Решение по делу № 2-193/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-193/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Г.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.С.В., У.С.Г., Ю.З.С. к К.Н.В. и Администрации города Дубны Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой домипризнании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы У.С.В., У.С.Г. и Ю.З.С. обратились в суд с иском к ответчикам К.Н.В. (до замужества – Дёмина Н.В.) и Администрации г. Дубны (с учётом уточнения предмета иска) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № и признании права общей долевой собственности У.С.В. с долей в праве 5/10, У.С.Г. с долей в праве 3/10, Ю.З.С. с долей в праве 2/10 на часть указанного жилого дома, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 315,70 кв.м, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера Б.А.Ю. от ДАТА.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что спорный жилой дом на данный момент не является многоквартирным. Помещения общего пользования в этом доме отсутствуют. Во владении и пользовании истцов находится соответствующая часть жилого дома, а ответчице К.Н.В. принадлежит на праве собственности другая часть жилого дома. Каждая из частей жилого дома расположена на отдельном земельном участке с определённым кадастровым номером.

На основании распоряжения Главы г. Дубны К.Н.В. является собственником части спорного жилого дома с постройками общей площадью 52,50 кв.м. В то же время по документам в общей долевой собственности истцов с соответствующим распределением долей находится весь спорный жилой дом с надворными постройками общей площадью 326,90 кв.м, включая и часть, принадлежащую К.Н.В.

Истцы считают, что в настоящее время здание спорного жилого дома реально разделено на две самостоятельные части здания (на два объекта), находящиеся на разных земельных участках. Спор между сторонами по этому поводу отсутствует и они не считают, что проживают в квартирах и дом является многоквартирным.

Истцы У.С.В., У.С.Г. и Ю.З.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их интересы представлял на основании доверенности адвокат П.Ю.В., который поддержал уточнённые исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении предмета иска.

Ответчица К.Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Её интересы представляли на основании доверенностей К.М.А. и П.Е.В., которые против удовлетворении уточненных исковых требований не возражали, пояснив, что К.Н.В. является собственником соответствующей части жилого дома, которая находится на отдельном земельном участке, споры между ответчицей и истцами по владению и пользованию принадлежащими им частями дома не возникали.

Представитель ответчика Администрации г. Дубны в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания Администрация г. Дубны была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области главный специалист-эксперт П.А.Е. указала на необходимость решения вопросов, которые могут возникать при постановке на кадастровый учёт частей жилых домов. Против удовлетворения исковых требований она не возражала, оставив решение этого вопроса на усмотрение суда.

Допрошенная судом в качестве специалиста кадастровый инженер Б.А.Ю. подтвердила, что в результате выполнения кадастровых работ ею подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, который приобщён к материалам дела

Выслушав представителей истцов и ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в финско-рижском массиве по адресу: <адрес>, до приватизации жилых помещений в нём представлял собой двухквартирный жилой дом муниципального жилищного фонда, в котором каждая из двух квартир имела вход с улицы.

По договору купли-продажи земельного участка, доли жилого дома и незавершённого строительством гаража по <адрес> от ДАТА истцы приобрели у Г.М.И. в общую долевую собственность с распределением долей: У.С.В. – 5/10, У.С.Г. – 3/10, Ю.З.С. – 2/10 земельный участок кадастровый № площадью 869,30 кв.м, 76/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и незавершённый строительством гараж инв. №, лит. Г6, находящиеся на указанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом распределились между истцами следующим образом: У.С.В. – 380/1000, У.С.Г. – 228/1000, Ю.З.С. – 152/1000.

76/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали продавцу Г.М.И. на основании постановления мэра г. Дубны от ДАТА № «О передаче в собственность Г.М.И. части жилого <адрес>». Из этого постановления усматривается, что 0,76 доля жилого <адрес> была передана в собственность Г.М.И. в соответствии с постановлением мэра № от ДАТА и на основании её заявления о передаче ей в собственность части жилого дома, документов о праве собственности на жилое помещение (договор дарения от ДАТА, удостоверенный нотариально).

