Решение от 09.12.2011 по делу № 2-401/2011 от 18.11.2011

Дело №2-(400-401)/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Акъяр                                          09 декабря 2011 года

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктимерова Б.С., при секретаре Гумерове И.М., с участием помощника прокурора Хайбуллинского района Республики Башкортостан Ильясова Т.Х., представителя органа опеки и попечительства Итбаева Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илембетовой , действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Илембетовой , Илембетова к Культабекову , Культабековой , действующих также в интересах своей несовершеннолетней дочери Культабековой о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении; по встречному исковому заявлению Культабекова к Илембетовой о взыскании убытков и процентов,

УСТАНОВИЛ:

1). Илембетова , действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей Илембетовой ., Илембетова .р., обратилась в суд с иском к Культабекову , его супруге Культабековой , их дочери Культабековой .р., о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учёта, выселении.

2). Культабеков обратился со встречным иском к Илембетовой о взыскании убытков в связи с неисполнением обязательства в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. из расчёта: (150000 руб. х 8,25% ставки рефинансирования) : 360 дн. х 734 дней пользования средствами.

-I-

Иск Илембетовой Р.И. обоснован следующим.

Она и её дети Илембетова р., Илембетов .р., являются сособственниками в равных долях (по 1/3 доле) квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>

В мае 2009г. она и её родной брат Культабеков И.И. (ответчик), проживающий по адресу: <адрес> устно договорились произвести обмен квартирами, по условиям которого ответчик Культабеков также обязался произвести ей доплату в сумме <данные изъяты>. В тот период она нуждалась в деньгах из-за необходимости погашения взятых кредитов.

Однако, ответчик Культабеков И., заселившись с женой Культабековой Г. и малолетней дочерью Культабековой Л. в квартиру истицы, свою бывшую квартиру (по ул. Чекмарева,6), которую должен был передать по условиям обмена истице, продал другому лицу (Шипилову ), обмен квартирами с истицей документально остался не оформленным. Из обещанной доплаты за обмен ответчик Культабеков уплатил ей частями в течение 2009г. только <данные изъяты>., в связи с чем она не смогла полностью рассчитаться по своим кредитам. В ноябре 2009г. она переехала с детьми на жительство к своему гражданскому мужу Крадинову , проживающему по адресу: <адрес>

Она является собственником спорной квартиры (с<адрес>), проживание ответчиков в данной квартире препятствует реализации ею своего права собственности на неё, она не может распоряжаться квартирой, продать её, ответчики оплату за проживание в ней и оплату коммунальных услуг не производят, задолженность по ним начисляется на её имя.

-II-

Встречный иск Культабекова И.И. обоснован следующим.

В мае 2009г. он, Культабеков проживающий с женой Культабековой Г. и дочерью Культабековой по адресу: <адрес>, устно договорился со своей родной сестрой Илембетовой Р.И. (истицей), проживающей по адресу: <адрес> об обмене указанными квартирами, по условиям которого он обязался произвести ей доплату в сумме <данные изъяты>

Он, Культабеков, заселился со своей семьёй в квартиру истицы, свою бывшую квартиру (по ул. Чекмарева,6) продал (Шипилову ), выплатил истице в течение 2009г. обещанную доплату за обмен в сумме <данные изъяты>. частями, расписку об этом у неё не взял. Истица в ноябре 2009г. переехала с детьми на жительство к своему гражданскому мужу Крадинову Сергею Ивановичу, проживающему по адресу: Хайбуллинский район, с. Макан, ул. Целинная, 14.

Обмен квартирами остался документально не оформленным, истица, отказавшись от своих обязательств по обмену, начала требовать их выселиться из спорной квартиры, намереваясь продать её подороже, т.к. имела много долгов по кредитам.

- III -

В судебном заседании истица Илембетова Р.И. и её представители - адвокат Ишкильдин Ф.К., Крадинов С.И. иск в суде поддержали, просят иск удовлетворить, встречный иск - не признали, просят отказать в его удовлетворении, обосновав вышеназванными доводами.

Ответчики Культабеков И.И., Культабекова Г.Д., действующие также в интересах своей дочери со своим представителем-адвокатом Улесовым В.В. иск в суде не признали, встречный иск - поддержали, обосновав вышеназванными доводами. При этом Культабековы пояснили, что согласны в любое время выехать из спорной квартиры при условии, если истица вернёт доплату в сумме <данные изъяты> руб., выплаченную ей за обмен, который остался документально не оформленным по её вине.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ с иском Илембетовой в суде не согласился, встречный иск Культабекова поддержал.

Представитель третьего лица - оУФМС России по РБ в Хайбуллинском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Заслушав сторон, третьих лиц, заключения представителя органа опеки и попечительства, прокурора о частичном удовлетворении исков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

- IV-

Как истица, так и ответчики не оспаривают то обстоятельство, что вселение ответчиков в спорное жилое помещение явилось результатом обмена, совершённого в устной форме без какой-либо государственной его регистрации в нарушение следующих требований закона.

Согласно требованиям ст.ст.131,164,550,551,567 ГК РФ договор мены объектами недвижимого имущества должен заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение данных требований влечёт в соответствии со ст.165 ч.1 ГК РФ ничтожность такой сделки.

В результате того, что обмен квартирами не состоялся, истица сохранила право собственности на свою квартиру (по ул. З.Валиди, д.3, кв.1), в которой в данное время проживают ответчики.

