Решение от 16.09.2013 по делу № 2-4647/2013 от 20.05.2013

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова А. А.ча, Фирсова Е. И. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности частями жилого дома и прекращении права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ :

Истцы Маслов А.А., Фирсов Е.И. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения жилым домом на праве общей долевой собственности и о прекращении права собственности на квартиры, просили суд установить факт владения истцами на праве долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым жилым домом лит. «А-А1-А2-А4-а-а1» общей площадью 131,1 кв.м, в том числе жилой 80,5 кв.м, со служебными постройками, расположенным по адресу: М. <адрес>, г.Н., <адрес>; прекратить право собственности Маслова А. А.ча на 4-ех комнатную квартиру общей площадью 66,8 кв.м ( <адрес>), расположенную в <адрес> в г.Н. М. <адрес>; прекратить право собственности Фирсова Е. И. на 3-ех комнатную квартиру общей площадью 61,8 кв.м ( <адрес>), расположенную в <адрес> в г.Н. М. <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, стали просить суд установить, что <адрес> в гор.Н. М. <адрес> общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,4 кв.м, и состоящая из помещений: в основном строении лит. «А» - из 3-ех жилых комнат площадью: 14,1 кв.м, 12,5 кв.м, 10,4 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м и коридора площадью 3,3 кв.м, в основной пристройке лит. «А-1» - из жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, в основной пристройке лит. «А-2» - из подсобного помещения площадью 7,9 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м и коридора площадью 3,1 кв.м, а также из веранды лит. «а» площадью 8,6 кв.м и 4,9 кв.м, является частью целого жилого дома лит. «А-А1-А2-А4-а-а1» за № по <адрес> в г.Н. М. <адрес>, которой на праве собственности владеет Маслов А. А.ч; прекратить право собственности Маслова А. А.ча на 4-ех комнатную квартиру общей площадью 66,8 кв.м ( <адрес>), расположенную в <адрес> в г.Н. М. <адрес>; установить, что <адрес> в гор.Н. М. <адрес> общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м, и состоящая из следующих помещений: в основном строении лит. «А» - из 3-ех жилых комнат площадью: 8,4 кв.м, 12,7 кв.м, 14,2 кв.м, коридоров площадью: 5,7 кв.м и 1,7 кв.м, и санузла площадью 5,7 кв.м, в основной пристройке лит. «А-4» - из кухни площадью 13,4 кв.м, и из веранды лит. «а-1» площадью 13,4 кв.м является частью целого жилого дома лит. «А-А1-А2-А4-а-а1» за № по <адрес> в г.Н. М. <адрес>, которой на праве собственности владеет Фирсов Е. И.; прекратить право собственности Фирсова Е. И. на 3-ех комнатную квартиру общей площадью 61,8 кв.м ( <адрес>), расположенную в <адрес> в г.Н. М. <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что они зарегистрированы и постоянно проживают в одноэтажном, двухквартирном жилом доме лит. «А-А1-А2-А4-а-а1» общей площадью 131,1 кв.м ( без учета лоджий, балконов), в том числе жилой 80,5 кв.м, расположенном по адресу: М. <адрес>, г.Н., <адрес>. Маслову А.А. в данном доме на праве собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит отдельная <адрес> общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,4 кв.м, расположенная в левой по фасаду части дома и состоящая из следующих помещений: в основном строении лит. «А» из 3-ех жилых комнат площадью: 14,1 кв.м, 12,5 кв.м, 10,4 кв.; кухни площадью 8,2 кв.м и коридора площадью 3,3 кв.м; в основной пристройке лит. «А-1» из жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; в основной пристройке лит. «А-2» из подсобного помещения площадью 7,9 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м и коридора площадью 3,1 кв.м; а также из веранды лит. «а» площадью 8,6 кв.м и 4,9 кв.м. Фирсову Е.И. в вышеуказанном доме принадлежит на праве собственности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, отдельная <адрес> общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м, расположенная в правой по фасаду части дома и состоящая из следующих помещений: в основном строении лит. «А» из 3-ех жилых комнат площадью: 8,4 кв.м, 12,7 кв.м,14,2 кв.м, коридоров площадью: 5,7 кв.м и 1,7 кв.м, и санузла площадью 5,7 кв.м; в основной пристройке лит. «А-4» из кухни площадью 13,4 кв.м; и из веранды лит. «а1» площадью 13,4 кв.м. Из технического паспорта на жилой <адрес> в г.Н., составленного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что данный дом, построенный в 1924 году, является одноэтажным, бревенчатым строением лит. «А-А1-А2-А4-а-а1», имеющим деревянные перегородки и перекрытия. В нем располагаются две квартиры, то есть фактически он является двухквартирным жилым домом. Квартиры в вышеуказанном жилом доме являются автономными, изолированными друг от друга капитальной стеной, с изолированными входами, отдельными вводами газо-, водо-, электроснабжения и канализации. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки и т.п., в указанном жилом доме отсутствуют. Данное домовладение фактически никем не обслуживается, ремонтные работы в нем, как текущие, так и капитальные, проводятся жильцами этого дома, в том числе и истцами, на их личные средства. Дом расположен на земельном участке общей площадью 2028,0 кв.м, огорожен забором и на нем имеются возведенные и принадлежащие истцам служебные строения лит. «Г2, Г7, Г8» и плодово-ягодные насаждения. На протяжении долгих лет истцы и члены их семей фактически пользуются данным земельным участком. Истцы считают, что фактически занимают не квартиры, а части одноэтажного жилого дома, и установление факта владения ими частями жилого дома на праве собственности имеет для них юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. В ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт для истцов не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов Сурдина И.Б. исковые требования подержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» Намистюк А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что жилые помещения, в которых проживают истцы, согласно технического паспорта жилого помещения от 15.02.2011г. и технического паспорта жилого помещения от 06.09.2011г. являются квартирами № и №2, расположенными в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, представляющем из себя отдельно стоящее здание, разделенное капитальной стеной на две части. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего использования. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения. Указанный жилой дом, в котором расположены спорные квартиры представляет собой многоквартирный дом, где квартиры изолированы и имеют самостоятельные входы. В данном случае имеет значение не этажность дома, ни его техническое состояние, наличие надворных построек, а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не являлись собственниками дома или его части.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района против удовлетворения исковых требований Маслова А.А., Фирсова Е.И. возражал, ссылаясь на доводы аналогичные доводам представителя ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области».

