,2 кв.м., самовольная перепланировка: <адрес> изменение количества жилых комнат из 3-х в 4-х комнатную за счет устройства перегородки.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, представленной Администрацией Морозовского г/п ОМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8, проживающим по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес> (Ч2), назначение земельного участка: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 принадлежит земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение <адрес> д.Ракитинка <адрес>.

Из кадастровых выписок о земельном участке, представленных филиалом «ФГБУ ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес> д.Ракитинка <адрес>, находится в собственности ФИО5, земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по этому же адресу в собственность не оформлен. Дата постановки земельных участков на ГКН ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года, действовавшего до 31 июля 2006 года, федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.

В силу положений Постановления главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, снять их с баланса и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, представляет собой часть индивидуально-обособленного одноэтажного двухквартирного здания с жилыми и вспомогательными помещениями, предназначенного для непосредственного проживания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о здании и двух помещениях по адресу: <адрес>, д. Ракитинка, <адрес>.

По сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, имеет площадь 61, 5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, д. Ракитинка, <адрес>, пом. 1Ч. Особые отметки: часть жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение № имеет кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес>, д. Ракитинка, <адрес>, площадь – 55, 2 кв.м., вид объекта недвижимости - помещение, назначение – жилое, наименование – квартира.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости два помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Ракитинка, <адрес> учтены с разными наименованиями. Принадлежащее истцу на праве собственности помещение учтено как квартира, принадлежащее третьему лицу на праве собственности помещение учтено как часть жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ самостоятельными объектами недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комнаты. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу установленного правового регулирования жилищное законодательство исходит из определения такой категории как «объекты жилищных прав», под которыми понимаются жилые помещения (статья 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принимая во внимание, что принадлежащий третьему лицу ФИО5, объект недвижимого имущества, и являющийся составной частью многоквартирного жилого дома учтен в ГКН как помещение с наименованием часть жилого дома, при этом третьему лицу принадлежит на праве собственности сформированный под принадлежащем ему объектом земельный участок, что исключает возможность оформления в общую долевую собственность истца и ответчика земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, исходя из требований разумности, справедливости, и целесообразности, а также в целях придания единого статуса расположенным в многоквартирном жилом доме жилым помещениям, суд полагает необходимым уточненные исковые требования истцов удовлетворить, прекратить право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Ракитинка, улю Юбилейная, 57 <адрес>, и признать за истцами право собственности на помещение с кадастровым номером №, по адресу <адрес> деревня Ракитинка <адрес>, помещение 2Ч, площадью 55,2 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░7, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░7, ░░░8, ░░░12 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/8 ░░░░, ░░ ░░░9 ░░ 1/8 ░░░░, ░░░8 ░░ 1/8 ░░░░, ░░░10 ░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 2░, ░░░░░░░░ 55,2 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «03» ░░░░ 2015 ░░░░