Решение от 17.04.2017 по делу № 33-6386/2017 от 03.04.2017

Судья Дмитриева И.В. дело № 33-6386/2017    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» апреля 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.,

судей Владимирова Д.А., Руденко Т.В.

при секретаре Назаренко М.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко В.М., Федоренко Ю.Н., Тронь Е.М., Чеховской М.И., Шлыковой Л.И., Овчаренко В.И., Серенко А.Г., Тронь З.Н., Макаренко Н.В., Галушкиной Т.И, Галушкиной Н.А.,    Артемовой Е.Г., Костюковой Н.В., Гончарова И.И., Гончаровой Л.В., Журбина Н.П., Ковалевой Р.М., Погребняк З.М., Разумной Г.Е., Сергиенко Р.И., Черненко Н.Е., Журбина А.В., Федоренко М.Г., Буравенко В.Н., Буравенко Н.И., Быкадорова В.П., Дощенко В.Г., Дреевой М.И., Житомирской А.Ф., Журбина Ю.Н., Заяц В.Г., Капленко В.В., Медведева В.Я., Медведевой Г.Б., Медведевой Р.Я., Мацаковой Л.Т., Тарасенко С.В., Никитенко Е.Г., Никитенко Э.А., Орел Н.М., Питух В.Н., Созинова С.Н., Прудченко Л.Е., Склярова А.Н., Созиновой Л.И., Ткачевой Т.И., Никитенко А.А., Харьковской В.С., Черникова А.Я., Сокерлей А.М., Иващенко В.А., Хондова Р.И, Бугановой И.Н, Назарова В.И. к ООО "Урожай" о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие по апелляционной жалобе ООО «Урожай» на решение Чертковского районного суда Ростовской области от 27 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия,

установила:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Урожай" о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при множественности лиц на стороне арендодателя в связи с истечением срока договора в отношении истцов, прекращении права аренды.

В обоснование иска указали следующее, 15 июня 2006 года между собственниками долей в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, включая истцов по настоящему делу, и ООО «Урожай» -ответчиком по делу, был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок общей площадью 2035,49 га с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно п. 1.2. договора, он заключен на 10 (десять лет) и вступает в силу с момента государственной регистрации. Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 16.06.2006г., № регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 15 апреля 2016 года, Карасев Д.В. действуя в интересах истцов по доверенности вручил директору ООО «Урожай» Данцеву А.В. уведомление о невозможности заключения договора аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на новый срок после окончания срока действия. Данцев А.В. уведомление принял, но от подписи о вручении отказался. Так как от ООО «Урожай» в предложенный в уведомлении срок отзыва не поступило, 15.06.2016 года, уведомление было отправлено повторно почтой. Не получив так же, никакого ответа от ООО «Урожай», и принимая во внимание тот факт, что ООО «Урожай» не ведет хозяйственной деятельности и фактически не использует арендованный земельный участок более 5 лет, спустя месяц, после уведомления Карасев Д.В., действуя по доверенности от истца Буравенко В.Н., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, с заявлением о расторжении договора аренды в связи с истечением срока действия. 19.07.2016 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации заявления о расторжении договора аренды, в связи с необходимостью подавать заявление всем долевым собственникам земельного участка либо ООО «Урожай». Выполнить данное условие не представлялось возможным, поскольку ООО «Урожай» не желал обращаться с заявление о расторжении договора аренды, а собрать всех собственников земельного участка также не представилось возможным по различным причинам. Считают, что ими полностью пройдена досудебная процедура по урегулированию вопроса, выполнены все законные действия, направленные на расторжение договора аренды досудебным путем.

В связи с указанными обстоятельствами истцы просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.06.2006 года, заключенный с ООО «Урожай» и зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области 16.06.2006 года.

Впоследствии истцы в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования и просили признать расторгнутым (прекращенным) спорный договор аренды земельного участка, прекратить право аренды ООО «Урожай» на указанный земельный участок

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 27 декабря 2016 года исковые требования о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при множественности лиц на стороне арендодателя в связи с истечением срока договора в отношении истцов, прекращении права аренды, удовлетворены.

Суд признал прекратившим действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при множественности лиц на стороне арендодателя, общей площадью 2035,49 га с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ростовской области 16.06.2006 года, в связи с истечением срока договора в отношении истцов, прекращении права аренды ООО «Урожай» на земельный участок в отношении Моисеенко В.М., Федоренко Ю.Н., Тронь Е.М., Чеховской М.И., Шлыковой Л.И., Овчаренко В.И., Серенко А.Г., Тронь З.Н., Макаренко Н.В., Галушкиной Т.И, Галушкиной Н.А.,    Артемовой Е.Г., Костюковой Н.В., Гончарова И.И., Гончаровой Л.В., Журбина Н.П., Ковалевой Р.М., Погребняк З.М.,
Разумной Г.Е., Сергиенко Р.И., Черненко Н.Е., Журбина А.В., Федоренко М.Г., Быкадорова В.П., Дощенко В.Г., Дреевой М.И., Житомирской А.Ф.,
Журбина Ю.Н., Заяц В.Г., Капленко В.В., Медведевой Р.Я., Мацаковой Л.
Т., Никитенко Е.Г., Никитенко Э.А., Орел Н.М., Питух В.Н., Прудченко Л.Е., Склярова А.Н., Ткачевой Т.И., Никитенко А.А., Харьковской В.С., Черникова А.Я., Сокерлей А.М., Иващенко В.А., Хондова Р.И, Бугановой И.Н, Назарова В.И.

