Решение от 16.02.2017 по делу № 2-1120/2017 (2-8111/2016;) от 19.12.2016

    Дело № 2-1120/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       16 февраля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Дручининой Е.И., с участием истца Антоновской А.А., представителя ответчика Ворошиловой Т.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновской <данные изъяты> к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

       истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка при которой не нарушена целостность и устойчивость несущих конструкций. Демонтирована конструкция остекления (дверь и окно) проема входа на лоджию демонтирован ненесущий подоконный простенок между жилой комнатой и лоджией, заделан дверной проем между жилой комнатой 16 кв.м и прихожей, демонтирована часть внутренней ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой 16 кв.м и прихожей с целью организации дверного проема установлена межкомнатная дверь. Произведенная перепланировка соответствует строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью. Просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

      В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что квартира была приобретена в перепланированном состоянии.

       Представитель администрации <адрес> в судебном заседании требования не признал, пояснив, что ответчиком нарушены п. 4.2 и 4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения у истца отсутствует. Просила в удовлетворении требований отказать.

       Выслушав истца, представителя ответчика, допросив эксперта, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляла до проведения перепланировки 66,6 кв.м.

        Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтирована конструкция остекления (дверь и окно) проема входа на лоджию демонтирован ненесущий подоконный простенок между жилой комнатой и лоджией, заделан дверной проем между жилой комнатой 16 кв.м и прихожей, демонтирована часть внутренней ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой 16 кв.м и прихожей с целью организации дверного проема установлена межкомнатная дверь. Разрешение на перепланировку отсутствует.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка данной квартиры произведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка является самовольным.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       Допрошенный в судебном заседании эксперт Лысаков И.Г. пояснил, что в квартире демонтирована частично внутренняя гипсолитовая перегородка между комнатой и коридором для устроения дверного проема, что не представляет угрозы, поскольку перегородка не является несущей. Цель перепланировки разделение помещений, дом крупнопанельный, несущие стены по периметру квартиры. Между помещениями № и № в проеме выход на лоджию, демонтирована конструкция остекления дверь и окно, вырезан ненесущий простенок и подоконник, установлена пластиковая конструкция. Демонтированный простенок не воспринимал весовую нагрузку от вышерасположенных строительных конструкций и не передавал ее на нижерасположенные. Расширение проема, пробивка проема в данном месте не производилось. Эта стена является внутренней стеной здания и расположена между двумя помещениями одной квартиры и не является фасадом здания, а фасад является наружным ограждением конструкции лоджии. Вследствие демонтажа фасад здания не изменен. Сантехнические приборы остались в пределах помещений, где установлены. Перепланировка произведена в обследуемой квартире, помещений других квартир и мест общего пользования, не затрагивает. Общедомовые инженерные коммуникации, отопительные, канализационные вентиляционные конструкции не затрагивает. Угрозы для жизни здоровья третьих лиц не представляет.

Согласно выводам эксперта НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, их права и законные интересы не нарушаются. Работы по перепланировке затронули только ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На внутренних и наружных несущих стенах, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо видимые дефекты и повреждения свидетельствующие о нарушении конструктивно жесткости и несущей способности здания. Размещение и подключение санитарно-технических приборов соответствует строительным нормам и правилам.

       Анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, судом установлено, что произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемых помещениях, так и в жилом доме в целом), не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Демонтаж подоконного простенка в жилой комнате произведен без нарушения оконной перемычки. Данное окно выходит на лоджию, поэтому обустройство витража не изменяет облик общего фасада дома.

Доводы администрации <адрес> о несоответствии перепланированного, переустроенного помещения требованиям действующего санитарного законодательства, требованиям противопожарных норм и правил опровергаются техническим заключением, в связи с чем, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

       Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.12.2016░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21.02.2017░.

                   ░░░░░:          ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

    ░░░░ №

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

       ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3,

       ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

       ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

        ░ ░ ░ ░ ░ :

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.12.2016░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21.02.2017░.

                   ░░░░░:          ░░░░░░░░░ ░.░.