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес>, надлежащим образом, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд установил, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: М. <адрес>, г.Н., <адрес>.

Маслову А.А. в данном доме на праве собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит <адрес> общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,4 кв.м.

Фирсову Е.И. в вышеуказанном доме принадлежит на праве собственности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м.

Из технического паспорта на жилой <адрес> в г.Н., составленного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что данный дом, построенный в 1924 году, является одноэтажным, бревенчатым строением лит. «А-А1-А2-А4-а-а1», имеющим деревянные перегородки и перекрытия. В нем располагаются две квартиры, <адрес>, расположенная в правой по фасаду части дома и состоящая из следующих помещений: в основном строении лит. «А» из 3-ех жилых комнат площадью: 8,4 кв.м, 12,7 кв.м,14,2 кв.м, коридоров площадью: 5,7 кв.м и 1,7 кв.м, и санузла площадью 5,7 кв.м; в основной пристройке лит. «А4» из кухни площадью 13,4 кв.м; и из веранды лит. «а1» площадью 13,4 кв.м и <адрес>, расположенная в левой по фасаду части дома и состоящая из следующих помещений: в основном строении лит. «А» из 3-ех жилых комнат площадью: 14,1 кв.м, 12,5 кв.м, 10,4 кв.; кухни площадью 8,2 кв.м и коридора площадью 3,3 кв.м; в основной пристройке лит. «А1» из жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; в основной пристройке лит. «А2» из подсобного помещения площадью 7,9 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м и коридора площадью 3,1 кв.м; а также из веранды лит. «а» площадью 8,6 кв.м и 4,9 кв.м.

Истцы утверждают, что дом, в котором расположены их квартиры является одноэтажным, квартиры имеют отдельные входы, при доме имеется земельный участок, которым они пользуются с момента заселения дома, имеется хозяйственные постройки, они самостоятельно обслуживают жилой дом, то фактически занимают не квартиры, а части одноэтажного жилого дома.

Указанные доводы истцов суд считает необоснованными.

Из материалов дела следует, что спорные квартиры ранее находились в муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», были переданы в собственность Фирсову Е.И. (<адрес>) и правопредшественникам Маслова А.А. (<адрес>), и это право до настоящего времени никем не оспорено.

В соответствии со ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, находящееся в собственности истцов Маслова А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит (<адрес>) Фирсова Е.И. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) являются именно квартирами.

Жилой <адрес> в г. Н. М. <адрес>, в котором расположены спорные квартиры, действительно представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир, что подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и техническим паспортом на жилые помещения (л.д.18-22,26-30), техническим паспортом на жилой дом ( л.д.36-45). Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на дом. В данном случае правовое значение имеет ни этажность дома, ни его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственниками частей жилого дома, в котором находились муниципальные квартиры.

Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов Маслова А. А.ча, Фирсова Е. И. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности частями жилого дома и прекращении права собственности на квартиры, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: