Решение по делу № 2-3172/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-3172/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2013 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А. при секретаре судебного заседания Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к Ганусову С.Ф., Дмитриевскому А.В. о снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском Ганусову С.Ф., Дмитриевскому А.В. о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с к.н. № и №, расположенных по адресу: <адрес>

В обосновании иска Администрация Дмитровского муниципального района Московской области ссылается на то, что жилой дом № № в д<адрес> является многоквартирным. На органе местного самоуправления в силу положений ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189 –ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» возложены функции по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. По заказу истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, на котором расположен указанный дом. В результате кадастровых работ было выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, что в свою очередь препятствует истцу в постановке на кадастровый учет вновь сформированного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Ответчик Ганусов С.Ф. возражал против удовлетворения иска, указав, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира № № в доме № д. <адрес>. Указанный жилой дом является одноэтажным строением, имеет четыре обособленные части – квартиры, с четырмя отдельными выходами. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., им также у прежнего владельца квартиры № № был приобретен прилегающий земельный участок, площадь которого оставляет <данные изъяты> кв.м. с к.н. № Права на квартиру и земельный участок оформлены, имеются свидетельства о государственной регистрации права.

Ответчик Дмитриевский А.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, отношение по иску не выразил.

Третье лицо Большакова Л.А. и ее представитель, действующий по доверенности, Шаталин В.А. исковые требования администрации поддержали. Большакова Л.А. показала, что является собственником квартиры № в указанном доме, также имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. №, расположенный у дома №№ в д. <адрес>. Однако ввиду отсутствия у нее прав на земельный участок непосредственно расположенного под домом, возникают разногласия с владельцами соседних квартир, по порядку пользования земельным участком.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», Горностаева Г.А. в суд не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, полагает в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. № (прежний адрес – <адрес>), является одноэтажным жилым строением, в котором расположено четыре квартиры, имеющие отдельные выходы на прилегающие земельные участки.

Ответчик по делу Ганусов С.Ф. и третьи лица Большакова Л.А., Горностаева Г.А., являются владельцами квартир, расположенных в указанном доме, приобретенных на основании сделок купли-продажи с частными лицами - с прежними владельцами, которые в свою очередь имели в собственности также и земельные участки, прилегающие к данному дому, отчуждение которых также было произведено соответственно в пользу новых собственников квартир, а именно;

- на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Ганусовым С.Ф. у ФИО была приобретена квартира № № в д. № д. <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. №;

- на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Горностаевой Г.А. у ФИО была приобретена <адрес> <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. №;

- на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Большаковой Л.А. у ФИО и ФИО была приобретена <адрес> и земельный участок <данные изъяты> кв.м. с к.н. №

- владельцем квартиры № б/н в <адрес> является Дмитриевский А.В., которому также принадлежит земельный участок с к.н. №

Права на указанные квартиры и земельные участки зарегистрированы в установленном порядке, о чем имеются записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из объяснений ответчика и третьего лица, Ганусов С.Ф., Дмитриевский А.В., Горностаева Г.А., имея в собственности квартиры в указанном доме, имеют в собственности и земельные участки, прилегающие к данному дому, на которые они осуществляют выход из квартиры. У третьего лица Большаковой Л.А., владельца квартиры №№ в собственности имеется земельный участок вблизи дома. Между Большаковой Л.А. и другими собственниками квартир и земельных участков возникают разногласия по порядку пользования земельным участком.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца и представленными в материалы дела копиями решений Дмитровского городского суда.

Согласно сведений, представленных Комитетом по управлению имуществом Дмитровского муниципального района Московской области, жилой дом №№ в д. <адрес> не является объектом муниципальной собственности Дмитровского муниципального района и городского поселения Дмитров.

В соответствии с положением п. 1 ст. 16 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или создание объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, как следует из вышеуказанной нормы закона объект недвижимости (в.т.ч. земельный участок) подлежит снятию с кадастрового учета при прекращении его существования как объекта.

Однако истцом с учетом положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных законом, для снятие с кадастрового учета земельных участков, принадлежащих ответчикам. При этом суд также учитывает, что при разрешении заявленных требований истцом не оспаривается право ответчиков на принадлежащие им земельные участки.

Согласно п. 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", на который ссылается истец в обоснование своих доводов, предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом обстоятельств установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что ссылка истца на указанную норму закона не состоятельна, так как в суд не было представлено доказательств, того что имеется в наличии земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, до введения в действия ЖК РФ, на котором расположен многоквартирный жилой дом; как следует из искового заявления истец только в настоящее время, при наличии обращений Большаковой Л.А., проводит работы по формированию земельного участка.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм закона и фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, полагая при этом указать, что в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56, 57, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Дмитровского района Московской области к Ганусову С.Ф., Дмитриевскому А.В. о снятии с кадастрового учета земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда В.А. Князева