Не согласившись с принятым решением суда ООО «Урожай» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то обстоятельство, что только два истца Дощенко В.Г. и Житомирская А.Ф. подали в суд ходатайства об изменении предмета первоначальных требований, однако суд принял решение о признании прекращенным договора аренды от 15 июня 2006 года в отношении 47 человек, которые являются участниками общей долевой собственности разных объектов недвижимости.

Апеллянт ссылается на то, что в адрес арендатора за 1 месяц до истечения срока не направлялось всеми арендодателями уведомление о прекращении аренды земельного участка с 16 июня 2016 года в связи с истечением его срока.

По мнению апеллянта, прекратить договор аренды от 15 июня 2006 года в связи с окончанием срока аренды нужно было всем участникам общей долевой собственности на общем собрании до окончания срока действия указанного договора.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истцов, рассмотрев материалы дела в порядке п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

При принятии решения суд руководствовался ст.ст., 209, 264, 246,247,421,610,621 ГК РФ, Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 22 Земельного кодекса РФ и исходил из того, что 15.06.2016 года истцы (54 человека) письменно уведомили арендатора об отсутствии намерения продлевать договор на новый срок.

Представитель Карасев Д.В., действовал от имени 54 собственников земельного участка, на основании доверенностей от 19.05.2014 года, представленных суду, согласно которым он имел право на подписание заявлений от имени указанных лиц.

Представителем ответчика не оспаривался факт получения директором ООО «Урожай» Данцевым А.В. указанного уведомления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.06.2006 года между истцами и другими собственниками долей (всего 140 собственников) и ООО «Урожай» заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка с кадастровым номером 61:42:60 00 21:0365, общей площадью 2035,49 га, местоположением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Договор заключен сроком на 10 лет.

Договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ростовской области 16.06.2006 года.

Согласно п. 3.2 при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа.

Судом установлено, что 12.04.2016 года представителем участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Карасевым Д.В. по доверенности, подготовлено и подписано уведомление на имя директора ООО «Урожай», из текста, которого следует, что срок договора аренды истекает 17.06.2016 года. Участники долевой собственности не заинтересованы в продлении указанного Договора аренды, в связи с чем, указано, что продление на новый срок указанного договора не возможно. 17.06.2016 года ООО «Урожай» либо другие лица, обязаны вернуть Арендодателям земельный участок в состоянии, в котором он его получил и дальнейшее использование участка невозможно (л.д. 18). Из пояснений представителя Карасева Д.В. следует, что директор ООО «Урожай» отказался получать указанное уведомление с приложением.

Из представленного ответчиком печатного издания «Вести Чертковские» от 10.06.2016 года следует, что ООО «Урожай» сообщило собственникам земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о желании заключить договор аренды на указанный земельный участок на новый срок.

Между тем, 15.06.2016 года истцы (54 человека) письменно уведомили арендатора об отсутствии намерения продлевать договор на новый срок, направив уведомление с приложением в адрес ООО «Урожай» по трем известным им адресам.

Судом достоверно установлено, что по истечении срока договора аренды истцы воспользовались своим правом на отказ от продления договора аренды, направив ООО «Урожай», как арендатору земельного участка по адресу, указанному в договоре аренды и двум другим известным им адресам, письмо, в котором выразили свою волю на прекращение арендных отношений, предложив ООО «Урожай» возвратить земельный участок в состоянии, в котором арендатор его получил.

Доказательств того, что после окончания срока действия договора аренды, а также после того, как ответчик узнал о намерении истцов прекратить действие договора аренды земельного участка, ответчик ООО «Урожай» обращался к арендодателям с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок, в суд не представлено.

В силу ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Руководствуясь указанными нормами права, установив факт уведомления истцами ответчика об отсутствии намерения продлевать договор аренды по истечении его срока, суд пришел к выводу, что после истечения срока его действия договор не был возобновлен на неопределенный срок и прекратил свое действие.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам, установленным судом обстоятельствам дела и нормам действующего материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы тождественны возражениям ответчика по существу иска в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции и получили всестороннюю оценку в тексте обжалуемого решения суда. С приведенными в решении мотивами судебная коллегия соглашается, не повторяя их.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции при разрешении настоящего спора правильно применил нормы материального и процессуального права, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2017░.