В соответствии с пунктом 1 постановления мэра г. Дубны от ДАТА № «О порядке передачи в собственность граждан строений муниципального жилищного фонда, находящегося в финско-рижском массиве на балансе ЖКУ-2» право землепользования (землевладения) земельным участком, на котором расположено строение, находящееся в финско-рижском массиве, возникает у собственников приватизированных жилых помещений, расположенных в указанных строениях, только после передачи им в собственность целиком строения или его части. Обязательным условием для принятия решения о передаче в собственность или аренду земельных участков является наличие регистрационного удостоверения о праве собственности на строение или его часть, выданное службой технической инвентаризации г. Дубны.

Пунктом 2 указанного постановления был утверждён Порядок передачи в собственность гражданам строений, находящихся в финско-рижском массиве. Из пункта 4 данного Порядка следует, что строение могло передаваться в собственность граждан только в случае, если все жилые помещения данного строения находились в собственности граждан. Передача строения по частям не допускалась. При наличии в строении нескольких квартир (комнат), принадлежащих разным собственникам, каждый из собственников имел право на свою долю строения, но при условии передачи строения в целом в собственность граждан.

В дальнейшем постановлением главы г. Дубны от 15.01.2001 № П-10 было утверждено Положение о порядке передачи в собственность гражданам жилых домов и нежилых построек и оформлении прав на земельные участки под ними. Постановлением главы г. Дубны от 15.01.2002 № П-20 действие указанного Положения было распространено на строения, находящиеся в финско-рижском массиве, а утверждённый постановлением мэра от 04.07.1994 № П-984 Порядок признан утратившим силу.

Постановлением мэра г. Дубны от 23.06.1997 № П-857 Г.М.И. был передан бесплатно в частную собственность земельный участок для содержания и эксплуатации дома по адресу: <адрес> площадью 869,30 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что принадлежащая истцам часть дома подвергалась реконструкции. Распоряжением заместителя мэра г. Дубны от ДАТА Л.Ю.М., проживавшему в своё время по <адрес>, было разрешено строительство одноэтажной пристройки с мансардой размерами 11,2 м х 6,8 м на земельном участке № по <адрес>. Распоряжением главы г. Дубны от ДАТА № Р-540 Г.М.И. было разрешено строительство пристройки размером 4,0 м х 2,5 м к части <адрес> и кирпичного гаража размерами 16,0 м х 5,2 м на принадлежащей ей части земельного участка № по <адрес>. Распоряжением первого заместителя главы Администрации г. Дубны от ДАТА № по заявлению собственницы части земельного участка № и части жилого <адрес> Г.М.И. было утверждено ранее произведённое переоборудование в части жилого <адрес>.

На данный момент в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА бланки серия <адрес>, № и № на основании договора купли-продажи от ДАТА в общей долевой собственности истцов с соответствующим распределением долей находится не принадлежащая им часть жилого дома, а весь жилой дом с надворными постройками общей площадью 326,90 кв. м, инв. №, лит. А-А1-А2-а, Г1-Г2, Г3-Г5-Г4, кадастровый (или условный) №.

Также в общей долевой собственности истцов на основании договора купли-продажи от ДАТА находится земельный для содержания индивидуального жилого дома общей площадью 869,30 кв.м, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА серия <адрес>, № и №, а также гараж площадью 89, 30 кв.м, кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА.

В пункте 12 договора купли-продажи от ДАТА, заключённого между Г.М.И. и истцами, указано, что отказ муниципального образования г. Дубны от преимущественного права покупки имеется № от ДАТА. Это свидетельствует о том, что другая часть жилого дома на тот момент не была приватизирована.

По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДАТА, заключённому муниципальным образованием г. Дубна Московской области и Дёминой Н.В., в собственность Дёминой Н.В. была передана в порядке приватизации жилья трёхкомнатная квартира общей площадью 54,70 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА серия <адрес>.

В дальнейшем на основании распоряжения главы г. Дубны от ДАТА № Дёминой Н.В. была передана в собственность часть жилого дома с постройками общей площадью 52,50 кв.м, инв. №, лит. А, А1, Г1, Г2, Г3 по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА бланк НА№. В собственность Дёминой Н.В. был передан и земельный участок кадастровый №, на котором расположены принадлежащие ей часть жилого дома и постройки.

Таким образом, на данный момент на основании правоустанавливающих документов истцам принадлежит в соответствующих долях доля в праве общей долевой собственности на весь жилой дом со всеми надворными постройками, а ответчице принадлежит на праве собственности находящаяся на её земельном часть этого же жилого дома с постройками, что не соответствует фактически сложившемуся порядку владения, пользования и распоряжения жилым домом и его частями.

