Решение по делу № 2-79/2012 от 11.01.2012

2 - 79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 20 января 2012 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чебан В.С.

с участием помощника прокурора Смирнова С.А.

защитника – адвоката Шефер Т.А.,

при секретаре Батмановой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кушвинского городского округа к Комаровой Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кушвинского городского округа и Комаровой Т.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. Согласно условий договора наймодатель, собственник жилого помещения, предоставляет Нанимателю на основании ст. 671 ГК РФ во владение и пользование свободное юридически и фактически, находящееся в муниципальном жилом фонде, жилое помещение пригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. В обоснование иска сообщила, что Комарова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно справки отдела УФМС России по Свердловской области в Кушвинском районе от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено Комаровой на основании постановления главы Кушвинского ГО от ДД.ММ.ГГГГ № 713 по договору коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ на срок 1 год.

    После безрезультатных поисков через городскую газету, жилищный отдел Администрации КГО, обратился в МО МВД России "Кушвинский" с запросом о местонахождении Комаровой. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, а так же рапорта от ДД.ММ.ГГГГ в ходе розыскных мероприятий, установить фактическое место нахождение не представилось возможным. Ответчик фактически в данном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. До настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Соседям ее местонахождение так же не известно.

    Имеется акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где комиссией были сделаны выводы, что данное жилое помещение не используется по назначению. Комарова Т.В. в данном жилом помещении не проживала, даже не вселялась. За коммунальные услуги, с момента оформления договора коммерческого найма, не платила.

    Комаровой жилое помещение было предоставлено сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок по договору коммерческого найма истек, она должна была в июне 2011 года освободить жилое помещение. Основанием обращения в суд послужило то, что Комарову необходимо снять с регистрационного учета в целях предоставления жилья другим гражданам. Просит признать Комарову Т.В. утратившей право пользования жилым помещением.

В судебное заседание ответчик Комарова Т.В., извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не явилась. При таких обстоятельствах, принимая во внимание правила ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав неуважительными причины неявки в судебное заседание ответчика, извещенного по последнему известному суду месту нахождения адресата с учетом требований ст. 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, назначив адвоката в качестве представителя ответчика во исполнение ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Адвокат Шефер Т.А. пояснила, что препятствий для удовлетворения исковых требований Администрации Кушвинского городского округа о признании Комаровой Т.В. утратившей право пользования жилым помещением не усматривает. Просила суд принять законное и обоснованное решение, с учетом представленных стороной истца доказательств.

    Прокурор в своем заключении указал, что исковые требования Администрации Кушвинского городского округа считает законными и обоснованными. Действие срочного договора коммерческого найма заключенного между Администрацией Кушвинского городского округа и Комаровой Т.В. закончилось в июне 2011 года. В ходе разбирательства было установлено, что Комарова Т.В. в жилое помещение не въезжала, коммунальные услуги не оплачивала. Исковые требования Администрации Кушвинского городского округа находит подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, адвоката назначенного судом ответчику, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Кушвинского городского округа и Комаровой Т.В. наймодатель, собственник жилого помещения, предоставил Нанимателю на основании ст. 671 ГК РФ во владение и пользование свободное юридически и фактически, находящееся в муниципальном жилом фонде, жилое помещение пригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 1 год. Согласно п. 6.2. договора в случае выезда Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того п. 6.3. договора предусмотрено, что расторжение договора по инициативе Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Комарова Т.В. фактически не вселялась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справки отдела УФМС России по Свердловской области в Кушвинском районе от ДД.ММ.ГГГГ Комарова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу (л.д. 5, 6).

Стороной истца приняты меры к розыску Комаровой Т.В., направлены запросы в правоохранительные органы. Установлено, что Комарова Т.В. по месту регистрации не проживает, место ее фактического проживания установить не возможно, соседям ее место нахождения не известно. В местной газете Кушвинский рабочий от ДД.ММ.ГГГГ напечатано объявление о необходимости обращения ряда лиц в жилищный отдел, в том числе указана Комарова Т.В. (л.д. 10). Розыски Комаровой Т.В. положительного результата не принесли, ее место фактического пребывания не установлено.

    Из пояснений представителя истца следует, что ответчик фактически в данном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. До настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Коммунальные услуги, с момента оформления договора не оплачивала.

    На л.д. 16 представлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого комиссией сделаны выводы, что обследуемое жилое помещение по назначению не используется. Комарова Т.В. в данном жилом помещении не проживает.

    Таким образом, Комаровой Т.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек. Ответчик с заявлением о продлении срока действия договора не обращалась, фактически предоставленным жилым помещением не пользовалась, в спорное жилье не вселялась.

Поскольку Комарова Т.В. добровольно отказалась от исполнения договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не вселялась, препятствий в пользовании жилым помещением ответчиком судом не установлено, то есть она в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма, срок действия договора истек, суд находит иск Администрации Кушвинского городского округа о признании Комаровой Т.В. утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Так как Администрация Кушвинского городского округа в силу п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика Комаровой Т.В. следует взыскать государственную пошлину в размере, определенном п. 1 п.п. 3 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Администрации Кушвинского городского округа к Комаровой Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

    Признать Комарову Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Комаровой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей.

Признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Кушвинского городского суда В.С. Чебан