Право собственности истицы и её несовершеннолетних детей Эльвиры и Эдуарда, в чьих интересах она действует, на свою квартиру (по ул. З.Валиди, д.3, кв.1), в которой в данное время проживают ответчики, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 января 2010г. №, №, №, №, № (л.д.15-20). Данные правоустанавливающие документы и право собственности истицы ответчиками не оспариваются.

В соответствии со ст.1 ч.2, ст.30 ч.1 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справкам Таналыкского сельсовета Хайбуллинского района РБ № 1282 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истицы по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики с письменного согласия истицы (л.д.8,38,40). Как видно из счетов за ноябрь 2011г., представленных истицей, за время проживания ответчиков в спорной квартире образовалась задолженность по коммунальным услугам - по газо-тепло-снабжению.

На основании ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики собственниками и членом семьи истицы не являются, расходы по содержанию квартиры не несут, общего хозяйства с истицей не ведут - таких доказательств ими суду не предоставлено, обратного они сами в суде не утверждают. На основании изложенного и ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежит выселению из квартиры истицы без предоставления другого жилого помещения: указанным способом подлежит защита жилищных прав истицы - путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право (ст.11 ч.3 п.2 ЖК РФ).

При этом суд, исходя из положений ст.7, ст.31 ч.4 ЖК РФ, учитывает имущественное положение ответчиков Культабековых и другие заслуживающие внимание обстоятельства. Культабековы имеют несовершеннолетнего ребёнка - дочь ., другого жилья, кроме спорной квартиры, не имеют. По утверждениям самих Культабековых в суде, они не намерены постоянно проживать в спорной квартире; они пояснили, что смогут освободить её в любое время после того, как истица вернёт им доплату за обмен, который не состоялся. Поэтому суд считает необходимым прекратить право пользования ответчиками спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ сохранив за ними до указанного времени право временного им пользования. Истица со своими тремя детьми имеет место для проживания с регистрацией - в <адрес> у своего гражданского мужа Крадинова - данное обстоятельство подтверждается справкой Маканского сельсовета Хайбуллинского района РБ № 1/06 от 1.06.11, справкой Таналыкского сельсовета Хайбуллинского района РБ от 20.07.11 (л.д.9,39).

-V-

Как указывалось выше, стороны не оспаривают то обстоятельство, что вселение ответчиков в квартиру истицы явилось результатом обмена, совершённого в устной форме без какой-либо государственной его регистрации в нарушение вышеназванных требований закона.

Суд считает установленным, что ответчик Культабеков выплатил в течение 2009г. <данные изъяты>. истице в качестве доплаты за обмен квартирами - данное обстоятельство подтвердила сама истица Илембетова в неоднократных письменных объяснениях в ходе проводимой доследственной проверки, по результатам которой участковым инспектором милиции ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что данный вопрос подлежит разрешению в гражданско-правовом порядке (л.д.68,71,87,89,92,93). Такое же решение было принято 22.08.11 при вторичной доследственной проверке материала.

Стороны не оспаривают того факта, что договор обмена квартирами между ними остался незаключённым. В этом суд усматривает взаимную вину обеих сторон. Так, стороны, приходящиеся друг другу близкими родственниками, не смогли в течение длительного времени найти обоюдного взаимопонимания, в результате которого они оба не приняли мер к надлежащему документальному оформлению обмена, ограничившись лишь составлением обычной расписки (от 2.03.11 - л.д.37).

В соответствии со ст.ст.393-395 ГК РФ ответчику Культабекову в связи с неисполнением виновной стороной обязательства подлежат возмещению убытки (в виде возврата доплаты в сумме <данные изъяты> руб.), а также проценты за пользование данными денежными средствами в сумме <данные изъяты>. из расчёта: (<данные изъяты> х 8,25% ставки рефинансирования) : 360 дн. х 734 дней пользования средствами.

В связи с тем, что сделка по обмену не состоялась по вышеназванным причинам суд исходя из положений ст.1102 ч.1, ст.1105 ГК РФ суд расценивает вышеназванные убытки ответчика Культабекова в качестве неосновательного обогащения со стороны истицы Илембетовой. При этом суд учитывает, что ответчик Культабеков свою бывшую квартиру (по ул. Чекмарева,6) истице по условиям обмена не передал, а продал другому лицу - Шипилову Эдуарду Александровичу - за <данные изъяты>. - данный факт подтверждается договором купли-продажи от 9.03.11 и сторонами под сомнение не ставится. Сама истица возврата квартиры по ул. Чекмарева,6 не требует, в настоящее время не работает, имеет на иждивении трёх несовершеннолетних детей.

Поэтому суд, исходя из положений ст.6 ГК РФ, считает возможным применить в данной ситуации положения ст.404 ч.1 ГК РФ и уменьшить ответственность истицы и, соответственно, сумму её неосновательного обогащения - со <данные изъяты>. до <данные изъяты>. и процентов по нему - со <данные изъяты>. до <данные изъяты>

Сторонами понесены судебные расходы: истицей Илембетовой по госпошлине в сумме 400 руб., по оплате услуг представителей - в сумме <данные изъяты>., ответчиком Культабековым - по госпошлине в сумме <данные изъяты>., по оплате услуг представителя - в сумме <данные изъяты>.; они документально подтверждаются платёжными квитанциями об этом (л.д.1-3,52-55,77,78).

Исходя из положений ст.ст.98,100 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы между сторонами в разумных пределах и пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: истице Илембетовой присуждает с ответчика Культабекова И. и соответчика Культабековой Г. расходы по госпошлине по <данные изъяты>. и расходы по оплате услуг представителей по <данные изъяты>. с каждого; ответчику Культабекову И. присуждает с истицы Илембетовой расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № 1 ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                   ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.