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В абзаце втором подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В настоящее время жилой дом фактически разделён на две изолированные части жилого дома с постройками хозяйственного назначения, которые расположены на двух отдельных земельных участках. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит одна часть жилого дома (часть № 1), состоящая из находящихся в их владении и пользовании комнат и помещений вспомогательного использования, а ответчице принадлежит другая часть жилого дома (часть № 2), состоящая из других комнат и помещений вспомогательного использования. Указанные части не имеют помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности сторон на весь жилой дом с постройками хозяйственного назначения отсутствует, что означает отсутствие у сторон права на соответствующие доли в праве общей собственности. При этом каждая из сторон является собственником своей части жилого дома с соответствующими постройками хозяйственного назначения.

Истцы являются участниками долевой собственности с долями в праве у У.С.В. - 5/10, у У.С.Г. - 3/10, у Ю.З.С. - 2/10 на часть жилого дома, которая согласно технического плана состоит из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 315,70 кв.м, в том числе помещения подвального этажа общей площадью 98,90 кв.м, а именно помещение площадью 27,10 кв.м, помещение площадью 21,60 кв.м, тепловой узел площадью 11,90 кв.м, помещение площадью 38,30 кв.м; помещения первого этажа общей площадью 128,60 кв.м, а именно кухня-столовая площадью 34,00 кв.м, кладовая площадью 2,20 кв.м, коридор площадью 12,80 кв.м, ванная площадью 8,00 кв.м, туалет площадью 1,00 кв.м, подсобное помещение площадью 3,20 кв.м, гостиная площадью 37,30 кв.м, прихожая площадью 9,30 кв.м, спальня площадью 20,80 кв.м; помещения мансардного этажа общей площадью 88,20 кв.м, а именно жилая комната площадью 23,20 кв.м, жилая комната площадью 14,30 кв.м, жилая комната площадью 14,20 кв.м, санузел площадью 4,00 кв.м, холл площадью 32,50 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи основными сведениями об объекте недвижимости являются в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1); кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее – исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее – образованный объект недвижимости) (пункт 5); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (пункт 23); сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершённого строительства (пункт 24).

Согласно части 5 указанной статьи дополнительными сведениями об объекте недвижимости помимо прочих являются: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (пункт 9); назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (пункт 10).

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии со статьёй 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1). Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признаётся структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Согласно пункту 6 указанного Положения многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Стороны признают, что принадлежащие им части жилого дома не являются квартирами, а сам жилой дом не является многоквартирным домом. Части жилого дома расположены на принадлежащих их собственникам отдельных земельных участках для содержания индивидуального жилого дома, на которые имеются самостоятельные выходы, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования У.С.В., У.С.Г., Ю.З.С. к К.Н.В. и Администрации города Дубны Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой домипризнании права общей долевой собственности на часть жилого дома, законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.С.В., У.С.Г., Ю.З.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности У.С.В. с долей в праве 5/10, У.С.Г. с долей в праве 3/10, Ю.З.С. с долей в праве 2/10 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 315,70 кв.м, в числе которых помещения подвального этажа общей площадью 98,90 кв.м, а именно помещение площадью 27,10 кв.м, помещение площадью 21,60 кв.м, тепловой узел площадью 11,90 кв.м, помещение площадью 38,30 кв.м; помещения первого этажа общей площадью 128,60 кв.м, а именно кухня-столовая площадью 34,00 кв.м, кладовая площадью 2,20 кв. м, коридор площадью 12,80 кв.м, ванная площадью 8,00 кв.м, туалет площадью 1,00 кв.м, подсобное помещение площадью 3,20 кв.м, гостиная площадью 37,30 кв.м, прихожая площадью 9,30 кв.м, спальня площадью 20,80 кв.м; помещения мансардного этажа общей площадью 88,20 кв.м, а именно жилая комната площадью 23,20 кв.м, жилая комната площадью 14,30 кв.м, жилая комната площадью 14,20 кв.м, санузел площадью 4,00 кв.м, холл площадью 32,50 кв.м в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера Б.А.Ю. от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья: подпись